关于买房出租，有经验的朋友帮我参谋一下

我爱我家 选房看房
#1

我在南部的一个中型镇上，今天中介推荐我镇中心火车站附近步行能到的地方有新楼盘，但是我一直计划要买的2房只剩4套的，2套底楼2套1楼，其余很多套1房的，他说租在镇中心的好多是商务人士，坐火车什么的方便，人家只要1房，为什么要租2房呢，但是我考虑的是，1房的租金在550-600之间，房价在124K-134K，两房的租金在650-750之间，房价在144K-150K，我觉得2房的租客范围更广一些，可以是情侣，可以是一家三口，也可以是2个同事合租，但是一房就只有情侣和单人了，如果是情侣，这个一房面积没有和2房差不多，就是这个客房面积没有更大一些还是只有10平左右的话，东西都不够放的。而且单个人租600的房子在我们这儿有点小贵，大家觉得呢？

还有一点就是我一直以为整屋出租的房子最好是无家具的，但是中介说因为那边住的都是商务人士，最好是带家具的，但是带家具也不一定能多租多少钱，而且拎包即住和拎包即走一样方便，这样会不会导致租客群体变成那种很短租的群体呢，如果是有家具的，如果房子内部 好，地段好，一般住的好的房客不会随便 短期考虑搬家吧，毕竟搬家也要成本的。我这样想对不对？

还有就是，其实我本来没想这么快下手的，想等年底或明年开春看一下，如果汇率不会涨或房价这期间不会涨，多给我点时间存首付，但是火车站能走路到又是新房，这个的确有点诱惑，我们这边的火车站紧靠着HIGH STREET。周边也有好多公司

#2

这个太难说了，
如果是我的话，我会选择1 bed的。

商务人仕嘛，肯定要喜欢自己住的lol

#3

1BED更容易出租，可以是单身人士，也可以是一对COUPLE。

#4

I’ve chosen 1 bed as well

#5

有点意外，大部分人都是这么想的么

#6

How much is these house?

#7

我觉得要看你这个中型镇到底有多繁荣公司为主还是大学为主，比如在伦敦金丝雀码头两侧的房产，公司和商务人士都是来整套整套的租，两房的照租不误，经常一个人来一份合同两房一起租，所以还是得看具体需求。如果换做学生多的话，还是一房好租一点。
然后我个人感觉有家具会好租一点，没有家具貌似很多人看都不会看，长期和短期还是得看住的满不满意，和你满不满意，你都不满意的你还想让他们走呢。
而且日后等你有经验了，说不定就想自己放租了，因为中介一般收费都高，你自己放租的话，没有家具那就很困难了。

#8

我 这边镇中心有一家银行的总部，员工大约3,4千人，昨天和一家中介负责租房业务的人聊了一下，他说镇中心这个银行的员工很多，但是经常半年就走人的，流动率很高，我开头说的这套房估计不会考虑了，因为没有车位，中介说在镇中心的商务人士一般不用车，但我觉得这等于是变相缩减了可租人群，而且那个租房业务员说，目前来看，长期租房的倾向不带家具的，我有点改变思路了，觉得市中心虽然 好租，但是流动率高也很头疼，而且带家具，全新时自然 受欢迎，半新不旧时，丢又舍不得，看着又不顺眼。我还是倾向在我家附近这一带找房子吧，离市中心14,5分钟车程，但是环境好，选择那种情侣或单身的专业人士，运气好一租可以租个3,4年的，省心省力，而且市中心的租金并没有比我们这边高。

#9

你考虑的对，我没有考虑到那种一租就租4，5年的那种租户，这种的可能会倾向于不带家具的，不过这种也比较难找吧，比如一旦你未来要涨房价，不知道他们会不会接受。也只是我个人的感觉。

#10

小公寓的话我的经验是带家具比较好，因为年轻人一般自己没啥家具也不想搬家具，大房子反而不要带家具，因为家庭自己有孩子有家具。

#11

作为房东，我就喜欢租给单身或者couple不带孩子的。当然，能买起house，我肯定买house。买不起house，我会买两房一厅的flat。多个屋子总是有多个选择的

#12

我知道MM你也是善长投资房产的，请问你是不是选择只还利息这种的，我今天咨询BROKER，他说只还利息和本息一起还每月，最后算下来还的利息总额并没有不同，于是我就在算，假设我买一套房首付5万，借10万，只还利息一个月只要还150左右，租650的话就有500的收益，相当于(500*12)/5万=12%的年收益(不考虑其他支出的计算方式)，5年后或10年后房子上涨了我卖了把钱还给银行，当然，如果本息一起还，收益还是一样的，只是这10年你持 有房子的时间内，你的现金流变少了，我这样的思路有没有错？

#13

涨房租要看吧，如果周边都涨了，你也涨，但是相对减个2,30的，他们也能接受的吧，毕竟再找也是这个价，搬家一次也是要成本的

#14

还有MM你都是怎么找房客的，自己找还是中介找，如果是自己不喜欢的房客，比如我，就不想租给印度人，不喜欢屋子都是咖喱味，该用什么说辞来拒绝呢

#15

上面都写着价格了