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【房产】婚前婚后,我的还是我的吗?

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法律专栏栏主

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 楼主| 发表于 2016-12-13 07:41:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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        房子被老外男友分去一半的事,让吴女士伤透了心。父母住在上海,赶上了几次房产热潮,身价倍涨,就给在新西兰念博士的自己也买了一套大房子。这样的情况,华人留学生中不少。几年前,自己谈了一个老外男友,感觉遇到了灵魂伴侣,就住在了一起。最近,经过多次争吵后不可避免的分手了,本是情伤。意想不到的是老外男友告上法庭,说要分一半房产,更令吴女士意想不到的是老外男友胜诉了,自家父母出资的房子分给了别人一半。没结婚也能分财产吗?父母全款买的房放在自己名下,也变成了共同财产吗?按照自己在国内时的老经验,在新西兰吃了大亏。

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【法律对对碰】中国婚姻法
1、        婚前买房
        新的中国婚姻法颁布后,最受关注的一条大概就是婚前个人购买房产属于个人婚前财产,不会因为婚姻关系的存续或改变而改变财产性质。这让许多在婚前用父母积蓄买了房的年轻人吃了颗定心丸,也让一些多年为家庭付出一切的女性被净身赶出家门成为新闻。
2、婚后买房
        一方用个人婚前财产出资购买,且产证署名在自己名下,属于个人财产。即使贷款没有还清,也只有未还清部分及房产增值价值部分属于共同财产。其他情况的婚后买房都属于共同财产。需要注意的是:婚后,一方父母全额出资,产权登记在自己儿女名下,房屋属于个人财产,婚姻法司法解释规定,此种视为只对自己子女一方的赠与,认定为个人财产。

【法律对对碰】新西兰财产(关系)法
新西兰财产(关系)法对共同财产和个人财产的定义大相径庭。
1、        并非通过结婚与否作为分界点来划分财产的共同或个人属性。
        新西兰财产(关系)法规定,如果一对夫妇不能同意如何分割共同财产,法院将普遍确定,双方的财产均等分配。这里的一对夫妇包括:已婚夫妇、民事结合的夫妇、事实婚姻关系至少三年(上文中的同居即是此种情况)、事实婚姻关系不到三年,但有一个孩子或是其中一方为双方作出了巨大的贡献。
2、        财务和非财务的贡献是被平等对待的,并非证明了财产来源就确保了财产归属。
        如果一方把他们的大部分贡献都放在家里,照顾孩子,而另一方已经能够在他们的职业生涯中获得进步,法院可能会判定弱势的一方获得另一方的补偿。
3、        购买时间或房产获得时间的婚前婚后并不是财产是否共同的决定性因素。
        新西兰财产(关系)法规定共同财产包括:一方在关系之前取得的任何财产,作为双方共同使用的或为双方带来收益的;共同获得或平等分享的财产;一方在关系存续期中获得财产(礼物、遗产除外);一方礼物或遗产,投入到共同使用中(例如继承的钱用于家用买电脑);在关系存续中赚取的收入;共同债务等等。在新西兰律师协会指南中有关于共同财产的更详细划分。
        试想如果上文中的吴女士有这方面的法律知识,用信托的名义购买房产,这方面的问题就完全没有了。

        看了以上的法律大不同后,你是否在考虑签一个“婚前协议”来保护自己呢?需要注意的是:撇开华人普遍撕不开脸面,觉得伤感情的方面不谈;或许这个匆忙中签订的协议也不一定能帮助到你,法院仍然可以推翻协议,如果它觉得,该协议将对另一方造成严重的不公正。当签订协议时,必须遵循以下规则,否则可能不具有法律上的强制力:该协议必须是书面的,由双方签署;在签署协议之前,双方必须获得独立的法律意见;双方签名必须由律师见证,且律师向当事人解释了协议的效果和影响。

        买房对很多人来说是一辈子最大的支出,在中国传统婚姻家庭观念中房产也一直处于一个十分重要的位置,在众多离婚案件中房产的归属就成了一个关键的问题。
        什么情况下是夫妻共同财产,什么情况是个人房产呢?这成为大家明里暗里都非常关心的问题。然而各国法律不同,当纠纷发生时,同样情况在不同国家最后的判决结果可能就大相径庭,如果按照自己在国内时的老经验,可能在新西兰就会吃大亏。最好是提前了解相关法律,通过不同的方式来规避风险,保障自己的权利。

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    皇家律所首席大律师汪君尊律师在新西兰有超过16年的执业经验。从移民切入到影响华人生活的各类法律都有诸多实践经验,陪伴了很多华人家庭面对法律上有欠公平的体验和过程。
    更多信息可查阅皇家律师事务所官网www.prestigelawyers.kiwi.

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