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【房产】中介一房多卖 执照被吊销;买家需警惕,要请专业人士把关

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法律专栏栏主

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 楼主| 发表于 2016-12-6 17:31:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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据nzherald报道,一位房产中介在同一天内将同一栋屋卖出2次。接着他因为违规操作被公司开出,随着调查的深入,他的中介执照已经被吊销。

房地产中介监管局(REAA)对他调查后发现,他和同事在2014年的时候,利用职务之便售卖了两套奥克兰南区的房产获利。

一栋位于71 Fitzroy St, Papatoetoe的房子,在买入的同一天就“转手”卖了出去,价格增加了10万纽币。Hughes因此收到双份佣金,总额达4.5万纽币。另一栋位于14 Carlie St, Papatoetoe的房子在11天内被售出3次,总获利达9.5万纽币。

房产中介纪律法院表示,Hughes的行为有失专业标准,严重违规,给公共安全带来问题。他所在的中介分行经理Lal被判暂停执照10个月,法院表示Lal一直在帮助中介取得最大利益而非从卖家的利益出发。参与Carlie St房屋买卖的Papatoetoe分部中介Kymm Hape被判3500纽币罚金,并需参加培训。


-分析-
房地产市场好的时候,会有个别黑心的房产中介为了多赚中介费,利用各种手段来让获取更多的利益,就会发生上面这样的一屋多卖的情况。这种背弃职业操守和诚信的事情固然非常让人唾弃,但是这也和买卖双方没有在交易前很好地做过调研、或是没有请教专业人士来把关非常有关。

在购房之前,对买家来说有一个非常重要的步骤,那就是委托律师检查自己所要购买房屋的房产证信息(Title),查看房屋的所有者和参与房屋交易的卖家是否为同一人。如果Title中所示的房屋所有人跟实际签署房屋买卖合同的卖家如果不是同一个人,那么买家就要引起警惕了!


是不是意味着只要碰到的不是黑心中介,买家就能完全信任,什么都交给中介说了算了呢?

这里要给刚来新西兰、或是第一次在新西兰买房的华人朋友提个醒,新西兰的房产中介是代表卖家,保护卖家的,因为最终中介费是由卖家来支付的。第一次来新西兰的华人朋友,一下飞机就有房产中介来接了,除了带你四处看房之外,还请你吃饭、带你在附近游览。感觉房产中介特别亲切,特别为买家考虑。但事实上,中介都是为卖家办事,都是以卖家的利益最大化为出发点来卖房的。

当你问中介这个房子有什么问题的时候,可能他/她内心也希望给出客观的答复,但是考虑到要保护卖家而不方便直说。通常就会对买家说“你自己看”“你多看几次,没关系的”… 就是不给正面的回答。这个时候,买家可能就需要警惕了,也许这个房子存在一些看不见的问题。

在新西兰,法律规定所有房屋买卖都需要买卖双方各自请一个律师,来保护好买家的权益。透过专业律师对你希望购买的房屋进行调查,就能够在你交易前提醒这个交易存在的风险,房屋是否存在任何隐患等等。

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        皇家律所首席大律师汪君尊律师来自台湾,在新西兰有超过16年的执业经验。从移民切入到影响华人生活的各类法律都有诸多实践经验,陪伴了很多华人家庭面对法律上有欠公平的体验和过程。

        更多信息可查阅皇家律师事务所官网www.prestigelawyers.kiwi.

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发表于 2016-12-7 06:03:04 | 显示全部楼层

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