这个房客是沙特来的学生，在某大学读博士，住了三年多了。一直不按时交房租，每次都要催。这也就算了。
今年房子物业费涨了很多，附近房价也是蹭蹭涨，我跟她说要加房租，她装可怜，说还在找工作，钱不够。我宽限了她几个月，结果她还是赖着不让涨。我说你搬家吧。中间曲曲折折扯皮了很久，现在结果是她开始不交房租，说也没钱搬家，因为附近房子都很贵……
我说你这样的话我们不得不take legal action，人家直接说好吧，我court等你。
求助，我们该怎么办？怎样能让她尽快搬走，把我们损失降到最低？哎，东郭先生……
除了take legal action外，想不出其它办法。不过你take legal action以前最好找个律师咨询一下你有没有所有事情都follow legal procedure？感觉你涨房租这事上没有采取适当的方式，除非合同写清楚，在合同期内是不能涨房租的，合同结束续合同时候可以涨，如果合同结束没有续合同继续住，那合同就自动成为了periodical contract，这个“contract”的条款是和原来合同条款一样的，就是说也不能涨。感觉这个人是有准备的，你最好有所准备。
谢谢成龙大哥回复。
合同是两年fix term 然后rolling这种的。。。会有不同吗？
这个rolling是两年到期自动rolling还是你们签了一个rolling的contract？如果是自动rolling的话那涨不了，如果签了rolling contract但没有写什么时候review rent那也涨不了。
多年前一个房客不交房租，英格兰北部的小伙，刚在伦敦附近工作。我写信警告过他，说会去找他单位。最后我从中介要到他公司的名称和地址，我就直接找上公司去找了。
去公司，进门就说我要找总经理，我是个房东，你们单位的谁谁，现在不交房租。是个小公司，10多个人，应该是除了经理，其他人都在大屋办公。我跟最外面桌子的人说话，估计全屋的人都听见了。
最后一个自称经理的人接待我。我说当时是看他有工作，也有你们公司的雇用证明，才是我租房给他的一个因素。现在他不交钱，你们公司能做些什么？他说他要咨询一下公司的律师，再给我回复。
一直没有回复，过几个星期。我写个邮件过去问，说他已经离职了，公司不知道他去那里了。
当时也没有期待公司给我扣他工资什么的，我知道英国这样不可能。但是我要出口气，MD 耍赖也要付出代价的。
后来这里的 yuhong，就是那个挺懂租房法律的人，说我这样也危险，人家丢工作了，真告我，我也麻烦。
也有可能公司人骗你说他已经不在那里了省得你再去找，说不定他还在公司说你是多么坏的房东。 
要是法律能保护房东就好了，如果房客一个月不按时交房租就有权赶他出门。
走法律程序，至少得拖上两三个月才能解决，真拖不起啊。
看电视有个high court enforcement team专干这事的，上门赶人，搬值钱的东西顶房租等等。就是不知道如何申请
唯一可行的还是龙哥说的，找律师吧。房客估计博士毕业了，或者在写论文，都不用呆在英国的。上不上庭，别人都不怕。估计就混几个月，不交房租，然后闪人。
以后出租，特别小心吧。
现在马上书面或者以email的方式给她一个notice，讲明她不交房东多少个月，要她离开。两个月后，才能去council申请执行。但是council执行也有拖延，我以前同租的一个英国人，赖了6个月，房东自己就是council的雇员，都拿他没办法。
那个就是legal action的结果啊，法院判决你赢，然后对方还是不搬，你就可以申请强制执行，那帮就是强制执行的人
这些都是要花钱多，而且不便宜。
涨知识了。看来我们房东做错很多。rolling以后涨两次房租、第二次没有合同。deposit也没交给第三方。还好我们人好啊，哈哈。
每次燃起一点BTL的小心思的时候就看到这种帖子，就一下泄了气了，真是麻烦不断呀，那些都不是房客就是祖宗呀！
如今的大气候，在伦敦，房东就是过街老鼠。
rolling，房东也可以要求涨，但房客可以不同意，房客不同意的话，就只有维持原房租或者停止合同。
我也有另外一个理解就是，伦敦房价贵，买不起房子的人里，也能有些素质好的。
而英国的二线城市，房价本身不高。做为英国本地人买不起房的，垃圾居多。
我现在就怕英国的“垃圾”。
这个观点感觉很有道理，看来伦敦之外的BTL更要谨慎了
靠房租挣钱是一个方面，可能更重要的是靠房子的升值。买房也是给小孩留的。