求助求助，准备买第二套房子，贷款，只能buy to let吗？？？

我爱我家 买房贷款
#1

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#2

可以2套都是residential 第二套作为second home 但应该不能往外租
这样做的话 两套加起来只能贷你老公薪资的的5倍 也就是第二套最多只能100k

名字可以放2个人的

BTL要看押金和房租情况 押金起码30% 租金需要145%*房贷 也就是如果每个月还100 那你的租金要达到145 还要进行压力测试什么的 很麻烦的

如果B套需要超过100k贷款 那就得把A转BTL 然后B才可以适用5倍工资

你可以找个broker给你筹划一下 现在很多BTL产品只能通过broker来做

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#3

请教下，如果我们考虑购买的房子B 也暂时按照BTL贷款来买，
那么在选房时，如何了解到 这套房子的潜在租金能到多少，这个数值将影响我们能以BTL的方式贷出来多少款吧。
我们不太可能，在rightmove上面看到一套房子，就约一次broker去给我们算 潜在月租金是多少吧，如果是这样，在初期选房时 要看很多房子 效率太低了吧
谢谢了{:5_148:}

#4

A不一定需要转BTL, 找个中介估一下租金出个信，拿这个信问问A的银行可不可以出个letting concent的信，之前还贷记录良好的话相当一部分银行愿意出这个信的。有了这封信，A原来的利率什么都不变，还能不影响B申请residential 贷款。具体操作到B申请时找个broker比较好。

#5

哇 好劲爆的消息啊 太感谢了

原来出租residential贷款中的自住房子，不一定必须转成BTL啊！！！{:5_136:}

不知道那封信容易弄到么。

#6

" A原来的利率什么都不变，还能不影响B申请residential 贷款。"

这一样可以吗 ？ B 也能贷工资的5倍 ？ 那比BTL强不少啊

#7

可以的我自己这样操作过，我的A是NatWest, 它家出那个信挺爽快的，最初申请B贷款时从Santander拿到了4.5倍工资的贷款，之后没多久我在NatWest remortgage了A还是residential rate，前几个月我又换了一家银行remortgageB都没问题。附带还有一个好处，不少BTL银行要求completion前房子已经租出去了要看租约才放贷，而B的银行又要等A的BTL effective才放贷，这样弄的时间很紧张，你也不能住在A里去装修B，我认识个人没办法只好找个朋友先签个租约把A的BTL搞定，拿到B的钥匙装修了两个月，之后搬了家才真正把A租出去。如果都是residential银行不管这些，只要你两边都及时付。

建议申请B时找个Broker因为不是所有银行都认同A的那个letting consent, 有些银行，特别是那种Building society, 算B的最大贷款限额还是会扣除A的贷款, 好的broker可以让你少走些弯路。

#8

我试过 这个只能是短期 譬如6个月到12个月 过了这个期限你还得remortgage 那就还得回到楼主原来的问题上

#9

这个按照楼主的计划过渡一下不错。但是长期下来不是很好。consent to let给你的前提是你有以后搬回到原来房子里的打算，这个是银行的T&C里面的。

consent to let贷款的限制很多，比如不能remortgage到最低利率的产品上，不能只付利息之类的，不如BTL灵活和划算。

就我个人的经验看，BTL找对了broker很容易办，而且broker基本就能告诉你贷款会不会批了，比residential的要确定和容易很多。

#10

请教下，如果我们考虑购买的房子B 也暂时按照BTL贷款来买，
那么在选房时，如何了解到 这套房子的潜在租金能到多少，这个数值将影响我们能以BTL的方式贷出来多少款吧。
我们不太可能，在rightmove上面看到一套房子，就约一次broker去给我们算 潜在月租金是多少吧，如果是这样，在初期选房时 要看很多房子 效率太低了吧
谢谢了

#11

“ 这套房子的潜在租金能到多少”，你看看市场租房广告，或者问租房中介。你给的数据就是个参考数据，到时候贷款银行做valuation的时候surveyor会估个数报给银行的。

另外，提醒你一下，BTL mortgage买的房子是不能自住的。

#12

“BTL mortgage买的房子是不能自住的”

啊 还有这种奇怪规定啊

我只知道据说residential贷款的房子，不能出租给别人，因为出租给别人要买相应的insurance

没想到 倒过来也不行啊，BTL的房子 自己住 会有啥风险？？！！

#13

违反BTL mortgage的terms and conditions，银行可以让你马上归还贷款。如果你买的时候的intention是自住，但申请BTL mortgage，这个属于Mortgage Fraud，这个是违法的。

#14

broker只负责贷款，不会评估房价和租金的。评估这个得问当地的中介和你自己做research。但是注意最后你能不能贷款是根据银行的评估，不是自己，即使你现在的实际租金高于银行评估也是没有用的。

伦敦的房子由于特殊原因会被银行低估，这个需要注意。

#15

多谢成龙大哥

这么说我这种情况
一套小房子A residential mortgage，正在自住，准备以后B买好了入住B，然后准备出租A
买第二套大点的房子 B 准备自住，需要贷款。

严格说，我要先把A换成BTL的贷款，才能申请B的residential mortgage。期间我们还得额外租一套房子 作为临时过渡用房？

#16

你不需要另外租住房子，你看好B以后，B的贷款和让银行允许你出租A同时进行，如果A的预测房租可以conver A的贷款，A贷款的利率等所有条款不需要变化，唯一变化就是银行允许你出租A，两个贷款在一个银行最容易办。很多人都这样干的，完全可行没有任何问题。

#17

最佳选择