出了价后，今天终于等到回复了，说另有一个买家出了和我们一样的价，然后问我们愿不愿意提价，我们就提了，结果中介说那人比我们提的高。我们打算明天再打电话过去说再加高一些。这真是折磨人啊， 
中介一点也不告诉我们对方出了多少，我们只能盲目地提价，然后中介就这样两边说，直到一方放弃。是不是买房子都是这样的啊？ 
经过辛苦的选房看房，终于看到一处我们比较喜欢的，想make an offer 
。但是听带我们看房的人说已经有几个人出价了。请问有经验的mms在这种情况下该怎么出价，出少了会怕低于别人的而买不到，出多了又多花冤枉钱。我们是在英格兰，是应该在开的价格的基础上往下砍，对吧？可是在有几个人出了价的情况下，我们该怎么出呢？
我们所知的情况是：这个房子在market上已经有几个月的时间，有人已经出了价，其他的他们什么也不说。还有房子的owner是银行。只有一个标价，不是offer over。
还有想问一下，在哪里可以查到房子是哪一年建的呀？
[ 编辑 jsukyn 在 09-10-12 08:12 ]
应该是可以问一下别人都出了多少的，一般情况下房东和中介都可以告诉你，因为他们希望价钱越高越好哈，呵呵
lucida_uk001于2009-09-07写道:
应该是可以问一下别人都出了多少的，一般情况下房东和中介都可以告诉你，因为他们希望价钱越高越好哈，呵呵
谢谢mm！
可是好象他们并不公开别人出的价啊，那该怎么办呢？
jsukyn于2009-09-07写道:
lucida_uk001于2009-09-07写道:
应该是可以问一下别人都出了多少的，一般情况下房东和中介都可以告诉你，因为他们希望价钱越高越好哈，呵呵
谢谢mm！
可是好象他们并不公开别人出的价啊，那该怎么办呢？
fix price就出比标价低的，这个和中介谈就好，还有看你的entry day，也是卖方决定要不要take你offer的重要因素。
如果是offer over，就不好把握了，一般15%-30%over那个价钱，看你觉得值不值了。
我建议你可以找个朋友，出一个比较高的offer，再出一个比较低一点的，8-12周的时间entry，到时候卖不掉，其他买家都买了房子，中介自然联系你。 
jsukyn于2009-09-07写道:
lucida_uk001于2009-09-07写道:
应该是可以问一下别人都出了多少的，一般情况下房东和中介都可以告诉你，因为他们希望价钱越高越好哈，呵呵
谢谢mm！
可是好象他们并不公开别人出的价啊，那该怎么办呢？
房东第一考虑价格
还要考虑买房人的情况
如果你是现金不需贷款的话 可以给别人更低一点的offer
一般中介是不会告诉你别人出价多少
但是你可以从低价往上加 如果你出的价格低于其他人 一般中介会直接告诉你你的offer卖家不会接受 然后就需要你出更高的价格 :cn08:
acca_offer于2009-09-07写道:
jsukyn于2009-09-07写道:
lucida_uk001于2009-09-07写道:
应该是可以问一下别人都出了多少的，一般情况下房东和中介都可以告诉你，因为他们希望价钱越高越好哈，呵呵
谢谢mm！
可是好象他们并不公开别人出的价啊，那该怎么办呢？
fix price就出比标价低的，这个和中介谈就好，还有看你的entry day，也是卖方决定要不要take你offer的重要因素。
如果是offer over，就不好把握了，一般15%-30%over那个价钱，看你觉得值不值了。
我建议你可以找个朋友，出一个比较高的offer，再出一个比较低一点的，8-12周的时间entry，到时候卖不掉，其他买家都买了房子，中介自然联系你。
谢谢mm!
不太懂entry day是什么意思？我们所知的只有这个房子在market上有几个月的时间，还有有人已经出了价，其他的他们什么也不说。还有房子的owner是银行。是fix price的，不是offer over。
hainan于2009-09-07写道:
jsukyn于2009-09-07写道:
lucida_uk001于2009-09-07写道:
应该是可以问一下别人都出了多少的，一般情况下房东和中介都可以告诉你，因为他们希望价钱越高越好哈，呵呵
谢谢mm！
可是好象他们并不公开别人出的价啊，那该怎么办呢？
房东第一考虑价格
还要考虑买房人的情况
如果你是现金不需贷款的话 可以给别人更低一点的offer
一般中介是不会告诉你别人出价多少
但是你可以从低价往上加 如果你出的价格低于其他人 一般中介会直接告诉你你的offer卖家不会接受 然后就需要你出更高的价格
谢谢mm！
那如果我们出价时中介什么也不说，是不是就是说我们出的价比别人的高呢？
我开始看房子的时候是4月份，房价刚刚开始动，基本上和所有大的中介都打过交道了。一般来讲，中介都是非常pushy的，做生意嘛，自然价格越高越好。所有房子我都砍价的，10%-15%，根据具体情况坎。mm应该是first time buyer吧，如果卖家急于脱手的话，譬如repossession house，这个position就会给你砍价的空间，哪怕你的offer比别人低一点，卖家也可能会倾向于你。如果你的offer被拒了，你又是在喜欢那个房子，就一点点的加。我有个朋友卖房子的时候碰到过一个买家，就是以2k为单位调整offer的。
jsukyn于2009-09-07写道:
acca_offer于2009-09-07写道:
jsukyn于2009-09-07写道:
lucida_uk001于2009-09-07写道:
应该是可以问一下别人都出了多少的，一般情况下房东和中介都可以告诉你，因为他们希望价钱越高越好哈，呵呵
谢谢mm！
可是好象他们并不公开别人出的价啊，那该怎么办呢？
fix price就出比标价低的，这个和中介谈就好，还有看你的entry day，也是卖方决定要不要take你offer的重要因素。
如果是offer over，就不好把握了，一般15%-30%over那个价钱，看你觉得值不值了。
我建议你可以找个朋友，出一个比较高的offer，再出一个比较低一点的，8-12周的时间entry，到时候卖不掉，其他买家都买了房子，中介自然联系你。
谢谢mm!
不太懂entry day是什么意思？我们所知的只有这个房子在market上有几个月的时间，还有有人已经出了价，其他的他们什么也不说。还有房子的owner是银行。是fix price的，不是offer over。
fix的话，你就给那个价钱就可以了，entry day就是拿钥匙时间
fanso_uk于2009-09-07写道:
我开始看房子的时候是4月份，房价刚刚开始动，基本上和所有大的中介都打过交道了。一般来讲，中介都是非常pushy的，做生意嘛，自然价格越高越好。所有房子我都砍价的，10%-15%，根据具体情况坎。mm应该是first time buyer吧，如果卖家急于脱手的话，譬如repossession house，这个position就会给你砍价的空间，哪怕你的offer比别人低一点，卖家也可能会倾向于你。如果你的offer被拒了，你又是在喜欢那个房子，就一点点的加。我有个朋友卖房子的时候碰到过一个买家，就是以2k为单位调整offer的。
谢谢mm！
哪怕你的offer比别人低一点，卖家也可能会倾向于你。这是为什么呢？
我们出了Offer后，中介什么也没说，那是代表比别人的高么？
不懂，帮顶 
job_information于2009-09-07写道:
不懂，帮顶
谢谢！
jsukyn于2009-09-07写道:
fanso_uk于2009-09-07写道:
我开始看房子的时候是4月份，房价刚刚开始动，基本上和所有大的中介都打过交道了。一般来讲，中介都是非常pushy的，做生意嘛，自然价格越高越好。所有房子我都砍价的，10%-15%，根据具体情况坎。mm应该是first time buyer吧，如果卖家急于脱手的话，譬如repossession house，这个position就会给你砍价的空间，哪怕你的offer比别人低一点，卖家也可能会倾向于你。如果你的offer被拒了，你又是在喜欢那个房子，就一点点的加。我有个朋友卖房子的时候碰到过一个买家，就是以2k为单位调整offer的。
谢谢mm！
哪怕你的offer比别人低一点，卖家也可能会倾向于你。这是为什么呢？
我们出了Offer后，中介什么也没说，那是代表比别人的高么？
因为first time buyer或者现金的买家是没有chain的，意味着买成的几率高。因为很多贷款的人最后贷款批不下来，就只能放弃offer,是浪费卖家的时间。所以卖家如果急着卖的话，宁愿稍微便宜点卖给那个没有chain的。不然可能等了2个月缺没卖成。
jsukyn于2009-09-07写道:
fanso_uk于2009-09-07写道:
我开始看房子的时候是4月份，房价刚刚开始动，基本上和所有大的中介都打过交道了。一般来讲，中介都是非常pushy的，做生意嘛，自然价格越高越好。所有房子我都砍价的，10%-15%，根据具体情况坎。mm应该是first time buyer吧，如果卖家急于脱手的话，譬如repossession house，这个position就会给你砍价的空间，哪怕你的offer比别人低一点，卖家也可能会倾向于你。如果你的offer被拒了，你又是在喜欢那个房子，就一点点的加。我有个朋友卖房子的时候碰到过一个买家，就是以2k为单位调整offer的。
谢谢mm！
哪怕你的offer比别人低一点，卖家也可能会倾向于你。这是为什么呢？
我们出了Offer后，中介什么也没说，那是代表比别人的高么？
中介没说不等于你高，但是你可以试着去问问别人出到多少，中介当然希望你加价了。一般会告诉你的，除非卖家不让。我以前买房子的时候直接去问的卖家，看房的时候捎带就问了，卖家一般都说实话，说别人出了多少钱，他们没接收。你自己心里就有数了，加一点试试了。
是不是, 我們平時在中介看到的那個價錢, 其實不是最低價位, 還是有往下講價的空間?
因為我男朋友說, 他那邊的情況是, 中介/房主給出的價位是最低價位, 也就是說是房主能接受的最低價錢, 要買的能就只能往上bid價.
LZ 這個貼真好.
這貼真的要bookmark!! 
fagerlund于2009-09-07写道:
是不是, 我們平時在中介看到的那個價錢, 其實不是最低價位, 還是有往下講價的空間?
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LZ 這個貼真好.
qin, u r right. it is different in england and scotland, it is the lowest price in scotland, I guess that is where ur bf lives?
fagerlund于2009-09-07写道:
是不是, 我們平時在中介看到的那個價錢, 其實不是最低價位, 還是有往下講價的空間?
因為我男朋友說, 他那邊的情況是, 中介/房主給出的價位是最低價位, 也就是說是房主能接受的最低價錢, 要買的能就只能往上bid價.
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苏格兰是这样的，英格兰是往下压价
lovesego于2009-09-07写道:
fagerlund于2009-09-07写道:
是不是, 我們平時在中介看到的那個價錢, 其實不是最低價位, 還是有往下講價的空間?
因為我男朋友說, 他那邊的情況是, 中介/房主給出的價位是最低價位, 也就是說是房主能接受的最低價錢, 要買的能就只能往上bid價.
LZ 這個貼真好.
qin, u r right. it is different in england and scotland, it is the lowest price in scotland, I guess that is where ur bf lives?
hehe.... i see i see... then better stay in england then :cn08: