先祝本版人气爆棚，大家圣诞新年快乐！
今年3月接手的btl出租房，买的时候带租客，上一任房东也就是我的卖家全盘托付给我，从交接第一天起就收租至今。中间没有换过租客，所以我这一年也没操心，唯一的一次维修电跳闸也是去问的前任房东解决了。
这个圣诞节我不在英国过，去冰岛进货送钱+旅游，人不在，想问问各位没有找中介的出租房的管理和维修方面，房东们都是怎么做的呢？
我承认这次幸运，第一房子买下来没什么问题没怎么修过，然后我的卖家一直和我保持联系，给我很多的支持，并答应我不在的期间有大问题他过去处理。
如果万一大件坏了，我人在国外要打给保险公司吗？圣诞假期他们会及时管吗？
你去勾搭一个builder建立长期关系，有事房客直接找他，修完以后你再付款，至于说保险公司不知道你保了什么？圣诞节保险公司也不关几天，实在着急的话，先修再说。 
龙哥说的极是，我的保险买的landlord insurance with emergency cover
话说我这个卖家就是builder 
勾搭他就行，卖我房子就是因为跟老婆离婚分家当 
认识个靠谱的builder那还是方便多了，有事就找，出钱就行了。伦敦有很多专门为房东服务的property management公司，房东和他们建立关系，双方都方便。
求问龙哥，这样的公司需要平时付费维持联系，出现问题时再另付产生的维修费用吗？另请问有好的公司推荐么？谢谢
不需要平时付费，他们都希望房东有活就给他们所以维修费用都还合理，这些公司都是local的不会cover太大的范围。
多谢龙哥！又提供了一个重要信息！ 
不错不错