伦敦的刚需太强大，房价还是太低（跟北京上海的性价和自主率对比）

我爱我家
#1

一间在sw6的小破studio，需要花£355,215买70%的产权，一天之内看房的人太多，已经不让预约看房了。
我觉得随着伦敦人口奔向1000万，刚需越来越强大。

2月24号的邮件：

IMPORTANT INFORMATION - Dockside House, SW6 2FN

DUE TO HIGH DEMAND THE VENDOR WILL BE UNABLE TO ACCOMMODATE ANY FURTHER VIEWINGS WITHIN THE SET DEADLINE.

IF YOU HAVE NOT BEEN ABLE TO VIEW THIS PROPERTY, YOU ARE STILL WELCOME TO EXPRESS INTEREST, SHOULD YOU BE THE HIGHEST PRIORITY AND YOU DID NOT GET TO VIEW, YOU WILL BE INVITED TO VIEW IF PROVISIONALLY OFFERED THE PROPERTY.

2月23号的邮件：

Discount Market Resale x 1

Manhattan Studio Apartment available for Resale

Doulton House, SW6 2FT

Chelsea Creek, 11 Park Street

1 x Studio 5th floor apartment available.

Open Market Value - £510,000

Vendor Share % - 69.65%

Discount Sale Price - £355,215

Rent Per month - £0 Service Charge - £1,052

Council Tax - £96 per month

Indicated household income - £71,500 with a 10% deposit

Please contact the vendor Priya Kapoor directly to arrange a viewing at [email protected] no later than Tuesday 7th March 2017 by 10.00am

Expressing Interest after viewing

After you have viewed the property, please express your interest to purchase to h&[email protected] no later than Tuesday 7th March 2017 by 10.00am. Please quote - AG - Doulton House

You must quote the following when expressing interest:

Home Buy reference number

Confirm you live or work in the borough

Confirm you are not a current home owner in the UK or abroad

Provide a contact number

Provide your gross annual household income (single/joint)

Total deposit available

#2

看不到伦敦任何房价上升空间

#3

也不能只看刚需，要和计划配套起来，比如伦敦目前800万人，五年后1000万，政府也按照这个有一些新区的开发，这毕竟也是一个可控的需求，但国内不一样，比如北京明明人口已经突破2400万了，还制定了五年后人口2200万的宏观指标，与之配套的土地开发旧城改造都是基于这个数量的，最后只能是形成人为的刚需拥挤导致房价暴涨

#4

五年让200万人消失，北京雾霾也太厉害了吧。:shutup:

#5

就是统计数字有问题，目前的统计人口在1800万，对大量的未登记流动人口视而不见

#6

这么多人想看这个房子是因为只要花70%的钱住这套房子 而且另外30%部分不用交房租…
然后，这个不能叫破studio…chelse creek还是属于高档小区的

#7

要看到这么多被压抑的刚需存在，可怕的是这些刚需还有强大的购买力
等到不确定因素一个个过去，不管结果如何，这些刚需都要出来买房，到时候就是又一轮报复性疯涨

#8

伦敦都是流动人口， 都是租房的。根本没有刚需。 和中国人一定要买自己房子不同， 20多岁，三代人给供房买房。

伦敦不存在报复性疯涨， 可以查看历史波动数据

#9

fulham的sharewonership是这样但实际上fulham的房价是在跌的。。我个人觉得是不太值。

#10

刚需是有，但是老外都是穷逼，购买力约等于没有，什么时候中国人的钱能自由出境了那才有上涨动力

#11

所谓刚需就是不得不在那里买的意思，有刚需的都是在那里上班打工又不方便挪窝的，这群人不是投资客，介乎月光到温饱之间，有钱的有限，能挪窝的都又往伦敦外挪了。再者一旦金融等真的撤离，一部分刚需的人就要么跟着走要么失业跑别的地方谋生去了，这叫釜底抽薪。伦敦的房价高，刚需仅仅是其中一个因素，投资是更重要一个原因，凡是四处买房的有钱人，他在伦敦买只是看中它的投资前景，并非不得不买，一旦投资前景有变，他不但不再买还卖原来的，之前伦敦的房子就像某种意义上的硬通货币，是财产配置的一部份。脱欧已经把英镑快要变成欧元了，但愿后面能处理好，别把伦敦房子变成委内瑞拉币，大家争着抛。
别看刚需的人多，100个都比不上一个有钱的有用，就像100个年入10万镑的和一个年入1000万镑的，都是一年合计能赚1000万，那100人吃了花了最后即使一人一年能省1万镑，也买不了什么房子，光首付就挠破头，最后个个都租房子，不过也算对买房出租的有支持。那个一年赚1000万镑的，花了500万还剩500万，买个房子随便就全额付款了。

#12

Fulham的价格应该是跌了一些，所以private market上一个studio这个价格，现在应该没有那么火爆。但这个discount market sale真的是跟shared ownership 不一样，他不用交房租，剩余30%是H&F council持有，这在开发商拿地的时候就约定了。所以买了这个房子的人，只要付那70%的房价，然后就一直持有了，而且lease是999年。

#13

英国没有那么多丈母娘 {:5_142:}

#14

主要还是城乡差别不大，很多工作反而在伦敦找不到：比如高科技园区主要集中在剑桥，reading和西南。政府职能部门大部分也不在伦敦，如果英国把所有资源和公务人员和各大高校，军队，医院全部集中在伦敦，房价一定能疯起来

#15

现在政府又想通过经济杠杆，用高昂的business rate把企业推向伦敦以外地区:lol
记得某政府部门的人说过，投资就像一坨果酱源源不断地涌入并堆积在伦敦，政府部门的工作就是要想办法把果酱均匀涂抹在整个英国这片面包上;P

#16

老外都是穷逼吗？不见得吧，ONS的数据，家庭财富要进入英国top 10%范围，需要的财富是£1,048,500。
https://www.theguardian.com/money/2015/dec/18/britain-private-wealth-owned-by-top-10-of-households

#17

英国年轻人的确没什么钱，但是你千万不要小看了英国中年人，中产阶级还是占多数的。英国人才是英国的消费最多人群，不是外地人。

#18

中国钱能自由出境了， 那个英镑汇率不要1英镑20元人民币了？

#19

2.8m就进top 1%了？感觉百分之十资产标准过高，百分之一又太低

#20

这个数据是One Night Stand机构调查的结果。。。。。