最近突发奇想，（其实是看过了那个装修的帖子之后）想要买房子，跟中介阿联系好了去看房子，也有去问过了MORTGAGE的事情，可是对比了一下，mortgage有太多种类了。不知道到底选什么才适合阿。不知道有没有这方面经验的mm可以大概介绍一下你当初选的是什么，每月给多少钱。（他们有给我一个caculater,可是我实在不清楚怎么用啊。郁闷死了）还有，又没有学这个的xdjm可以介绍一下？
我自己的情况，当然是和我家的那个一起买，我们都是大学才毕业，每个月加起来也才2000的工资（很穷啦，所以不打算买大房子，我们打算买小的，低于价格80000的）。有什么什么合适的mortgage可以介绍一下呢？
希望这个帖子没有不合规定啊，这个也算是长期投资了吧。上次有位mm发的介绍投资方面的就很好，可以没有谁介绍一下mortgage。对于我们这种年龄的，打算结婚的jm们会有不少帮助吧。
ps:如果是叫父母出钱房子的这样的主意就不要出啦。 
因为我们都不想用父母的钱。所以打算自己买房子看看自己到底买不买得了啊。
原来那么多mm都感兴趣啊，嘻嘻，看来我问的真是时候啊。那么我分享几个有用的网址吧：
第一个mortgage的计算器：
http://www.scottishwidows.co.uk/bank/mortgages/grad_borrowing_calculator.html
也不知道这个好用不？ 
第二个就是buget 计算器：
http://www.co-operativebank.co.uk/servlet/Satellite?c=Page&cid=1170748466808&pagename=CB%2FPage%2FtplStandard&loc=l
我很喜欢这个，自己平时懒得算，就直接上这个网站。
第三个是可以查找便宜的房子的网站：
http://www.homesandproperty.co.uk/sale.html
刚刚有mm问我在哪里找的房子那么便宜的，我找的是50%的onwership，所以只要63000的。以后有了钱再买全额的吧。主要是我找的房子是在市中心，对于我们的工作地方很近啊。
[ 编辑 whimpennycao 在 08-01-13 21:37 ]
[ 编辑 whimpennycao 在 08-01-13 21:38 ]
是我发错了地方了吗？ 
开始后悔发这个贴了。 
坐下学习 
astre于2008-01-13写道:
坐下学习
我也想啊，只是可惜没有人进来教啊。
我查了一下，留学生签证好像很不容易申请mortgage,不过我现在是工作签证，而且也有六个月的工资证明。好像银行里有一个专门针对才毕业的学生的一个mortgage,如果没有人有这方面的经验。我也只有去银行问了。 :cn03:
caculater怎么不会用啊？
把贷款额度，还贷年限，以及利率填上，然后看是想一开始还多店还是每个月还一样的
它会帮你算出来的
mm可以把calculator发一下吗? 我也打算买房子啊.
听说的是,可以去找一个叫做financial advisor的人然后他们会和你说啊.
whimpennycao于2008-01-13写道:
astre于2008-01-13写道:
坐下学习
我也想啊，只是可惜没有人进来教啊。
我查了一下，留学生签证好像很不容易申请mortgage,不过我现在是工作签证，而且也有六个月的工资证明。好像银行里有一个专门针对才毕业的学生的一个mortgage,如果没有人有这方面的经验。我也只有去银行问了。
前一阵有个帖子里好像说只要有permanent contract就可以申请mortgage, 没有国籍的限制，不知道是不是确实是这样。
我也想买房了，伦敦租房子太贵，可能自己买来住还比较划算 :cn16: 不过我这方面也不太懂，等高人来解答啦
顺便想问一下LZMM在那个城市，房价很便宜的样子，要是伦敦附近有80000的房子，我立刻屁颠屁颠的冲过去（ 
我在白日梦ing）
借问一下伦敦哪里 新房多。。。~~
mm, 我跟我老公几个月前刚买了房子。
先说说关于你mortgage的问题，大学刚毕业这个不是问题，更何况你俩还有2000的工资（在伦敦吗，如果在的确是少了些，不过如果在小城市，问题不大的）。不过你说的那个针对刚毕业学生的mortgage多数是只给本地的毕业生或者有永居的，对你们来说可能用处不大。你的工签最好是4年以上的，当然也有贷给2年工签持有者的，不过这样的话，供你们选择的面就很窄了。
还有个问题就是你男朋友是否也是工签或者是你的dependent，如果他还是学生，恐怕他的工资（打工的）是不能用来申请贷款的（我说不能，有些绝对，不排除如果你们有运气，也是可以的）。通常你们可以贷的钱数是你们税前年薪的4倍左右。
贷款分很多种，
fixed rate (就是前几年利率固定，你每月还的钱数固定，我就是选的两年期的固定利率贷款，因为本身不喜欢冒风险，想清楚的知道自己每月要负担多少，当然这个利率要比Bank of England的利息率高些，你也要做好准备，如果BOE降息的话，你就变相的损失些钱）
Variable rate就是跟fixed的相反的，随利率变动而变动。
还有discounted rate, tracker rate，这些具体解释起来就多了，mm可以找些杂志或者上网都能找到具体的说明的。
现在似乎大多数人还是选择固定利率的。不过如果mm不怕承担风险，选其他的种类，也许还会从中获利，比如央行最近的降息，我有朋友的还贷钱数就跟着减少了，而我还是要付那么多
我的建议是，你们通过中介找房子的话，每个中介都有个免费的mortgage advisor, 你们可以跟中介约见他，他会从头到位很详细的跟你讲这些东西，评估你的情况，为你选择最合适的贷款种类（当然，也取决于他的专业水平）。当然不要全部听他的，他会非常push你从他那里贷款，因为他有奖金拿。所以自己考察也是很重要的，我当初是跑遍了我这个城市的所有银行和building society，还有其他中介的advisor，拿到了比我mortgage advisor给我的更便宜的offer, 后来因为各种原因，放弃了这个offer, 还是从advisor那里买了。
在我看来, mortgage adviosr最大的用处不在于他能给你找到最便宜的offer, 而是当你条件不够好，自己从银行贷不到款或者拿不到好的offer的时候，他会给你很努力的争取和想办法，我和老公就是这个情况，当初贷款的时候我还没有上班，虽然有了offer， 但因为工作还没开始，人家就只考虑我老公自己的工资，多亏我们的advisor，我们才在最短的时间里拿到了offer。
买房子是个费神费力的事情，我那段时间吃不好睡不好，做梦都是房子，所以mm真决定要买，一定要有心里准备。
说了这么多，也不一定有多少帮助，mm有问题可以给我留言。另外mm可以去英华论坛的“我爱我家”版看看，那里有很多牛人买房，很多的经验借鉴，反正我是在那里获益不少的。
希望能帮上mm
补充一点我跟老公的情况，给mm做个参考：老公工签，我陪工，申请贷款的时候他工签还有5年。我们通过advisor在halifax申请的贷款，40年期（好长啊，不过可以提前还的反正，因为老公工资不够高，所以人家不给短年限的，只有先用这个了），前两年固定利率6.25%， 我们贷了80k, 每月还贷455磅，两年以后会remortgage，到时候可以缩短还款期。
[ 编辑 sppsl 在 08-01-13 21:22 ]
brus于2008-01-13写道:
caculater怎么不会用啊？
把贷款额度，还贷年限，以及利率填上，然后看是想一开始还多店还是每个月还一样的
它会帮你算出来的
是啊。我就是在着急那个利率啊。就是不知道怎样的利率才好，所以才来问的嘛。
sppsl于2008-01-13写道:
mm, 我跟我老公几个月前刚买了房子。
先说说关于你mortgage的问题，大学刚毕业这个不是问题，更何况你俩还有2000的工资（在伦敦吗，如果在的确是少了些，不过如果在小城市，问题不大的）。不过你说的那个针对刚毕业学生的mortgage多数是只给本地的毕业生或者有永居的，对你们来说可能用处不大。你的工签最好是4年以上的，当然也有贷给2年工签持有者的，不过这样的话，供你们选择的面就很窄了。
还有个问题就是你男朋友是否也是工签或者是你的dependent，如果他还是学生，恐怕他的工资（打工的）是不能用来申请贷款的（我说不能，有些绝对，不排除如果你们有运气，也是可以的）。通常你们可以贷的钱数是你们税前年薪的4倍左右。
贷款分很多种，
fixed rate (就是前几年利率固定，你每月还的钱数固定，我就是选的两年期的固定利率贷款，因为本身不喜欢冒风险，想清楚的知道自己每月要负担多少，当然这个利率要比Bank of England的利息率高些，你也要做好准备，如果BOE降息的话，你就变相的损失些钱）
Variable rate就是跟fixed的相反的，随利率变动而变动。
还有discounted rate, tracker rate，这些具体解释起来就多了，mm可以找些杂志或者上网都能找到具体的说明的。
现在似乎大多数人还是选择固定利率的。不过如果mm不怕承担风险，选其他的种类，也许还会从中获利，比如央行最近的降息，我有朋友的还贷钱数就跟着减少了，而我还是要付那么多
我的建议是，你们通过中介找房子的话，每个中介都有个免费的mortgage advisor, 你们可以跟中介约见他，他会从头到位很详细的跟你讲这些东西，评估你的情况，为你选择最合适的贷款种类（当然，也取决于他的专业水平）。当然不要全部听他的，他会非常push你从他那里贷款，因为他有奖金拿。所以自己考察也是很重要的，我当初是跑遍了我这个城市的所有银行和building society，还有其他中介的advisor，拿到了比我mortgage advisor给我的更便宜的offer, 后来因为各种原因，放弃了这个offer, 还是从advisor那里买了。
在我看来, mortgage adviosr最大的用处不在于他能给你找到最便宜的offer, 而是当你条件不够好，自己从银行贷不到款或者拿不到好的offer的时候，他会给你很努力的争取和想办法，我和老公就是这个情况，当初贷款的时候我还没有上班，虽然有了offer， 但因为工作还没开始，人家就只考虑我老公自己的工资，多亏我们的advisor，我们才在最短的时间里拿到了offer。
买房子是个费神费力的事情，我那段时间吃不好睡不好，做梦都是房子，所以mm真决定要买，一定要有心里准备。
说了这么多，也不一定有多少帮助，mm有问题可以给我留言。另外mm可以去英华论坛的“我爱我家”版看看，那里有很多牛人买房，很多的经验借鉴，反正我是在那里获益不少的。
希望能帮上mm
啊，谢谢mm啊。我这就去看看。我家那个是英国人啊。所以应该会好一点吧？不知道可不可以pm mm呢？想了解一下当初你们买房是每个月多少呢？
不错的贴子,顶一下.
michelle_xlp于2008-01-13写道:
mm可以把calculator发一下吗? 我也打算买房子啊.
听说的是,可以去找一个叫做financial advisor的人然后他们会和你说啊.
啊，mm你等等啊。我这就去给你找找看。嘻嘻，真开心啊。没有想到那么多mm都是要做这样长期奋斗的打算啊。 :cn08: 希望我家那个明年可以升职，我也可以升职吧（还有三个月就可以涨工资了，加油！）这几天我的咽喉都一直肿痛不知道跟压力有没有关系~~~
whimpennycao于2008-01-13写道:
sppsl于2008-01-13写道:
mm, 我跟我老公几个月前刚买了房子。
先说说关于你mortgage的问题，大学刚毕业这个不是问题，更何况你俩还有2000的工资（在伦敦吗，如果在的确是少了些，不过如果在小城市，问题不大的）。不过你说的那个针对刚毕业学生的mortgage多数是只给本地的毕业生或者有永居的，对你们来说可能用处不大。你的工签最好是4年以上的，当然也有贷给2年工签持有者的，不过这样的话，供你们选择的面就很窄了。
还有个问题就是你男朋友是否也是工签或者是你的dependent，如果他还是学生，恐怕他的工资（打工的）是不能用来申请贷款的（我说不能，有些绝对，不排除如果你们有运气，也是可以的）。通常你们可以贷的钱数是你们税前年薪的4倍左右。
贷款分很多种，
fixed rate (就是前几年利率固定，你每月还的钱数固定，我就是选的两年期的固定利率贷款，因为本身不喜欢冒风险，想清楚的知道自己每月要负担多少，当然这个利率要比Bank of England的利息率高些，你也要做好准备，如果BOE降息的话，你就变相的损失些钱）
Variable rate就是跟fixed的相反的，随利率变动而变动。
还有discounted rate, tracker rate，这些具体解释起来就多了，mm可以找些杂志或者上网都能找到具体的说明的。
现在似乎大多数人还是选择固定利率的。不过如果mm不怕承担风险，选其他的种类，也许还会从中获利，比如央行最近的降息，我有朋友的还贷钱数就跟着减少了，而我还是要付那么多
我的建议是，你们通过中介找房子的话，每个中介都有个免费的mortgage advisor, 你们可以跟中介约见他，他会从头到位很详细的跟你讲这些东西，评估你的情况，为你选择最合适的贷款种类（当然，也取决于他的专业水平）。当然不要全部听他的，他会非常push你从他那里贷款，因为他有奖金拿。所以自己考察也是很重要的，我当初是跑遍了我这个城市的所有银行和building society，还有其他中介的advisor，拿到了比我mortgage advisor给我的更便宜的offer, 后来因为各种原因，放弃了这个offer, 还是从advisor那里买了。
在我看来, mortgage adviosr最大的用处不在于他能给你找到最便宜的offer, 而是当你条件不够好，自己从银行贷不到款或者拿不到好的offer的时候，他会给你很努力的争取和想办法，我和老公就是这个情况，当初贷款的时候我还没有上班，虽然有了offer， 但因为工作还没开始，人家就只考虑我老公自己的工资，多亏我们的advisor，我们才在最短的时间里拿到了offer。
买房子是个费神费力的事情，我那段时间吃不好睡不好，做梦都是房子，所以mm真决定要买，一定要有心里准备。
说了这么多，也不一定有多少帮助，mm有问题可以给我留言。另外mm可以去英华论坛的“我爱我家”版看看，那里有很多牛人买房，很多的经验借鉴，反正我是在那里获益不少的。
希望能帮上mm
啊，谢谢mm啊。我这就去看看。我家那个是英国人啊。所以应该会好一点吧？不知道可不可以pm mm呢？想了解一下当初你们买房是每个月多少呢？
当然可以了，就是不知道我这个半路出家的能不能帮上忙啦
大概有两种,一种只付利息的,一种是不是repayment.我们选的是repayment的.我觉的付利息的,最后房子不是自己的.不过这个可以根据自己的情况来定.最多可以贷到两个人工资的5倍.最大的mortgage lender是halifax,一般能贷给没有PR的人.但是利息不是最便宜的,有好多便宜的银行,必须要求有PR.好象halifax对签证时间的长短也有要求.具体你可以咨询一下你的mortgage adviser. 一般要付10%的deposite,付的越多能找到的利息就便宜,当然也有人一点也没交,利息相对高一点.再就是利息的,variable interest是根据银行的利息上下波动的,你申请的时候这种可能利息比其他的相对低一点.再就是fixed interest.一般fixed 2-3年,fixed的时间越长利息越高.不过first buyer最好选这种,我们买的时候是选的fixed 2年的. 申请mortgage的时候要做credit check 的.credit低也贷不到,不过mortgage adviser这时候能帮到你.总的来说如果要贷款还是找mortgage adviser, 这样少走很多冤枉路.
现在不是很清楚，但是我去年买房子的时候，英国的房贷最多可以借到你工资的5倍，大家可以参考一下自己的工资水平看看自己最高可以负担的房价。基本上伦敦东边边远地区能看的上眼的房子都在200千左右，但是一般只要近火车站，地铁或公共汽车站，一般都能租出去，帮补一下你的月供。
按照现在的利息，如果你借80千的25年连本代利的每月还款在650左右吧，加上tax, 水电煤气，电话网费，你一个月的支出在900左右。
买房要看你的签证，如果还有3年以上有效工作签证，基本上都能批，如果你签证时间不够，但是你在英国呆满3年吧，好象也可以批。具体需要咨询银行。
房贷有不同的类型，连本带利还的，只还利息，最后一次性支付买断的，还有buy to let, 你自己住的话，建议还是连本代利还吧。有些银行还允许你每年提前还你欠款的10%，这样你可以提前供完加上少付利息，我是选择这种方式支付的。
另外房贷有固定利息和流动利息的分别，看你自己的需要选择啦。不过好的deal一般都要收手续费，还不如选流动利息的支付方式呢。
首期基本上最低在3%左右，当然有钱的话，交的多一点好。
最后， 建议MM们买新房子，新房子可以买楼花，还可以打折和送东西，我买的时候是房价8%的折扣，送地毯和一些家电。还有新房子一般有10年保修，有任何问题可以找建筑商。如果你买旧房子，你要考虑房子的装修费用，维修费用，还有其他杂税，反正挺麻烦的。
好了，暂时写到这里，希望对各位MM有所帮助吧。
房价会继续跌… 目前不是买楼的最好时机…
搬个板凳,找个没人的位置坐下 学习一下.
