在建新房 mortgage

10月份看中了一套在建新房,跟开发商敲定价格签了合同交了10%订金。房子要在2017年下半年才能建好,到时候交另外10%首付,剩余80%贷款。签合同时候,银行说我可以贷到80%的房款,但要在房子complete前6个月内才能申请贷款。所以,现在只能等着到17年3月份左右再去谈贷款。

哪位过来人知道银行会在什么时候对在建新房进行估价?是我申请贷款的时候,还是房子complete时候?我担心明年英国经济形势不明朗,房价可能要低于我购买时的价格,银行不愿意给我贷到那80%的款。这样我就需要提早准备额外首付金额。

应该是根据银行的EVALUATION的估价,就是现在的市场价, 因为这个实在你申请贷款是才做的。

我们是交换合同、交定金前就要贷款offer呢。当时做了valuation。贷款offer上写的确实是6个月有效。但到时候万一晚应该也不难延吧。你可以再问问银行。

你也是off plan purchase吗

我家也是这样,要贷款下来了才能签约。

付10%时候,是应该exchange contract了,那时一定需要有资金证明你能买得起那房子,所以mortgage一定得做了。你还是说定金(reservation),那一般就1-2k。 你再问问清楚吧。

不是诶,我已经exchange contract 交了10%首付了。但mortgage还没有开始申请,因为exchange的时候房子还要等一年后才建成。要是弄不到足够贷款,开发商就会把我交的首付都拿走…

新建房子的valuation 是在房子拿到council 的一个什么certificate (应该是适合居住,符合building control什么的证)之后银行才派人来做的。 然后再放贷款。
我们是11年7月买的房子,交房日子是12年2月底,因为超过6个月,所以一开始银行也是说过段时间再来申请。 我们是走的HSBC。后来11月网上申请的,只给了个mortgage in principal. 到12年1月份银行才开始有动作,要我们交各种资料(因为我家没有HSBC账号,所以除了要了我们收入证明外,还要去了所有银行账号过去6个月的对帐单啥的)。 然后1月底2月头上新房子拿到了council的证银行马上就派人去valuation. 出来的数值比sale price低 - 是sale price价格减去了stamp duty (因为开发商付了stamp duty,所以银行认为房子就是这个价格) 然后就通过了。开发商提前1周通知,说房子会提前2周交房的,马上告诉银行,一点问题都没有。交房日当天一早钱到律师账号,律师打去开发商那里,下午就交钥匙了。
我们是在苏格兰,买新房步骤应该差不多。

谢谢分享了!

银行的股价一般是在你正式申请贷款之后的一个星期,很快的,两周之内正式的贷款offer就能下来。其实怕来不及提前申请也没关系,到最后renew一行就可以了

你还拍片不了 好久不见

还拍啊。。嘿嘿。。。。