http://www.thepropertysupplier.co.uk/residential/hilux
关于这种投资大家怎么看 ， 有没有 catch ?
Development Overview
8% NET return INCLUSIVE of all expenses for 5 years!
Swimming Pool
Sauna and Jacuzzi
Gymnasium
Concierge
Secure Underground Valet Parking
999 Year Leasehold! (Virtual Freehold)
1, 2 and 3 Bedroom Apartments and Penthouses Available
Private Balconies
Investment Overview
8% NET return INCLUSIVE of all expenses for 5 years !!! 
Example purchase price- £160,000
8% NET return per year AFTER all expenses- £12,800
Guaranteed rent over 5 years AFTER all expenses- £64,000
Investors call also stay 7 nights per year at the apartment with no affect on your 8% rental income!
附近还有 高尔夫球场， 看起来挺适合 给 corporate 做 contract service 给 员工出差来曼城， 规格挺够的。
挺吸引人的。service charge和ground rent是多少钱？五年之后没人租的话是不是会成为负担了？
没有接触过这种投资，胡乱说几句。
曼城是英国发展North的重点，如果Brexit以后英国的Economic model从service向manufacture转向的话，曼城的发展前景应该是会不错的。如果有大批企业投资曼城，那service apartment会非常popular，很多business people可能到那里工作但不把家搬过去这样就对service apartment有需求。
这个8% return好像是个guesstimate，不是guarantee。如果是guesstimate，那如果是我，我不会相信卖房中介的guesstimate而要自己做些research，当然我这个人天性多疑对别人说的事情我需要check out才会相信。你可能需要了解每年的service charge是多少，他们的guesstimate是基于什么做出的。
这个五年内的8%都是black and white的，这一点英国还是比较厚道的。
service charge and ground rent都是在合理范围内，但还是要确认。
一般作为resort的才会允许investor stay 7 nights.
这么好的情况果断出手吧！
“Investors call also stay 7 nights per year at the apartment with no affect on your 8% rental income!”
http://www.thepropertysupplier.co.uk/residential/hilux
I am not sure if the English grammar is correct with above statement:cn10:
这个网站的信息更详细一些。
https://julietwist.co.uk/developments/hulme-manchester/hilux-manchester/
如果下面这些是真的，那看起来不错。
8% NET returns p.a. assured for 7 years
Rental backed up by insurance
The option to self manage and achieve yearly yields of 12%
Exit Strategy offered at 125% after 5 years
Service charge:
Studio: £850 p.a.
1 bedroom: £1000 p.a.
2 bedrooms: £1,250 p.a
3 bedrooms: £1,500 p.a.
Payment Plan
£5000 reservation fee
25% upon exchange of contracts
25% June 2017
Balance upon completion (Q1 2018)
见过几套这种房子出售的。情况都是前五年保证x%的投资回报率，过了五年后service charge就开始往上涨，投资回报率就下来了，卖家想转手也转不出去。你最好看看对service charge的上涨有没有cap。
行，谢谢大家的回复，最主要是以前看这一类投资的时候可以很容易就找出 毛病 ， 比如 rental guestimate 8% , hidden management fees, uncertain rental income after certain years, etc etc.
其实我还看中另外一个 项目， 同样是 serviced apartment ， 不过是 一个 连锁酒店 旗下的，
With a 110% buy back option in place after 10 years and guaranteed rent for 5 years, this is the Brexit proof investment we have been waiting for.
Features
7% NET Income Per Year Guaranteed For A 4 Year Period
8% NET Returns For The 5th Year.
Reception/Front Desk
Contemporary Designed Bedrooms
Laundry Services
Newspapers
Wi-Fi in all rooms
Wi-Fi in Public Areas
24 hours security
Bicycle Stand & Free Car Parking
Tourist Attractions, Minutes’ walk to Transport facilities
Dinning Area
Special Offers
12 Months Rental Paid in Advance
Rental protected by insurance
5 Yrs Rental Guarantee
Rental Guarantee Renewable after 5 years
7 Days Free Stay in XXxxxXXxX XXxxXXxxXxer
2% profit paid on exchange deposit during refurbishment
Tenure: 999 Leasehold
Buy Back at 110% after 10 years
- toooo goooddd to be trueeeeeeee
从字面上看，这个就没有你上面说的那个吸引人了 。
你这个是10你以后110% buy back，上面那个是五年125%的edit plan。
你这个是5年 %7 rent guaranteed，上面那个是7年8% rent return backed by insurance policy。
有那么多的services，一个bed的service charge才1千一年，曼城的物价真是便宜啊
曼城 这里 中超 新鲜 热乎乎 烤鸭 14 磅 一只 ！
我南方朋友说这个是最刺激她的地方 哈哈哈哈哈啊哈
俺看中下面那个是因为， 它出于一家 酒店连锁 。。。。 俺觉得 稍微放心点。 哈哈哈
曼城那个离市中心太远了。下家可能不太好找。
这个是在哪里呀～～看着好好啊
你确定是烤鸭？不是烧鸭？
不相信。
要是真是保险公司保证8%的回报率那还用得着在卖的？
早就应该被人抢光了吧？
五年，八个点要达到还是比较容易的
龙哥，serviced apt是属于商业地产吧，税方面有什么不同呢