大家觉得450k的BTL的预算,伦敦哪里买房子比较好

450k buy to let 预算,想买个适合家庭的,后期转为自己住

给我450K, 我去投资给商业房产, 每年有39K租金收上来。 妥妥的 直接退休了。

看来你们不跟踪这个行业, 这种机会,半年出来一个, 2周就抢走了。 我去年正式竞标3个,都被别人pension fund 抢走了 都是500K一下的,多租户工业小区。基本是10%回报

生活在哪就在那里买

flat, 必须的。house够你维修的。

不在伦敦,首付有限,所以先弄个小的两房的房子。其实lz如果预算够(非伦敦)可以拆成两份投两个房子。

你真无聊啊, 没钱, 假设也是屁用 {:5_142:}

如果是我,那就多看看,wait and see

450K现金放在英国银行,每年损失收益至少百分之四。。。

没有450K的现金啊 同志们 我们是贷款 卡上的贷的加吧加吧能凑个450K的预算啊 {:5_134:}

就最近开始打算了,英镑贬值了,账户上已经缩水了,好在房价也跌了,要是房价再涨了,伤不起了就,不过对于买郊区房子还是市区公寓脑子还是有点混乱,因为现阶段不在伦敦工作,但长远看还是要回去,想现在买个BTL到时候再变mortgage plan 自己住,现在有了孩子就想在伦敦郊区看看,大哥觉得这个价位伦敦郊区那个地方比较适合?谢谢啦

目前退欧细节不确定的大环境下买或者卖都是赌博。

如果将来要自己住,可以看看Sutton和bromley这两个council范围

你说伦敦房价降了,我没看到。

谢谢成龙大哥,对于伦敦市郊真不很懂,就是想找个去canary wharf 或 bank 方便的地方,又比较好的区。之前一直看市区的,450买不了多大的房子,觉得不合算。。市区是有一些公寓降价了,之前看了好多但没存,随便找了一个比如 ,http://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/42545198?search_identifier=d6706b29ec5886e0108c1fe48751c32e#TmIZ8D25iDDkyKv7.97

现在入场伦敦BTL基本上是亏本的

为什么这么说呢?谢谢

拿你的£450K在伦敦做例子吧:
假设贷款 80%, BTL 利率 2.5%,你的税率30%,房子出租£1,500一个月

毛收入:£1,50012 = £18,000
利息:£450,000
0.82.5% = £9,000
service charge + ground rent + other expense: £3,000
Tax: £18,000
0.3 - £9,000*0.3 = £2,700(明年起要更多)

利润:£18,000 - £9,000 - £3,000 -£2,700 = £3,300

为了£3,300 一年,你要投入 £450K * 20% = £90,000
而且这里假设是你自己管理,无中介费,房租出去无封链接

租售比要1:200才是好的吧。要是能租2300一个月是不是还不错。

现在贷款条件很苛刻,按照16楼的例子,伦敦450K的房产月租差不多就是1500左右,lz只可以贷到225705。lz需要投入224295。

当然BTL不只看租金回报,还有看房子的升值潜力。伦敦是最高的,尤其过去的两年,但高峰期已经过去了,未来5年房价升降是未知数。

如果买ftse 100 index,过去5年升值25%,未来也是未知数,但我觉得比房市稳定。(夫妻两人每年可以买3万免税的ISA)。

一直不懂这个ISA,是说这个额度可以买股票免税吗?

说得有道理,房价涨的时候公寓也涨不过house,再说现在前景不明朗的时候,为2,3个点的收益去做房东,冒各种风险,劳心劳力,真的很不值得,真想做就踏实买个house,改造一下群租,牵涉精力也认了,又或者前几年低点入的也可以,在现在的行情还弄个小公寓明明不赚钱还拿capital gain来自我麻醉,有点自欺欺人