想来问问各位jms有没有在英国买房子的经验,需要注意什么呢?

准备和准LG买房子,不过由于刚刚搬到现在住的城市不久,在这里没什么认识的人,这边貌似也没什么中国同胞,所以来这请教有经验的mm啦 :cn11:



看房子的时候要特别注意什么呢,要问什么问题呢?。。。。请大家有什么建议都来说说吧。大葱葱我在此谢过大家啦。 :polite: :polite:

http://freesim.o2.co.uk/messages.php?f=vBRfRj5fP&p=&

HI guys, free o2 simcard :smiley:

aslan998于2007-07-26写道:



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HI guys, free o2 simcard :smiley:



大哥,我不要free simcard,我要建议 :( :( :(

不过前两天还有看到orange的free simcard呢 :dizzy: :dizzy:

英国买房程序简介

:cn02:

第一步:咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务,优点是免费咨询,但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻,可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生,银行通常都不予考虑。另外一种方法:我们可以提供专业的Mortgage服务,为客户申请贷款,基本要求为:1,没有任何刑事犯罪记录;2,没有任何银行不良记录 3,签证期限至少仍然半年以上。如果您符合以上3个基本要求,并且提供详细的银行资料记录,我们将在24小时之内告知您的贷款申请情况,并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )



第二步:取得AIP后,需要做的事情是看房,选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。推荐网站:www.rightmove.co.uk (英国地区的房源信息发布) http://www.findaproperty.com (英国各地区房源以及价格分析比较)。通常在网上看到合适的房屋后,马上打电话去和中介预约看房,记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为3天以内,因为房源变化太快,如果不是3天以内,很可能已经卖出了。看房时,可以出示AIP给中介看,显示自己购买房屋的认真程度,并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。







第三步:出价,通常看到自己喜欢的房子后,可以给出一个价格,不一定要比中介或者房东要求的高,可以砍价,但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦,同时可以出具中介看你已经拿到的AIP,显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑,如果同意了,就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。







第四步:法律程序1;这个时候,需要将你的律师信息交给中介,包括律师所名称,地址,电话,律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信,确认你的初步购买意向,包括要买的房屋地址,详细资料。拿到详细资料后,尽快和Mortgage Advisor联络,通知银行预约Survey,对房产进行评估,通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)







第五步:法律程序2;到了这个时候,所有的工作基本都交由律师来处理,需要做的只是准备资金,根据购买房屋价值的不同,准备相应的资金,包括10%的房屋首付,以及律师费,印花税等。







第六步:交接手续:通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右,当完成所有法律程序后,在律师行进行手续交接,包括合同签字,领取钥匙。







注释:关于Chain,这是目前最重要的一个话题,对买卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否有涉及到另外一处房产的交易行为,如果有,也就是说On Chain. 如果是第一次买房是最受卖家欢迎的,因为不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候,本身自己也要买房,那就是说他的房子是On Chain, 很可能他没有买到房,也不会把房卖给你。即使你们已经给了Offer, 付了律师费,评估费,他们在完成交易之前,都可以随时终止合同,而且是完全合法的。这点目前在英国比较普遍,在伦敦,大约有1/3的机会发生这种情况,所以,在考虑买房的时候,一定要考虑到这个因素

英国Property类型简介



Terrace: 一般都没有后花园,只有一个称之为Yard的后院,前花园一般也不大,有的甚至没有。这种Terrace建得都比较密集,一排接着一排,Terrace分为two double bed room或者three bed room,two living room的也有,不少Terrace感觉就是外面看起来小,里面可是别有洞天。







Cottage: 样子很象Terrace,但是价钱贵很多,都是大块的石头砌成的,价格非常昂贵。通常为具有历史意义的老房。







Town House: 排房,一般就只有五家或七家一排,多为Council House。一般这种楼宇结构都很结实,出名就出名在well built,不象现在新开发的房子都是木头板搭盖起来的,另外就是房大,three bed room的基本上Master room 和 Second bed room 都是差不多大,有的小房还可以放double bed。







Council House:类似香港‘公屋’,大部分为政府救济房,穷人们通过向local council申请然后安排入住,月租都是形式一下,大概1百多磅一个月左右。注意:最早的Council House的heating 是air flow heating,很多人现在都换成central heating了,但有的还保留着,买的时候要注意,换整个系统的话价格在3000-4000左右,买房的朋友们要有这个预算,也可以用这个来压买方价。









Ex-council house: 政府允许居住council house的居民在居住超过一定时间后用低价买下来,房子从Council变成Private,这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高,人也杂,而且你不知道下一手是谁申请搬进来住。这种区的房子投资风险比较高,第一是不安全,第二会影响以后的房价。







Semi-Detach:半独立式房屋,最主要是前后都有自己的花园,空间比较大,没有排房那种很压抑的感觉。注意:Semi-Detach 的Council house 也不少,价格相对比Terrace高。







Detach:就是独立式别墅,前后独立花园,独门独户,价格相对较贵。





Flat:楼房,最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不是永久产权。

aslan998于2007-07-26写道:



英国买房程序简介

:cn02:

第一步:咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务,优点是免费咨询,但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻,可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生,银行通常都不予考虑。另外一种方法:我们可以提供专业的Mortgage服务,为客户申请贷款,基本要求为:1,没有任何刑事犯罪记录;2,没有任何银行不良记录 3,签证期限至少仍然半年以上。如果您符合以上3个基本要求,并且提供详细的银行资料记录,我们将在24小时之内告知您的贷款申请情况,并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )



第二步:取得AIP后,需要做的事情是看房,选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。推荐网站:www.rightmove.co.uk (英国地区的房源信息发布) http://www.findaproperty.com (英国各地区房源以及价格分析比较)。通常在网上看到合适的房屋后,马上打电话去和中介预约看房,记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为3天以内,因为房源变化太快,如果不是3天以内,很可能已经卖出了。看房时,可以出示AIP给中介看,显示自己购买房屋的认真程度,并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。







第三步:出价,通常看到自己喜欢的房子后,可以给出一个价格,不一定要比中介或者房东要求的高,可以砍价,但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦,同时可以出具中介看你已经拿到的AIP,显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑,如果同意了,就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。







第四步:法律程序1;这个时候,需要将你的律师信息交给中介,包括律师所名称,地址,电话,律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信,确认你的初步购买意向,包括要买的房屋地址,详细资料。拿到详细资料后,尽快和Mortgage Advisor联络,通知银行预约Survey,对房产进行评估,通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)







第五步:法律程序2;到了这个时候,所有的工作基本都交由律师来处理,需要做的只是准备资金,根据购买房屋价值的不同,准备相应的资金,包括10%的房屋首付,以及律师费,印花税等。







第六步:交接手续:通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右,当完成所有法律程序后,在律师行进行手续交接,包括合同签字,领取钥匙。







注释:关于Chain,这是目前最重要的一个话题,对买卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否有涉及到另外一处房产的交易行为,如果有,也就是说On Chain. 如果是第一次买房是最受卖家欢迎的,因为不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候,本身自己也要买房,那就是说他的房子是On Chain, 很可能他没有买到房,也不会把房卖给你。即使你们已经给了Offer, 付了律师费,评估费,他们在完成交易之前,都可以随时终止合同,而且是完全合法的。这点目前在英国比较普遍,在伦敦,大约有1/3的机会发生这种情况,所以,在考虑买房的时候,一定要考虑到这个因素



这个原贴是你发的吗,你办理贷款的事情吗?有事情请教哦。

另外一种方法:我们可以提供专业的Mortgage服务,为客户申请贷款,基本要求为:1,没有任何刑事犯罪记录;2,没有任何银行不良记录 3,签证期限至少仍然半年以上。如果您符合以上3个基本要求,并且提供详细的银行资料记录,我们将在24小时之内告知您的贷款申请情况,并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )

----------这个意思是不是学生也能贷款买房子呢?只要银行信用记录好就成吗?

LZ 在哪个城市 :cn17:

xin_xin_xin于2007-07-26写道:



LZ 在哪个城市 :cn17:



在salisbury,就是巨石阵附近,估计亲爱的也没听过着小破地方~

别看地方小,还算个旅游城市,房子还嗷嗷的贵 :(

我现在已经约了这个周六看几个房子,但是不太清楚看房子的时候要注意什么细节,所以来问问看 :cn11:

feelingltt于2007-07-26写道:



xin_xin_xin于2007-07-26写道:



LZ 在哪个城市 :cn17:




在salisbury,就是巨石阵附近,估计亲爱的也没听过着小破地方~



别看地方小,还算个旅游城市,房子还嗷嗷的贵 :frowning:



我现在已经约了这个周六看几个房子,但是不太清楚看房子的时候要注意什么细节,所以来问问看 :cn11:


知道那儿,旅游城市房价都贵,环境好嘛

哎,房价快下跌阿 :cn03:

xin_xin_xin于2007-07-26写道:



feelingltt于2007-07-26写道:



xin_xin_xin于2007-07-26写道:



LZ 在哪个城市 :cn17:




在salisbury,就是巨石阵附近,估计亲爱的也没听过着小破地方~



别看地方小,还算个旅游城市,房子还嗷嗷的贵 :frowning:



我现在已经约了这个周六看几个房子,但是不太清楚看房子的时候要注意什么细节,所以来问问看 :cn11:




知道那儿,旅游城市房价都贵,环境好嘛



哎,房价快下跌阿 :cn03:


下跌估计难,interest rate这不刚涨了么,哎,英国呀,无奈 :oops:

西。。。我上班的地方就有做MORTGAGE的,看房子我不清楚,但是我有时候会帮老板给顾客查比较好的RATE,还有做ONLINE APPLICATION等等。个人觉得还是找个可以信任的ADVISOR比较好,可以省去很多时间而且拿到很好的RATE。

feelingltt于2007-07-26写道:



xin_xin_xin于2007-07-26写道:



LZ 在哪个城市 :cn17:




在salisbury,就是巨石阵附近,估计亲爱的也没听过着小破地方~



别看地方小,还算个旅游城市,房子还嗷嗷的贵 :frowning:



我现在已经约了这个周六看几个房子,但是不太清楚看房子的时候要注意什么细节,所以来问问看 :cn11:


MM不好意思问一下私事哦,如果不想回答可以不答。就是你和你BF贷款买房子,一般要工作了多久,才有贷款呢?刚刚做了,2,3个月,能贷款吗?

witchwawa2005于2007-07-26写道:



西。。。我上班的地方就有做MORTGAGE的,看房子我不清楚,但是我有时候会帮老板给顾客查比较好的RATE,还有做ONLINE APPLICATION等等。个人觉得还是找个可以信任的ADVISOR比较好,可以省去很多时间而且拿到很好的RATE。


你在什么机构上班,是金融公司还是银行?

请问有人说英国毕业的大学生是可以拿无利息贷款的,有这种说法吗? :cn17:

tescobuds于2007-07-26写道:



witchwawa2005于2007-07-26写道:



西。。。我上班的地方就有做MORTGAGE的,看房子我不清楚,但是我有时候会帮老板给顾客查比较好的RATE,还有做ONLINE APPLICATION等等。个人觉得还是找个可以信任的ADVISOR比较好,可以省去很多时间而且拿到很好的RATE。


你在什么机构上班,是金融公司还是银行?

请问有人说英国毕业的大学生是可以拿无利息贷款的,有这种说法吗? :cn17:


没可能吧

HSBC 给毕业生提供 95% 左右的贷款。不过还是要按你现在的经济/工资而定的

tescobuds于2007-07-26写道:



feelingltt于2007-07-26写道:



xin_xin_xin于2007-07-26写道:



LZ 在哪个城市 :cn17:




在salisbury,就是巨石阵附近,估计亲爱的也没听过着小破地方~



别看地方小,还算个旅游城市,房子还嗷嗷的贵 :frowning:



我现在已经约了这个周六看几个房子,但是不太清楚看房子的时候要注意什么细节,所以来问问看 :cn11:




MM不好意思问一下私事哦,如果不想回答可以不答。就是你和你BF贷款买房子,一般要工作了多久,才有贷款呢?刚刚做了,2,3个月,能贷款吗?


我bf也是才开始这个工作5,6个月的,不过主要是他的父母会帮我们付首付,而且我们也没想买很大的房子,打算买个两个bedroom的就好了,flat或是house也不介意,关键还是看房子和地方吧。
我们是去一个agents问的贷款的问题,他们有专门的服务会帮你计算的,mm可以去问问看。其实我也很多程序上的东西都不懂,bf懂就好了。我的任务就是选个好房子 :cn11:

feelingltt于2007-07-26写道:



tescobuds于2007-07-26写道:



feelingltt于2007-07-26写道:



xin_xin_xin于2007-07-26写道:



LZ 在哪个城市 :cn17:




在salisbury,就是巨石阵附近,估计亲爱的也没听过着小破地方~



别看地方小,还算个旅游城市,房子还嗷嗷的贵 :frowning:



我现在已经约了这个周六看几个房子,但是不太清楚看房子的时候要注意什么细节,所以来问问看 :cn11:




MM不好意思问一下私事哦,如果不想回答可以不答。就是你和你BF贷款买房子,一般要工作了多久,才有贷款呢?刚刚做了,2,3个月,能贷款吗?




我bf也是才开始这个工作5,6个月的,不过主要是他的父母会帮我们付首付,而且我们也没想买很大的房子,打算买个两个bedroom的就好了,flat或是house也不介意,关键还是看房子和地方吧。

我们是去一个agents问的贷款的问题,他们有专门的服务会帮你计算的,mm可以去问问看。其实我也很多程序上的东西都不懂,bf懂就好了。我的任务就是选个好房子 :cn11:


谢谢,祝你们买到好房子,有个自己的家的感觉真好,再也不要整天搬家的。

xin_xin_xin于2007-07-26写道:



HSBC 给毕业生提供 95% 左右的贷款。不过还是要按你现在的经济/工资而定的



利息高吗?是啥毕业生呢?

tescobuds于2007-07-26写道:



xin_xin_xin于2007-07-26写道:



HSBC 给毕业生提供 95% 左右的贷款。不过还是要按你现在的经济/工资而定的




利息高吗?是啥毕业生呢?


有很多种方式

一种是 Fixed rates
还有 Tracker rates
还有 Discount rate 等等

看你选择哪种投资方式了

大学本科毕业生就可以。

最好是找银行,有专门帮你 介绍/分析 Mortgage 的