我给了800镑的定金，准备不租了，但房子有一两个地方损坏，也不打算要那个定金。那事后业主还会来追究我吗？
还有，我住这里3年了，但只要第一年有合同，后来没有续合同，但屋主是不是有权利去维修里面坏了的东西！ 谢谢
“我住这里3年了，但只要第一年有合同，后来没有续合同”： 如果一年的fix term contract结束以后，合同就自动成为periodical，你还是有合同的，所有合同term都应该和老合同一样，终止合同一个月notice就可以。
“屋主是不是有权利去维修里面坏了的东西”：当然房主有权利也有义务。
“我给了800镑的定金，准备不租了，但房子有一两个地方损坏，也不打算要那个定金。那事后业主还会来追究我吗？”：如果deposit赔不了损失，那业主还会找你。问一下，房东有没有把你的deposit放在deposit protection scheme里面？你可以了解一下这方面的规定，https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection/overview
deposit是放在deposit protection里面的。那屋主能拿到吗？
谢谢成龙大哥。还有一点，我不租了，boiler有点leaking，那会计算在我的deposit里面修理，还是英国屋主自己的责任呢？
自然损坏和自然磨损都不是你的责任。boiler leak你应该告诉房东，要求他来修啊。
请问我搬来之前有做房屋的评估，那我走后是谁来做评估，那可以计算我可以拿到多少的deposit呢？谢谢
inventory check一般应该是找独立的专业公司做，费用谁出合同上应该是写的，一般惯例，check in房东出，check out房客出，房东房客自己check也可以，但如果有纠纷，第三方独立专业公司的证据比较有力。
那我想知道退房的流程是什么样的。因为他今天发短信来说要increase my rent on March. 我看昨天你给的资料写着要one month notice。 我每个月7号就交租！
He cannot increase the rent unless you sign a new contract with him.
This is because the periodical contract carries the same terms as the original contract.
但是那个合同已经到期了。那他也没有和我续合同。那他是不能increse rent？
When a fixed term tenancy ends, it automatically becomes “Periodic Tenancy” unless you have signed a new tenancy agreement. The periodic tenancy has the same terms as the original tenancy (i.e. the same rent).
The periodic tenancy is rolling periodically. If you pay rent monthly, the rolling is monthly. It is rolling weekly if you pay the rent by week.
The tenant can terminate the tenancy by giving one month notice. Basically, the tenant tells the landlord he is not going to continue to roll the contract to next month.
The landlord needs two months notice if he wants to end the contract.
http://www.landlordzone.co.uk/content/assured-shorthold-tenancy-ends
那我最后要找人做inventory , 那要赔多少钱是第三方公司说的，而不是landlord说赔多少，是这样吗？
做inventory的人对比check in和check out，指出不同并且也指出是属于自然磨损或者是房客损坏，需要修理的地方房东去找修理的人要quotation，根据这个房东投资房客需要扣多少押金，如果房客不同意双方讨价还价，如果还达不成共识，那就找protect押金的公司仲裁。
借帖问，成龙大哥：
小弟现在也马上要退房了，住了两三年，墙也有点变色，老婆一天到晚说，要刷墙才退房，说什么怕到时候房东狮子大张嘴。
问：有这样的吗？我还没听那位说要刷墙才可以退房的呀？而且这墙怎么定损呢？
墙变色是自然损耗，这样没有你们弄上去的mark就不是你们的责任。
不专业的回答，这个算是你的责任，使用电器不当，可以避免的。
但如果普通的比如白色，自然褪色变暗这些不能算你的责任。
还有地毯正常磨损不算，但明显污迹算，诸如此类的。
如果看到某些地方漏水啊，电器，线路，按钮之类的坏了，提出退房之前先提出修理要求，因为修理这些是房东的责任。
避免在退房的时候扯皮。
另外，龙哥版主@LiLaC52 , 那个厨房卫浴的管道堵塞这些算是房东责任还是房客责任啊？
这个很难说清楚，可以说是房客不小心渣渣进入水管堵了，但房客会说他也不知道为什么，什么也没发生过就堵了。
我的出租房子发生过这种事情，我懒得纠缠谁的责任，房客告诉我，我就找干活的人直接联系房客去修。
我觉得关系是双方互相的，房东对房客宽容，那房客也会对房东理解的。
水管堵会在合同里说明清楚， 如果合同有说， 租户要修理好， 如果合同没说， landload 解决。 我家租户灯泡灭了都找我换。 厨房排气扇也找我换。 因为合同没提及的都是房东处理。
你不同意，他拿不到，他得去找TDS仲裁。