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[选房看房] 买学区房做buy to let方法可行吗?

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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2014-4-29 23:09:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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儿子快两岁了,为了学校一直在看房子。心里价位38万左右。去年年末看了一个学区房2室flat,还是excouncil 那种,要价35万,当时没有及时决定,现在同一楼里的已经卖到40万了。我现在虽然住在西6区偏僻地带 (west drayton),但当时房子住进去的时候是新的,楼上楼下4个房间很舒服,很难想象为了学校要儿子去去住那种又小又破的flat (38万这个价位只能买个flat),而且将来还想要老二,如果父母过来,房子小实在是不够住。所以现在想保留这套house,(朋友们都说west drayton房价能升,因为2018的 crossrail),想在学区内投资一个一室的flat,35万左右,我们自己不住,buy to let, 然后让儿子能去个好学校。

现在的问题是:google map查,我们距想去的学校开车要半个小时,不住道早上高峰期是不是要一个小时以上? 这样离学校太远对孩子是不是不好? 孩子每天休息不好而且还没有朋友。还有一点,如果是buy to let,不住在里边,学校会不会查出来,听朋友说好学校查的都挺严的,如果知道不住在里边是要让孩子转学的?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2014-4-29 23:28:00 | 显示全部楼层
看看你要去的那个council那里admission policy的地址证明是如何解释的,坛里已经有贴讨论个这问题了,你早上开车试几次不就知道了。
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2014-4-30 07:43:22 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2014-4-29 23:28
看看你要去的那个council那里admission policy的地址证明是如何解释的,坛里已经有贴讨论个这问题了,你早 ...

成龙大哥指的是哪个帖子啊?这一阵子看了不少贴但是没有什么印象。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2014-4-30 14:45:30 | 显示全部楼层
linearkinetics 发表于 2014-4-29 23:43
成龙大哥指的是哪个帖子啊?这一阵子看了不少贴但是没有什么印象。

http://bbs.powerapple.com/forum. ... &extra=page%3D2
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2014-4-30 19:46:45 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2014-4-30 14:45
http://bbs.powerapple.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2469062&extra=page%3D2

看了帖子后觉得,要不先租学区附近的房子也行。查了一下council的policy,说只要地址是孩子的主要居住地址就行。想问一下成龙大哥,我儿子2016年上reception,是不是我们2015年年末租到学区附近就行?要租多长时间?是不是上了year one 以后再搬家比较保险?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2014-4-30 20:17:57 | 显示全部楼层
houtu 发表于 2014-4-30 11:46
看了帖子后觉得,要不先租学区附近的房子也行。查了一下council的policy,说只要地址是孩子的主要居住地 ...

租房子是可行的,很多英国人也这样干,这个不违反规定。

按照现在的入学安排,16年9月入学的孩子是15年底申请,申请时候就要在那个地址,另外入学的时候也要在那个地址,理论上说入了学以后搬家没有问题,但有两个具体问题。

1。reception和year 1是不是直升还是要重新申请一次,这个你得和学校已经council确认一下,另外有些学校分infant school(year 1 & year 2)和junior school,这样的学校会不会year 3(7岁)还要申请一次?这个也要确认清楚。

2。那个贴里有一个美女说Bromley council要求她签字保证一年内不搬家以后再说,她们的情况就是自己有个房子学校附近有个出租房为孩子上学搬到出租房了,council要她们保证不搬回自己的房子。具体细节不清楚,研究了admission policy以后觉得,她们的情况可能是因为council从交council tax纪录发现她们在同一个council里有两个房子所以引起怀疑了。

有余钱的话买个房出租还是可行的,你们那边离Brunel不远出租应该不困难但那边好像房价涨的慢,对你们那边不了解,但听说Hillington不错啊。

唉,要是天主教就好了,就像Tony Blair和Nick Clegg一样不管住那里都可以把孩子送好公校,教会的学校一般都不错。
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一字并肩王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2014-4-30 20:52:36 | 显示全部楼层
你可以冒險,但是原則上你的做法是違反規定的,因為如果擁有兩個或以上房產,小孩用來申請學校的那個地址必須是他的長久居住地址,也就是你們現在住的地址,好學校確實查的嚴,因為太多人用不正當的手法想混進去,搞的本來住在附近的小孩進不去,而且學校還鼓勵家長舉報。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2014-4-30 21:07:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2014-4-30 13:09 编辑
happyplace200 发表于 2014-4-30 12:52
你可以冒險,但是原則上你的做法是違反規定的,因為如果擁有兩個或以上房產,小孩用來申請學校的那個地址必 ...


非常正确,下面是金斯顿council的解释:
  • If you own more than one property, we will ask you to provide further evidence to demonstrate where you ordinarily reside to determine the address we will use for your child’s application.
  • If you own a property and are living at and apply from a different address, we will assume that the second address is temporary and that the property you own is where you ordinarily reside.


金斯顿council估计是经验丰富啊

当然如果有人自己房子不住真的在学校附近租房子住应该不违反规定啊。不过多交房租还不如送私校了
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一字并肩王

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发表于 2014-4-30 21:10:51 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2014-4-30 21:07
非常正确,下面是金斯顿council的解释:
  • If you own more than one property, we will ask you to pr ...

  • 正解,如果lz是搬去好學區的房子住,然後把westdrayon的房子出租出去,那就沒有違反規定。

    如果大家都能肆無忌憚的鑽空子,那你讓我這種,還沒娃就買的學區房的人情何以堪啊
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    成龙大哥(我爱我家版主)

    发表于 2014-4-30 21:23:53 | 显示全部楼层
    happyplace200 发表于 2014-4-30 13:10
    正解,如果lz是搬去好學區的房子住,然後把westdrayon的房子出租出去,那就沒有違反規定。

    如果大家都能 ...

    如果像美国一样school fee是tax deductible那就省了很多烦恼。
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