被前房客告,请各位帮助出出主意

昨天租房中介打电话给我,说前房客(2个月之前就离开了)要告我,原因是之前在我的房子里的时候,由于DAMP和MOULD的原因对自己的健康造成了一定的影响。

我的房子是全权委托中介管理的,今天我和中介沟通了,中介表示他们那边也有律师,可以帮助我,而且之前所有的通讯记录都有邮件留底。但是由于这个房客已经离开了,所以我的保险都不包这些,所有的费用都要我出。

我觉得很奇怪的就是,房子的DAMP是由于楼上漏水造成的,中介也在积极地和楼上沟通,但是楼上的人不理睬,由于我自己也不住那里,而且离那里很远,我从来都不知道楼上住的是什么人。后来最后到房客不打算续租了(大概是走之前3个月的时候),中介向我报告说房子里MOULD很严重,我本来在想既然人都要走了,就等走了再弄,后来房客又通过中介投诉之后,我表示愿意修,而且也支付了费用,这个是去年12月的事。之后中介通知了BUILDER,结果房客一会说自己不舒服,一会说小孩生病,一拖再拖,最终到离开的时候都没有修。走的时候房客也把房子打扫干净了,我除了扣除了地毯清洁的费用(这个中介有书面邮件说房客同意),其他押金全部退还。

之前和中介所有的沟通,都有邮件留底。但是我只有我和中介的,没有中介和房客的

我由于经常出差,中介现在只是告诉了我,房客要告我,但是我还没有接到具体信函。我经常出差,也不知道是否能及时收到这些信件

我现在有个问题:

1。碰到这种情况,我应该用中介的律师吗?因为我现在怀疑是房客可能经常在和中介投诉,但是中介没有告诉我,中介只是在最后告诉了我一次,如果用中介的律师,会不会在这个方面包庇中介?

2。如果自己找律师,这个应该怎么找?我是不是要把之前中介所有的信函全部都要找出来?

3。可以通过律师要求中介提供所有的和房客的通讯记录吗?

4。这种诉讼,会不会对我平时的生活,工作有什么负面影响呢?我已经是英国国籍,移民方面我不担心,但是不知道会不会产生什么BAD CREDIT什么的或者CRIMINAL RECORD

谢谢

开玩笑呢,他说有影响就有影响?提供医疗报告证明啊? 先看看证明再决定是私下解决还是法院见。

我问中介要房客的联系方式了,中介说和房客问一下是否可以

我后来想了一下,既然她要来正式的,我也应该来正式的,对吧?

你前房客是哪个国家的人?

我从来没见过。。。我也不知道啊。。。

所有的都是中介在管理的,我找的是正规的中介

不过我知道名字

看上去应该是个英国人的名字,不应该是黑人

如果中介的律师有打过这种官司的经验,你可以和律师谈一谈,关键看都claim了些什么。

如果真是因为mould的问题让房客生病了,那房客确实可以sue房东for damage and compensation的。

你说mould是楼上造成的,这个不是你的defence,你的房子是你的责任,房客是和你有合同只能sue你。但是,你有非常strong的defence,那就是你已经安排builder去修了,是因为房客的原因无法进去修,你要强调的就是因为房客原因造成修理不能进行。

这肯定不是刑事案件,是民事纠纷。肯定没有犯罪记录的,除非你早已经预见这个问题可以导致你房客生病而没有去处理,最多算个careless negligence. 判决结果轻重还得看你房客的生活能力受到多大影响。

我一直觉得房子DAMP和MOULD,是应该有房客自己负责的。。。

房子给房客的时候,是全新的,我也一直觉得房客自己不打扫导致发霉。

中介通知我之后,我一直有积极配合,因为我和中介是签署了代管协议的,中介也有出面帮我联系物业和楼上,但是中介从来没有和我说问题这么严重。房客从2015年9月住进全新的房屋,最后走的时候房子也给我打扫了。

至于没修好,一方面,房客自己推来推去,另一方面,楼上不配合,这个和我应该没有关系吧

房客是和中介签署的合同,应该和我没有直接合同关系吧。

我工作经常要出差,这个不会对我工作生活造成什么不方便吧?

我不想因为这个影响自己的心情,哎……真的很无语。我觉得找了中介应该是在这个方面更有保障,为什么最后变得更麻烦

我是学生的时候租的房子有一年漏水后,墙就发霉了,我在那房子里住了两年,但是无知,不知道有什么影响,所以压根就没有想过叫房东解决。话说回来,我两年也没有生病。。。。楼主房客是想诈你吧

首先得搞清楚一件事,看你这个情况,中介只是代管,合同是你和房客之间的,如果你把房子租给中介,中介再转租出去(二房东)那房客的合同就和你没关系了,但是你的房子最后责任也是你的,如果房客合同是和中介那就是房客告中介,中介再告你。

前面我已经说了楼上不配合你可以mention但不能作为你没有修的理由,只有房客不配合可以作为你的理由,中介不作为也不是你的理由,那你需要和中介打另外一个官司,房客和你有合同,房客就找你,其它的不是房客的问题。

如果发霉是楼上leak造成的而且楼上不配合,那你更好办了,房客告你,你告楼上,你赔房客,楼上赔你,你的所有修理费以及空房lost of rent楼上也得赔,楼上去claim building insurance,楼上没有及时安排修理是negligence保险公司可能不赔,这样楼上掏腰包。

这就是个民事纠纷,对你没有影响,如果最后法院判决你赔,你在30天内赔了,那ccj可以撤销不会影响你的credit record,如果你30天内没有赔,那你有ccj,会影响credit record六年。

对方估计就是想搞点钱,你不想麻烦就交给律师吧。

基本上不要怕,现在也不赔什么,但是可以讲些道理过去。等他或者她真的告再说吧。

谢谢

我肯定找律师的,现在就是不知道要不要用中介的,而且我自己也不知道应该找什么律师,我可没有这个方面的经验。

情况就是我说的这样,我的信息都是中介来的,中介说严重,那我说马上修,最后从去年12月开始到3月,确实是因为房客推脱不让修理。这些我都有中介的邮件,到时候可以当作证据的吧?我想中介肯定也有房客的邮件,这个如果我找律师了,可以去问中介要吧。

我还碰到了一个问题,我后天就出差了,要走将近两个月,我现在没有收到任何信件,在出差期间我怎么找律师呢?

我本来就有点神经衰弱,碰到这种事情真是不知道怎么办。法院判决了,如果我不服,也可以上溯的吧?这样的律师大概是怎么收费的呢?怎么找这样的律师呢

我看你还是交给中介的律师吧,这样你就不需要在中介和律师之间做go between了,就像西北说的你现在不用做什么,等告你再说。

这个人不是缺钱用就是闲的

讲讲我的“战绩”吧!

跟交通警察上过两次法庭,赢一次输一次。

告过两个人,都是钱的事情,也是一次赢一次输。

被人告过一次,要我赔5000多英镑。我不赔,没等正式开庭,对方就怂了,撤诉了。

看了看楼主写的,我觉得这是场很难打赢的官司,当然你不服判决可以继续上诉,也不一定会输,只是很浪费时间和精力。律师不便宜,还不如和房客和解。我觉得你摊上一个难缠的房客而已,他也许找的是那种no-win-no-fee的律师,他无所谓输赢,而你不同。另外,你合同上应该注明有关维修的条款,譬如通知房客24小时后,就可以进入房价进行维护,inspection等。说房客不配合,也许不成立。我觉得使用中介的律师好些,你不在的时候可以通过电邮沟通。

楼主看完你写的更难入睡了。你先不要吓唬楼主。
楼主,先冷静,等前房客的action再做决定吧。关键他到底得了什么病?他能拿到医生的证明信证明可能是受到mould的影响吗?为什么要等2个月才说起这个事情呢?难道病情持续的发展没好转?