各位大大，有个朋友最近买生意，遇到点麻烦事，问我，我也不太清楚。
事情是这样的。这个朋友4月份看中一个咖啡店（这家店原先是卖leasehold）。先是看店，然后问价，还价等等。价钱达成统一了。买家就高高兴兴的找了一个律师，给offer等等一系列的事。虽然律师各种拖拉。买卖过程中，双方律师都休了假。到了7月初，好不容易差不多了，就差买卖双方签字，这生意就成交了。
突然，在这个时候，卖方律师说，卖方的房产是贷款买的。当初这个卖家是说自己做生意，贷的款。现在要卖生意，银行就不同意他卖。我估计是当初有合约。这个卖家这么基本的情况都没搞清楚。
买家非常想买。因为也看了好多店，这家店要价不高，比较适合新手。地点也还可以。生意虽然说不好，但是因为买家是新手，生意太好反而应付不过来，所以，也接受。买家甚至把工作都辞了，因为什么都谈妥了，7月初就能接手了。卖家呢，也是真实想卖的。因为卖家有两家店，夫妻两口子，一人管一个店。现在小孩大了，要上学了，想转让一家店，老婆就有更多时间照顾家庭。
买卖双方协商用下面方法来补救：
- 换一个银行，重新做mortgage
- 买方把房产也买下来。（卖方也没说不同意，但是有点舍不得，就看价钱了）
现在问题就是，如果换银行重做mortgage，要哪些手续，多少钱，多长时间。
卖房产的话，同样，要哪些手续，多少钱，多长时间。
非常感谢各位。
