最近看到不少投资信息，一般在二线城市，一些大学城市，然后都是off plan 要1-2年交房。
房子低于市场价的20-30%，交换合同要50%，半年后再25%，交房25%。 前2次分期有4-5%的利息可以拿。
比如一个125K房子1bed，他们卖100K，先付50K，半年后25k，完工后25K。完工后他们送家具，租出去，包管理。保证前三年有10%的净收入，他们给你交物业和管理费。lease 一般200多年。
感觉这样还不错阿，有人买过吗？catch是什么阿
给个连接呗，让我们参考一下。
When something is too good to be true, it probably is.
猫腻可以有很多可能： 1）开发商可能资金链很紧，所以到时候能不能按期交房或者质量难保证；2）期房的位置在哪里，会不会根本就不值100K，到时候很难卖掉；3）开发商的资质如何，会不会违规挪用建房款做其它高风险投资；4）保证3年收入也不一定可信，第一签合约的承诺方是谁，它为什么能够给这个保证
这个属于融资的一种，类似于股票，你买的只是收益权，没有使用权。
前三年保证10%，三年之后一般涨物业费，收益率就下来了，转手一般得进一步折价，还不保证能转出去。
管理不善的直接bankrupt，参见Opal Group
另外我看到的都是低于市场价40%，20%－30%太贵了
如果开发商中间破产，交不出房，或者不能按期交房，谁保证你能拿回首付？
不管怎样，开发商一定要可靠！