谢谢楼上大家的回复。
我看完房回来了，情况是这样的：
1）今天第一处见的原来是开发商，不是房产中介，原文中提到的房子是在4楼 （third floor）的28平方米的一居室，要价£270k， 但是特别不好的是，看floorplan的时候看不出，原来这个房子在最高层，有那种屋顶斜边的梁，所以房间和客厅都有一半空间是浪费的，我立即说明了这不是我想要的房子。本来使用面积就少，再加上客厅睡房失去一部分空间，整个家的活动区域就只剩厨房和浴室了。
开发商立马说楼下first floor还有一处，带我去看（请大家看一下floorplan图，面积只有329 sqft／31sqm）。房间朝向是北和东，窗外望出去是waitrose的停车场，我还附了一张厨房的照片。这个房子我比较喜欢的是家里暖气都是可以用手机app控制的，每一层都有cctv监控，地下停车库也有。这个房子要价也是£264k，车位加20k。同一房型，楼上（second floor)的要价£270k。但这一房子唯一不好的，就是客厅和用餐区域非常小，感觉放了沙发就放不下餐桌。
接下来就是房价和预算的问题，我看了大家的关于help to buy讨论的帖子，再考虑我自己的情况，考虑是1）如果房子涨价了，政府借的那20%也会涨，这部分哪怕5年免息，也是要还的 2）这个房子我初期打算自己住，不排除日后想租出去的可能性，如果用了help to buy，租借不自由 3）今天开发商跟我说，他的老板授权他，可以提供一些优惠，他自己主动说，房子加车位我可以出£265k （我心里想，一下子284降成265，水分好多啊）。他极力说服我用helo to buy， 这样我就可以把我的budget变大，但是我婉拒了。我说我的budget真的就只有这么多。
按照成龙大哥的意见，我回家看看同一个区域flat的价格，我一看心里更纠结了：刚刚提到同一房型在second floor开发商今天给我的报价是270k，可在zoopla上中介挂出来的广告，同一个房，图都一摸一样，要价260k。这让我不禁觉得，他们很可能就是利用 help to buy把房价现抬高卖出去。整个人都不好了。。。feel lost。。。
同一区域的one bed看得到的近一年成交价格大概在£210k-£288k之间。
看完房子，开发商还给我发短信，说让我好好考虑一下，真希望我买了那套flat12。我想问问大家 如果这样的情况，看得出他们也想急于把剩下的卖出去，我去出价和flat12同一房型的second floor那一个，£250k包含房子和一个车位。。。这样我会太过分了吗？
2）第二处看的也是新房子，原本广告说是有配车位，其实是要加10k。今天是open day，所有flat都可以看好当场买。但这一处的装修用料跟第一处就没法比，才刚装好的房子，我看它的几个浴室淋浴的下水口都有点泛黄了，墙面有几处粉刷不均匀，heater用的还是老式的那种（请看贴图），第一处新房用的是bosh的电器，第二处新房用的是一个叫AEG的电器。
这一处房产有4层，每层有4个房型和大小不同的one bed flat。 符合我预算的flat是最小户型的（请看贴图，341sqft／31.8sqm），这个户型从ground floor到thrid floor的价位分别是245k，245k，250k，260k。我感受完了房子，想着要么试试看出价second floor房子加车位250k，刚想跟中介登记一下，结果旁边一个印度大叔说，second floor 和third floor 他都一起要了，买来let的，还说两套一起买，拿了个deal。我开玩笑的说，我是不是该回家了。。。。然后中介开始游说我看其它房型，我说我的budget就真的那么多，然后又开始说用help to buy可以扩大budget。。。（这一处我看下来的感觉是，装修质量不怎么样，房子周围环境一般，客厅采光很好，但房间只有一个单扇门的窗，采光通风不是特别好。所以我就撤了）
3）第三处，爬楼梯上去的时候，整个楼道有股发霉的味道，也有可能是木头老化的味道，楼梯还是那种旧旧地毯，感觉一下就不怎么样了。
中介开了门让我进去之后，自己坐在一边看手机，让我自己转转。房子是女主人和partner自己重新翻新的，看得出装修的很用心，但是有股味道。。。中介说，女主人说任何在235k到250k之间的offer她都考虑，目前剩84年lease，但她会extend到120年。
我还注意到那一条街上，密密麻麻插了好多中介的牌子，中介说有些是let的，有些是sale的，然后没有撤，有些摆在那里都有半年了。说到我看到房子掉价的问题，他说因为有些lease剩的时间短，所以成交价不高，现估值也比成交价低。（这一处从爬楼梯第一印象就不好了，所以房子内部条件还ok也不做考虑了。）
