买入第2套出租房- 买房的哪个cost可以从收入中减除？

我爱我家
#1

HELLO，
我目前有两套房子在出租。
第2套房子是2016年5月completion的， 然后在6月份租出去的。
我现在在做2016年4月的tax return有以下问题， 希望能得到大家都帮助：
以下是买第2套房的COST：

  • legal cost of purchasing the second property
  • survey fee
  • mortgage arrangement fee
  • mortgage application fee
  • other costs associated when purchasing this property e.g. searches, ID verification etc

我的问题是：

  • 以上哪些支出可以从收入中减除？
    -因为第二套房子是今年5月份COMPLETION的， 但是其中的一些COST 是今年年初支出的， 这些支出是否可以在2016年DEDUCT， 还是2017年？ 如果是2016年的话也就是说要deduct against my first property’s rental income- is this ok?
  • 我在2015年12月的时候也是要买一套房子出租， 但是卖家在最后关头退出了， 导致我损失了一些律师费和SURVEY FEE。 这些COST 可以作为LOSSES deduct掉吗？

不好意思， 中英文夹杂有些乱， 因为有小朋友在， 抽时间写的， 如果有不清楚的地方， 我再加以解释。
谢谢！

#2

No，这些和income没有关系。

它们可以用在卖房计算capital gain时候

#3

哦，好吧，谢谢成龙大哥。
还有一个问题，去年12月份的时候那个出租房的hot water tank 漏水，从楼上漏到楼下，因为tank上面又是些小孔，所以不能repair, 同时那个tank的制造商倒闭了，所以也replace不了，后来British Gas 的人说最实际和简单的办法就是干脆换成combi。
所以我们就换成了combi，花了3000多磅，这个钱可以claim against income吗？

#4

好像就是普通的combo. British Gas 换的。开始报价还4000多呢，后来给减到3000多的。他们把旧tank抬走了，管道封住。另外屋外的排气口还给加了个像伞一样的东西。
我们也知道BG贵，但是当时正好是圣诞，我们不想租客过个没有暖气的圣诞所以就着了他们。

#5

Repair 和 maintenance 属于 revenue cost，可以在income tax那里算。

Improvement属于capital cost，那就得在capital gain tax那里报cost。

问题是有些repair不好定义，同样一件事情有的hmrc的case worker可能当成revenue cost，其它hmrc的case worker可能会把它当成capital cost。

我觉得你的boiler这个，如果你说是replacement of an existing broken boiler那应该是可以算成revenue cost的。

#6

那我就CLAIM吧。。。。。。。。。。。

#8

3000太贵了，是储水式自带小水包的COMBI么？