看房时中介说有99 年的lease。 总体房子还算满意，启动律师程序后，发现lease只剩65年。我们去问中介，他也不知道为什么房主告诉他们是99年lease。我们要求房主先renew lease我们才买，房主表示可以renew lease on completion， 但不肯现在renew lease。我们觉得很不靠谱， 想问问前辈们，有没有renew lease on completion这种情况？
多谢！
这个办法是不是可以？这个问题应该是你的律师回答你。如果你有mortgage，银行的律师也会关心这个问题的。
有mortgage的，银行的回应60年以上的lease就可以。
我们的律师比较年轻感觉经验不多，还比较积极。他说可以这样做，但是比较麻烦。律师没细说，肯定是要付更高律师费。
而我们发现lease只剩65年后就让律师暂停不再往下进行了。
已经花了几百镑，现在感觉是被买房子的骗了。
renew lease很贵的，65年很短，如果真能保证卖家renew on completion，那还可以考虑，不然就别买了，因为如果现在不renew，你买了以后再卖肯定要renew，那笔钱不少
卖家不诚实， 又不能做到令买家放心， 可以尝试威胁， 说这边钱全都准备好了， 随时可以complete， 但必须要求买家先把lease renew了， 否则pull out， 明白告诉他， 即使有下一个买家， 这个lease的问题仍然是个major problem。 迟早要解决。
如果卖家没有钱renew lease要等complete时候拿到钱才能renew那威胁也没有用啊:lol
如果是这样的话，以英国人的尿性，买家需要做好这笔买lease钱要自己最终去付的心理准备了。
怎么可能comp lete了， 卖家要为你的房子付买lease的钱。
除非，努力让卖家降价，把lease钱扣掉。
卖家的意思是complete和lease renew同时进行，这样他不需要另外拿出钱来去renew，如果律师能把所有手续都做好，看不出有什么问题，所以说这个问题是律师的问题。
其实这个问题就和买有mortgage的房子是一样的，卖房子的时候只有一部分房子是卖家的，在complete的时候，买家通过律师把全部钱给卖家律师买了一个不是全部属于卖家的房子，卖家律师拿到钱还了贷款这样买家的房子才完全了。
我没有做过renew lease on completion。只做过extension。
房子lease低于80年之后，会有个marriage value，extend的费用请参照下面链接。第二是只有现在的房主才能延期，新房主好像买完2年之后才能申请lease extension。第三就是lease extension的手续一般来说需要1年左右，除非卖方已经做完所有手续，譬如freeholder的确认信件，freeholder律师的信件等等，卖方如果能提供lease extension的详细信息，就没有问题。
http://www.moneysavingexpert.com/mortgages/extend-your-lease
卖家非常不诚实，他早就被通知了要更新租约，他没有更新，也没有通知你，中介也没有写在广告和任何公开资料，说明这个价格和是否能续约存在很大不确定性。如果是伦敦，对房价有很大影响，骑士桥去年一个租约剩25年的房子，续约100多万镑，而且新房主有可能无法续出，Completion之后谁也没法追责。建议再看另外一套房子。首付足够多的情况下，银行是不管的，因为那个贷款还不了，借款人也要想办法还，就是所谓的房子没了债还在的情况。
恭谢大家回复。 成龙大哥说得对，卖家的意思是complete和lease renew同时进行。玉兰满枝的那个连接看，renew lease 很贵的， 并且需要很长时间。
万一renew 出问题了，时间和钱全浪费了，很大风险呀。准备walk away 了。
Common sense不是说lease少于82年的房子根本不能买。marriage fee太贵了。
避开这种短lease的吧。续不续得成都是未知数呢。
绝对别买！极可能是卖家自己无法续；LEASE 或者太贵了才把房子出售的—很多前政府廉租房的房子在出售时价格很低就是因为，维修，续约等的价格高出普通房太多才放弃市价而且能骗得到一个买家就行了的！在广告上才会骗LEASE时间的，中介有的也知道假装不知毕竟他们不能拒绝生意，而且有的投资者付全款不会有银行查LEASE！。。。
我两年前也遇到过这种情况，当时是说999年lease, 但最后律师说只有106年，当时我咨询了管理公司等，说以后续lease, 不会超过2000镑，才继续买下去的。当时觉得房子好贵，好几次都想不买了，但现在看来买对了：）
那你续Lease了吗
因我的lease是106年，律师说86年以上才考虑续。等过一段时间我再续，不着急。当时我也是要求卖主自己续，我肯定买。但那个女人说离婚了，没有钱续，还威胁我说已经有现金买家现在就要她房子。言外之意，就是我骗了你又怎样，爱买不买！当时伦敦市中心的房价天天都再涨，我最后也是没办法了。楼主可以google下，专门做Lease extention 的律师，也许他们会给你些建议。