buy to let的房子可以自住吗?

请问buy to let的房子申请到贷款后自住是合法的吗?申请贷款遇到些困难,但是我不想等,所以我的broker给我建议是buy to let但是其实是自住。

你没自住房怎么申请的buy to let?

他说的应该是那种investment/cash purchase only,不纯是BTL。答案是当然可以自住啦,你的房你不租空着都没人管。

investment就会有sitting in tenant,怎么自住啊?如果是cash buyer,为什么要找broker贷款呢?

不可以的,贷款银行会有条款禁止自住。甚至租给亲戚也不可以

按照btl借mortgage然后自住肯定是break mortgage conditions了,银行发现很有可能会让你马上还所有mortgage。residential mortgage和btl mortgage有不一样的regulation,如果银行知道不采取行动银行就有break regulation的risk。

现实当中是有不少人这样做,但mortgage broker如果建议你这样做,那他是相当于鼓励你搞mortgage fraud了。

我明白,那么如果现在申请buy to let贷款出来后,如果我们搬进去住前再申请转自住的贷款,这样可以吗?

没有这样操作过,不清楚。

我觉得没问题啊。肯定有人想先出租房子,后来发现租不出去,而自住的呀。但是不知道直接转行不行,不行的话,你remortage总行吧。所以最好先问好early repayment charge之类的。

你说的情况对residential使用,但是but to let mortgage是不允许的

好奇银行如何知道里面住的是谁啊?只要每月按时还房贷,银行还会去管里面住的是谁嘛?

Remortgage 的时候还是申请不到贷款怎么破

不知道银行如何知道
也不知道银行是不是想知道
但知道银行知道以后会怎么做
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什么?remortgage都申请不到?难道你们那房价暴跌?还是你有不良记录?我实在想不出别的理由。

应该要remortgage也要的至少two year fix完了才可以吧,加入申请了buy to let,半年后想申请residential mortgage,这样应该是不允许的吧,而且万一我的工资贷不到理想的款那么就申请不了了

buy to let的房子万一没有人租的话,我也需要上报会计报税吗?这个是否会影响我申请的贷款。银行好像是根据租金来批贷款,但是万一租不出去呢。。

每个人的情况不一样比较复杂,但是据我所知房租算投资收入,算进income tax,如果没人租就不用交税,卖的时候要交capital gain tax。

楼主这情况貌似要从BTL转到普通房贷

有没有人是这种情况:新买一套自住房 把第一套房子变成btl 在搬进新家之前有几个月时间(比如要装修)而住在第一套房子里。这样算不算违规?

算违规呀,但是肯定大把人这么做,不被发现什么都没事。