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法律专栏栏主

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 楼主| 发表于 2016-9-29 07:36:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Prestigelawyers 于 2016-09-29 07:37 编辑

    刚需想买房吗?余钱想投资吗?看着涨涨涨的房价,房地产市场让你是爱还是恨?
    瑞银集团(UBS)数据表明:就大多数全球性城市来看,购买60平方米(645平方英尺)的公寓,对大多数从事高技能服务业的人来说已是遥不可及的梦想。

    瑞银根据18个金融中心分析指出:温哥华,伦敦和斯德哥尔摩等这一等级的城市在过去五年房地产价格激增后,房地产泡沫风险随之产生。悉尼,慕尼黑和香港同样面临着捉襟见肘的估值,瑞银在其2016年全球房地产泡沫指数报告中显示。

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    自2011年以来,几乎所有泡沫危机的城市房价平均增长了近50%,而同时期的其他金融中心的增长不到15%。[b]低利率,全球资本流入和乐观的回报投资预期推高了膨胀。
    “宏观经济形势的变化,投资者情绪的转变或重大供给的增加可能引发房价迅速下降,”瑞银表示。“在这些被高估的市场的投资者不应在中长期预计实际价格的升值。”

    温哥华的房价排名在2015年从加拿大第四位飙升至第一。过去十年中,加拿大的房价翻了一倍,当地许多家庭强烈抗议需要用90%的税前收入才能买得起家园。据温哥华地产管理局信息,八月,一栋典型的独门独户房子要价是160万加拿大元(约121万美元)。政府对外国买家征收15%的税试图降温房价。

    瑞银表示,低利率推动了城市住宅需求的过热,所有欧洲城市都被高估了。阿姆斯特丹,苏黎世,巴黎和日内瓦这些过去长期看涨的城市也排在了它的这一名单中。

    旧金山被评为美国最被高估的房地产市场,但尚未达到泡沫风险。芝加哥被排在金融中心城市列表底部,因为其还未能从经济衰退中复苏房价。

    瑞银发言人在一封电子邮件中补充:由于缺乏一致性数据,该调查不包括中国大陆,但共所周知各大城市已经经历了失控的上涨抢购热潮。

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发表于 2016-9-29 18:14:34 | 显示全部楼层

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房产要在市场中倒腾才会变成银子
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