房屋出租和地毯问题求助

刚买了个房子，简单收拾了一下，通过中介出租, 每月700。铺了新地毯，是中介找的contractor. 现在有两个问题，请高人指点。

1. 中介说有个租客想租，self employed, business consultant, family with two young children， 说这个租客不错。 于是做reference check, 没过，说他收入不到两万一年，好像是16千，需要找 guarantor 来担保。 中介解释说这对self employed people来说，工资写的不高很正常，因为报税需要。今天收到中介消息。这个租客找了他爸做担保，但中介说他爸最多给担保两万，说是怕被claim 很多钱。 中介说他也是第一次遇见担保人设置担保上限的，不过中介觉得这个数额也还合理，六个月合同的话，交不起再用6个月让他搬走，12*700=8400. 这样2万-8400=11，600来cover一些可能的damage.

我认为担保人怕被claim很多钱，我们还怕不付房租，然后弄坏了东西，不陪呢。 于是就让中介问他爸double the figure, 担保4万，看行不行？ 感觉2万低点，最少也得3万。 他们有孩子，万一弄个flooding 或者厨房电或者火的事故出来，又要修房子，又租不出去，损失怎么算？这个钱只是担保，我们也不是没事找事的人，不会讹他钱。

大家觉得这样合理吗？

2. 地毯问题， 按照同意的quotation, 整个房间都装grey twist carpet, 中介推荐这种稍微耐磨一些。我们一看价格差不太多，就选的grey twist, 总共910… Grey Berber 的是 795. 结果今天去看发现楼上两个bedrooms 是一种地毯，好像是twist的。 lounge,living room, hall, landing,and stairs 是另一种地毯，看上去是grey Berber , 很薄，感觉质量不好。 我们告诉中介，正在等回信。想问问大家这个该怎么处理？

不知道中介会怎么回复，是否承认两种地毯不一样。如果他们承认错了，我们想让他重新换成好点的，因为那才是我们买的，是他们装错了。 要不以后坏了，再换，还需要再一次人工费。太不划算了吧？这样要求合理吗？

图片中上半部分是bedroom carpet, looks like grey twist的， 下半部分是landing area carpet, 感觉是grey berber.

IMG_2001.JPG541×800 81 KB

self-employ收入低不一定只是为了少报税，估计也有可能为了申请working tax credit child tax credit 等福利吧

难道除了这个family，就没其他选择了吗？我是不喜欢租给带孩子的，一对年轻professional couple最好。交不起租金的几率比有孩子的家庭几率小多了。

如果怕有damage可以买个landlord insurance

landlord insurance 10镑不到一个月，买个保险，保你每个月700租金收入，我觉得值

我觉得If in doubt，那就don’t。

你说的flooding问题，building insurance可以cover，房子修理期间租不出去的损失不是租客直接造成的，租客不可能赔，所以你可以考虑买包括rent guarantee的landlord insurance。

你提要求合理不合理的问题，你的房子你做主，租给谁不租给谁你做主，你想设什么条件就事先设好什么条件，租客愿意接受就租不愿意接受就不租。

不交房租又不搬要折腾很长时间才搞得清楚，你应该了解一下租你房子的人具体做什么工作的，然后你考虑一下他是不是可以赚到钱的问题。

地毯不满意和中介提出来，不过3个bed的house全部地毯人工加材料900多可能无法期望太高，只要地毯结实就行了。

2万应该够了，自己再买点合适的保险，单亲+孩子的确实麻烦一点，如果有别的选择的话，还是不要租给他们

谢谢回复。

是两个大房间的房子。地毯的问题给中介提了，在等回复。应该是他们装错了，应该是一种地毯，他们给装成了两种，一好一坏。卧室是好点的，其余是差的。和当初说的不一样。当初我们选好点的，就是因为好点的能多撑一段时间，同样的人工费，现在却成了这样的。他们没有装好，能不能要求他们重装，按以前说好的。

这个租客很想租，中介觉着不错。谁想到他账面上收入不够。他的父亲担保人又设立了个担保上限。我们要求他担保4万，看有什么回复。

请问大家都买那个公司的保险，除了租金保险，carpet, boiler要不要买呢？

感觉是个3 bed的house