房子升值20%后，贷款快到期准备办理remortgage，貌似有人remortgage时可以从银行拿到钱是吗？怎么操作的呢？一般能拿到多少啊？谢谢各位大神
银行会问你拿出钱干什么用，如果你有银行可以接受的理由就可以拿出钱来，可以拿出来多少取决于你的收入可以支持多少mortgage以及这个mortgage占房价的比例。
可以。找broker或是银行操作即可。具体和你收入有关
那什么理由属于银行可以接受的理由呢？我能说我想买套buy to let房子当首付吗？谢谢
如果你现在这个房子是buy to let，那remortgage当下一个buy to let的首付银行很高兴。如果你现在这个房子是自住房，那银行很不爽。
就说装修就好，一般来说银行不太喜欢你拿钱去再买别的房子，至于钱拿出来之后干什么银行不管也没法管。随便说一句，remortgage套现是btl landlords一种比较典型的免税套现方法，当然这种免税是暂时性的，只要你不卖房子就不用交税。在房价上涨的时候比挣工资来的快的多
龙哥早，谢谢你。现在这个是自住房，那什么理由银行会比较高兴接受呢？
好的，谢谢谢谢。那我就说装修加做extension什么的，然后拿去买buy to let, 以后不会有影响吧？
remortgage时候有些银行会让你提供planning permission和花费的quotation，但钱拿来以后银行一般不查，再说情况变化了钱拿来以后不想再做extension也是可能的。孩子的school fee是不少银行可以接受的remortgage理由。
好的，谢谢大哥的建议，我现在开始准备这些材料，过几个月去remortgage套现去 
谢谢谢谢，想问问大概能套现的比例是多少呢？房子升值的那部分都可以弄到手吗？
这个要看啦，如果是residential mortgage,你能贷多少取决于你的收入是多少，deposit是多少。如果是BTL,一般来说是75%LTV 加上租金符合要求(一般是租金收入大于等于月供的125%, 月供一般用5.99%计算而不是实际利率).
可以拿出来多少取决于你的收入可以支持多少mortgage以及这个mortgage占房价的比例。
如果你已经借到你收入的最大倍数，那remortgage也多借不了。
谢谢亲爱的，么么哒
谢谢大哥的耐心回答，祝您新的一年一切顺利！
我可以弱弱的问什么是remortgage 吗 然后怎么套现吖
你借100k的mortgage买的房子，过几年还了10k还欠90k，这个时候你找另外一家银行贷款120k，还了欠的90k，剩下的30k你就可以拿去周游世界了。 
回#17
那也是从之前欠的90k 变成现在欠了120k ;P;P
如果這30k不用还就爽了
现在mortgage利率2%这么低，你把3万拿去投资如果回报率10%你不就赚了。
回#19 什么投资有10点回报率这么高吖 教教我吧