买卖生意的一些注意事项

最近在看生意,自己上网做了些功课。和大家分享一下。如果有错误和不准确的地方,欢迎大家批评。轻拍。呵呵。

买卖店铺(生意,公司)需要注意的问题和事项

  1. 买卖过程中涉及的人物(角色)。
    答:买卖过程中有这么几个角色:
    1.1 Freeholder(大业主)拥有物业的产权 ,也可以认为是房东(Landlord)
    1.2 Current Leaseholder (当前承租人)拥有物业上(内)的生意的所有权,拥有生意带来的利润,承担生意带来的责任。也可以认为是当前生意的老板。卖方。
    1.3 Buyer (买生意的人)
    1.4 Business broker / solicitor 经济人(公司)/律师。
    买卖双方都必须有律师,代表不同的立场。两者不能是同一个人,最好也不要是同一个律师事务所的。
    律师的作用是帮助买卖双方公平,顺利的完成交易。

  2. 买生意的大概流程
    答:2.1 寻找合适的生意(最好是一个列表,把自己可能会买的生意都列出来)
    2.2 寻找合适的business broker/solicitor
    2.3 签署保密协议
    2.4 broker/solicitor 做调查(diligence review)。这里的调查可能是turnover,报税记录,年报,员工报税记录等等?
    2.5 其他重要文档,disclosure letter和warranties

    Disclosure 是 当前公司的问题
    Warranties 是保证
    

Disclosure letter可能包含有公司买卖,进出货的文档,供货商的合同,给别的公司或个人,团体提供的合同或服务。员工退休计划等等。
Warranties则是保证公司没有诉讼,债务纠纷等等。保障买家的利益。

2.6  交换购买协议(share purchase agreement)
2.7  双方对购买协议没有异议,签署正式合同
2.8  买卖完成之后,可能还有一些工作,比如,印花税,company house ,director 更换等工作。
  1. 买生意需要注意的问题
    3.1 现有的turnover
    3.2 现有的profit
    3.3 现有的员工
    3.4 现在开门时间
    3.5 现有店铺租约

  2. 其他需要注意的问题
    4.1 购买生意可能需要提供的材料:
    证明信,个人担保,押金,解除房屋租约的条件
    4.2 房屋租约的形式
    两种,一种是和房东签新的租约,另一种是从当前经营者已签好的租约期限内购买剩余的年限。
    4.3 免租期(rent free period)
    不管是新租约,还是转让租约,如果需要装修门面,可以向房东要求装修期间免交房租。
    4.4 租约期满后的维修,维护和清洁等等
    租约期满后,房东有权利要求承租人把店维修,清洁好。要注意房东要求的标准。新租约里,要谈好并写下来。转让租约,就要看好这部分条款是如何说明的。如果可能,请律师和房东查看店铺(物业)受损情况,要求现有承租人交这部分维修费或在转让费里扣除。
    4.5 买生意能从银行贷款吗?
    这取决于买的生意和买生意人的靠谱程度。买的生意要求查看过去的年报,有无欠债,诉讼,纠纷等等。
    4.6 买家要搞清卖家卖生意的真正原因。
    可在律师(经纪人)帮助下。
    4.7 买家有权利在律师帮助下审查所有生意的财务报表(Financial statement)

  3. 卖家的义务
    卖家(律师)必须提供具体的,详细的disclosure letter,确保每条warrantly(保证)都是真实的和准确的,并需要更新到买卖完成时。

有什么事,跟我律师讲吧!或者man talk to man ,shake your hands! That is it .

找个律师, 这些事都是人家帮你做的, 自己只需要找好店面就好。 剩下的, 交给律师。

补充参考此帖
英国外卖店/餐馆买卖基本知识普及
https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/topic/2793882

有一些朋友说找律师,律师会全部帮助搞定。没错。不管你是菜鸟还是老手。在买卖过程中,买卖双方都必须有律师。律师负责给你建议,确保流程符合法律规定。但是,做决定的人是买生意的人,不是律师,律师没法替你做决定。负责任的律师会把一些利弊讲给你听。但是,如果投资人一窍不通,听什么都是“what?pardon?"。律师还会有兴趣讲的那么详细吗?一句话,只要你有钱,想买,律师都会帮忙搞定。但是,签约之后,如果还有什么问题,再回过头来找卖家,找律师,恐怕没有那么容易。自己吞了吧。
还有,律师只负责法律手续。至于如何看一个生意值不值得买,也许,你还需要一个会计,或者经纪人给你一些建议。

很佩服那些没文化的农民,英文不懂也都借钱买店买生意买的好好的:cn01:

是啊,有的时候,胆魄可能比知识,能力还要重要。:cn16:

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多谢版主和总版主的支持啊。写这篇文章就是想分享一下自己小小的所谓心得。有不完全正确的地方,欢迎大家补充。向大家多学习。

最近T1E续签的也越来越多了,大家肯定会有这样,那样的疑问,困惑,收获,心得等等。都拿出来,一起探讨吧。

嗯。
这种事情是要自己慢慢看好,包括条款,只要有心没有什么难得。然后再问律师之类的。
如果初期创业,想省点钱,其实就和对方律师交流即可,google法律专业名词,很快即可知道。
然后下载一些要点,对照一下对方的合同…

请问大家, 如果我是直接和房东买新的lease , 是否需要交印花税? 因为有的说要有的说不需要, 谢谢各位

你的律师会告诉你这个答案

请问大家, 房东有权要求当前承租人把店铺维修好才能转租吗? 如果是, 维修标准是基于什么?

只有买卖过生意的人,才知道我在讲什么