请教一下懂外卖店生意的前辈。现在我经营的外卖店的大业主是老香港人，根据当时签的lease合同，现在租约满三年了，他想在年底涨房租，房租涨幅30%多。请问，这个涨幅是在合理范围之内吗？三年前的谈好的房租是属于比市场价格略微低一点点的价格，也属于正常价格范围之内的。但是三年之后的现在，由于房子的附近有大学，周围租房卖房的价格都涨了好多，所以房东以这个理由大幅上涨房租，我觉得很不合理。我也咨询过律师，律师说涨幅应该在10%左右。请教一下前辈们，这种情况下，什么政策条款可以制约房东乱涨价吗？如果我坚决不同意房东的价格，会走到跟法院诉讼的地步吗？
房东现在的意思是他想找一个第三方来评估房租，然后让我跟他share评估所需要的费用。我可不可以不采纳他找的第三方所评估的价格，然后我自己也找第三方来评估呢？
第三方就是你倆之外的啊！先找中介打聽一下，自己心里有個譜，另外防止房東和第三方串通
我是路过的，我就是问一下，房子是房东的， 那房租是房东说了算？ 还是第三方说了算？还是律师？
如果之前合同里没写房租最多不可以涨多少的话，好像除了房东谁说了也没用吧。。。。
房东可以要求涨房租
你可以选择接受，然后继续租
你也可以选择不接受，然后搬走
合同里写明了比照当地租金幅度， 就是合理， 否则就是不合理涨价。 LZ可以据理力争， 毕竟他是房东， 和气生财， 好好说应该可以解决。 他不能以此来要挟你， 赶你走。
你是商业租金， 跟residential rent还不一样， 不应该按照residential来要求涨租吧？ 具体应该去问问律师， 应该可以合理解决。
这个很正常啊。。。承担不起就别租了。。
房东再找人也是个麻烦事，除非已经有人给了好的OFFER.
好好看看合约，如果当初买这个生意是通过律师买的，上面应该有多长时间可以review 租金，租金应该按照市场价来，如果协商不成，可以向哪里请求仲裁。房租可以调高，甚至还可以调低。LZ不要怕，现在看来，你这个房东也不是不讲道理。你就看看他找的第三方估多少租金。如果觉得不合理，再和房东商量。实在不行，再自己请人评估。和气生财，做生意，和房东搞好关系还是非常重要的。
再多说一句，你说的租约满三年是什么意思？是说lease 结束了吗？如果lease 结束了，那还真不好说了。那就是你如果想继续经营，就要和房东重新谈条件。
你自己去要一个local surveyors quote 我知道有的时候花钱请仲裁的费用和要加的房租也差不了多少了。
Lease是20年的，三年是指每三年涨一次租金，现在刚好到涨租金的时间，离20年的lease到期还早着呢。我们也知道涨租金是房东合理的行为，只是一下涨了30%还多，有点接受不了，谢谢你的建议
20年的lease，房租每3年review一次，并不是三年涨一次，也可能是降，lease上应该写的很清楚。
3年涨30%也是太夸张了，一般行情是5年涨10%左右。如果双方不能达成协议的话要找第三方评估机构，费用分担。
之前有打听过此类事，按照英国常规做法是和INFLATION 程度一样，这个不是房东说了算的，毕竟是商业租房，是有普的
租约当时是怎么签的，一年涨30%要疯了吧，一般是3-10%吧，当初应该说好的
那这次涨30%，过3年再30%，这样得涨到多高
Please read attentively: 根据当时签的lease合同，现在租约满三年了… When contact is over, the owner can properly increase rent certainly.