伦敦房价对经济影响

好像现在的钱都往楼市上走。最近看公司的报告,十几年前,人们可以存17%的收入,现在快破4%了。前不久俺公司里的CEO,MD,一半的Director都下台了,因为现在人们没有多余的钱投资于基金,或者不太愿意投资于基金,公司效益很差了,那些拿高工资搞管理的人就不需要了。

其实换了我,我也投房子啊。就算全CASH买房,每年都有5%或6%的回报,用杠杆的话就可达到30%,傻子才买基金啊。

BETTER TO SOME STABLE INVESTMENT ,YOU ARE RIGHT

DEPENDS WHAT KIND OF COMPANY ,SOME SMART BRITISH COMPANY WORKING WITH CHINESE ,THEY CAN EARN MONEY

现在全球经济都不好,基金的回报也不好,看看ftse 100,几年时间基本没有什么变化。经济不好其它投资回报不好,房子就比较吸引人,所以不是房市影响了基金和经济,而是经济不好基金回报不好大家才追房市。另外房市是大部分普通人唯一可以用投资杆杠来投资的方式。

就算经济好,平均7%的年回报率在发达国家的股票或基金就是非常好的了,但这还是远远赶不上房子加杠杆来钱快啊。越是这样,进入楼市的钱也越多,楼市的回报率相对也越高。我父母在国内股市上陪了几千,觉得股市太难,最后的钱全部进楼市,最后还是楼市有最大的回报,银行也愿意给你贷款买房,要是贷款搞生产那就难了。
现在世界也没有什么革命性的技术,也没有什么有效的经济增长点,也只能在楼上下下功夫了。

用杠杆有一定风险,尤其是过度使用杠杆。

就算9万的收入,到手6万多,伦敦多数的房子涨个6%就是3万多,而且还不花力气,还不用吃喝交通费。人老了就退休不能赚钱了,房子越赚越有劲。
卖俺车的穆士林三十不到没工作,但有三套3区的house,生活无聊就倒腾车。市场只认利润不认高科技。

我们的财相都买房出租赚钱,他是不愿房子跌的,和中国的情况一样。
用杠杆也是银行给的杠杆,说明他认为这个杠杆合理。现在谁都没有胆量把利率提高到历史平均水平,否者立即经济危机,市场也在赌这一点。
为什么最近大力打击BTL,就是担心加息造成大量的default。

长期回报,不是股市超过房市么? 伦敦租金回报能有6%吗?

租金4%左右。还有年涨幅回报率呢

过去几年 租金十房价上涨。伦敦房市平均年回报16%

16% ROI 这么高, 为啥还搞股市呢? 都去买房出租,真的不用上班了。 投入100万,每年16万回报, 有几个人上班能挣16万的

历史上的伦敦, 1989-1992年 这3年, 伦敦房价跌了32%, 当时的存款利息10% 然后12%, 到了92年利率15%

92年发生了一件事情, 就是英国退出欧洲汇率体系。

2016年 英国要投票退出欧盟。 History will repeat itself.

我拿自己的投资房举个例子。 288k买入的,首期25%+各种前期费用=80K。 租金1200/月 *12 months -1000物业-250 地皮租金-7200利息=5950 剩余/年。 (理想状态,无空房,无中介,无装修)5950/80k=7.4% /年。 这是每年看到的钱。 涨幅回报率真的也不太好说。

请问伦敦还有288K的房子, 1200月租的卖吗? 我也想买

我自己住的地方是东四区,估计现在两室一厅Flat270K左右,我邻居家的租金也是1200一个月啊。288那个是一室一厅,在东二三交界。离地铁站都是很近的。你总看着那些高大上的地区,当然贵且租金也没多哪里去啦。去年这时候看中一套两室一厅house,260k答应买给我们,可是某种原因我买了那个288K的flat。那个260K的house被别人买了,租1250一个月。且去年末的时候,同一条街同个户型卖290K,我哭晕啊 {:5_145:}

投资要谨慎,地主有风险,一朝政策变,鸡飞蛋也打。

投资多少看自己的实力,市场高位的时候不要杠杆太高,否则升息了有被银行收走的风险。
个人认为不论是企业还是个人,现在应该适当降低杠杆率至50%,甚至40%。

楼猪,你觉得buytolet是个轻松在家数钱的东西么?表太天真了,租房子给人是最烦的事情,来个nightmare tenant你全赔了都不够

你这是interest only的mortgage吧,还了半天款房子还是银行的呀