继George Osborne打击Buy to let投资者的组合重拳之后，Bank of England也来踩上一脚。

为了迎合一些选民的要求，George Osborne出了几招打击Buy to let投资者的组合重拳，回顾一下：
（1）交所得税时候mortgage的利息对冲房租收入限制在20%的基本税率，交40%和45%税率的人实际收入减少，交税迎合还可能是亏的。比如说10000的收入，10000的利息。目前情况是一点税都不需要交（10000-10000)x40%（20% / 45%）＝0，以后的话20%税率人不变，40%税率就需要交2000的税（10000x40%－10000x20%）。
（2）4月1号开始买2nd property（主要是征对buy to let）需要交3%额外的印花税。
（3）把卖房所赚的钱排除在资本增值税的减税范围，Boy George把资本增值税（Capital Gain Tax，CGT）从28%（18%）减少到了20%（10%），但卖房的Capital Gain仍然按照以前税率来交。

Bank of England看这个还不能，也来对Buy to Let的市场踩上一脚，BoE要求银行在批BTL贷款时候要有更预估的审批标准，除了房租收入因为还需要看贷款申请人的其它收入，和自住贷款一样要继续基本利率大幅度上升以后的可负担性测试。

Bank of England set to clamp down on buy-to-let lending The Bank is concerned that lenders have relaxed standards for landlords, creating conditions for a property crash. Potential measures to rein in the market include limiting the percentage of buy-to-let mortgages for each lender, tightening the terms of such mortgages or forcing lenders to use more capital for the loans.
http://www.theguardian.com/business/2016/mar/29/bank-of-england-set-clampdown-buy-to-let-mortgage-report

Bank of England must burst the buy-to-let bubble now
http://www.theguardian.com/business/2016/mar/27/buy-to-let-boom-like-lawson-bubble-bank-must-burst-it
BTL的mortgage占总mortgage数的17%，而且有增加的趋势，BoE已经担心这个问题一段时间了，BTL的mortgage大部分是interest only，这样的话基本利率增加影响非常大，如果利率增加很多很多landlord负担不起，不得不卖房子的话连锁反应会让房市崩溃，这个不符合大部分英国人的利益，而且会对经济有巨大的影响。

为什么现在BoE会对这个问题这么紧张？这主要是害怕退EU会逼BoE不得不提高基本利率，为什么？先不说退EU好还是不好，但有一点是肯定的退EU会造成政治经济的巨大的不确定性，投资最忌讳的就是不确定性，不确定性会导致大批资本外流，这会导致英镑大跌，英国经济主要是进口不是出口，英镑大跌不然导致很大的通货膨胀，那BoE肯定的加息，BoE的预测是从现在的0.5%加到5.5%。

Bank of England warns that vote to leave EU risks a credit crunch： Financial policy committee also warns of possible run on sterling and higher interest rates for mortgages
http://www.theguardian.com/business/2016/mar/29/bank-of-england-clamps-down-buy-to-let-lending

最后呼吁一下，想投票退EU的人们，think again，you may get something you didn’t wish for

媒体上说支持和反对退欧的各占50%。我一直以为是政治秀，最终是不会退欧的。但是最近和同事聊天发现支持退欧的居然能占到80%。那现在就前途未卜了。

英国人最大的问题就是个人感觉特别良好特别自以为是，总觉得英国牛B别人都要求着他。

前首相John Major说的对，支持退EU的这些人是Self Delusion

John Major Accuses Brexit Campaign Of ‘Self Delusion’ In Fiery Sunday Telegraph Piece
‘This is, at best, disingenuous. More bluntly, it is fantasy.’
http://www.huffingtonpost.co.uk/entry/john-major-brexit-eu-referendum_uk_56ee6a35e4b0cc1ede8c2b4d

那些你认识支持退EU的人，你让他们给你说出几个经济方面的好处来吧。

just the political game ,how about the relationship between the Scotland and The UK ,UK will quit EU and work with china and america alone? ,they just try to balance the situation ,they just want to leave the mess to EU ,But they made profits from EU as well 10 OR 15 YEARS AGO

Buy to Let都是有钱人啊

估计无房户会很开心，不患寡而患不均，尤其这代年轻人只知道吃喝玩乐

又对又不对

目前做buy to let的，有一半是cash buyer，这些人当然是有钱人，另外的一半需要接mortage，其中一小部分人已经有10几个或者几十个房子，这些人也算是有钱人，但大部分借mortgage做buy to let的都是普通老百姓，辛辛苦苦工作存了点首付供个房子做以后的养老金或者以后帮孩子买房，打击这些人明显不公平。

成龙大哥，没找到说要涨到5.5%!
涨11倍！应该需要10年吧！

测试看看大家有没有认真读你的帖子？！

涨多少谁都不知道，都可以随便预测。

但working group给BoE的suggestion是用涨2%来做test

The PRA has also suggested that lenders should apply a stricter interest rate “stress test”, to measure affordability in the event of a rise in interest rates. It said lenders should look at potential rate rises over a five year period from the start of a mortgage. They should also consider whether a landlord could afford repayments in the event of a 2% rise in interest rates.

Buy-to-let landlords should face new affordability tests, Bank says
http://www.bbc.co.uk/news/business-35917720

英国人最大的问题就是个人感觉特别良好特别自以为是，总觉得英国牛B别人都要求着他。

深有同感哈哈！

买不起房的人估计很高兴房市崩溃。。。也有不少外国卖家等着抄底呐。。。

涨房租呗

现在这个政府的政策是看得懂的，就是先把buy to let 的人引进来然后开刀。其实现在的政府的做法更labour ,反而前Tony Blair 的政策更 conservative ,这么说是因为传统来讲，这个国家一直有着one nation 原则，简单的理解为让有钱人拿出钱用business ,commercial ,trust 等方式来接济穷人。George Osborne 现在这个政策就是这个意思。

英国人也能说出包括经济国家安全等一些好处，基本都是媒体上已经说过的了。EU肯定会在公投之前给出一个deal，但是英国人是否接受就不知道了。退出EU在我个人看来是弊大于利的。

大哥，借你的贴问一下：我老公名下有几套房产，但我名下什么都沒有。那样我如果买房可以省那3%吗？（我的护照上的姓氏没有随我老公）其实我也是好奇问一下，暂时也没有买房的想法。但我有个朋友说现在很严，就算这种情况也要算多3%。

不管房子是在谁的名下，都是夫妻共同财产。

那是不是说买房（特别是投资）的人少了，这样有可能很多人抛售房子，房价短期会降？

大家抛售房子有两种情况会发生（1）贷款利率太高承受不起了，（2）对未来缺乏信心。

“抄底”，怎么抄，房市流动性没有股市好，但人们的心理是一样的。

什么是底，没有人知道，房价低到底的时候其实很多人都不敢买房，因为很多人怕还会跌，比如2009年的房价比2007，2008低不少，但没有人买，很多人觉得伦敦房子太贵，持续不了，还会跌。房价涨起来人们才开始买，觉得还会涨，不买以后买不起了，就和股市一样，大涨大家就大买，最后形成一个巨量高潮，高潮以后没有人进场了，房价（股价）突然转向，在很多人还没有反应过来的时候就crash了。

人记忆都是选择性的，只记好的不记坏的，所以历史一次一次的重复，人类never learn。