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楼主: cyq07

[其他] 探讨下:英国房价有没有泡沫,如果天朝爆掉,英国房价会怎么样?

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科长

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发表于 2017-3-13 03:37:32 | 显示全部楼层

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coffeemilktea 发表于 2017-3-13 02:42
上海和重庆的征收房产税规模都很小。。。全国在2020前都不具备征收的条件 ...

这个且看吧。。。房市现在是捧不得也倒不得。。。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-3-13 03:41:53 | 显示全部楼层
coffeemilktea 发表于 2017-03-13 02:42


上海和重庆的征收房产税规模都很小。。。全国在2020前都不具备征收的条件

不是不具备征收条件,是政府不敢。房子税有可能会引发房市崩溃,由此不仅会影响经济发展还有可能会造成大面积的民众闹事。
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二品河运总督

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发表于 2017-3-13 03:54:18 | 显示全部楼层
spirit631 发表于 2017-3-13 03:37
这个且看吧。。。房市现在是捧不得也倒不得。。。


各地都在拖延信息联网,这个是房产税征收的基本前提,且不提政府意愿,中国房地产有太多利益介入。。。
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二品河运总督

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发表于 2017-3-13 03:59:11 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-3-13 03:41
不是不具备征收条件,是政府不敢。房子税有可能会引发房市崩溃,由此不仅会影响经济发展还有可能会造成大 ...


要看征收的强度。目前官方的提议力度小,也就比现在的重庆上海力度大点,所以房产税倒不至于引发崩溃。倒是利益集团不愿名下财产被公布,一征收就知道户主是谁了
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九品师爷

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发表于 2017-3-16 15:07:47 | 显示全部楼层

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chenzhu 发表于 2017-3-2 23:10
英国要分开说,英格兰南部跟其他。
中国也要分开说, 一线城市跟其他。

胡说八道 2008年英镑对美元1比2。那时候房价多少钱?
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-3-21 17:55:32 | 显示全部楼层
国内货币政策已经转向了,房地产贷款开始全面收紧
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三品太常寺卿

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发表于 2017-3-21 20:25:36 | 显示全部楼层

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没事也来扯几句。大家老说崩盘后,老百姓会如何如何,手里几套投资房的会如何如何,我觉得这些好像影响都不大,经过这10几年的经济腾飞式增长,普通百姓买一套房的大多现在已经全款购买或者以前买的,现在欠银行很少的钱了,比如以前信贷的时候每月还款1000多块,在当时是很多,现在来说就很少了,所以普通自住房家庭影响很少,有很少一部分在一线城市花几百万买房的,这些严格来说都不是自住了,而是自住和投资相结合的购买模式,即使崩盘了,这部分人即使跳楼,在中国来说也根本不算事。
投资几套或者很多套的很多都已经上岸了,都是资产很多的了,手里剩下的房子即使跌了,对他们影响已经都不大了,出租或者空着他们都不会去跳楼的。
房产开放商会跳楼吗?他们也早都上岸了,他们现在都忙着到处找外国足球俱乐部去收购转移资产呢。即使一些小的房产商,大多也是官商勾结模式,使用抵押方式从银行贷款在玩或者使用股市融资方式在玩,这些人是不会跳楼的。
那谁会最倒霉呢?影响最大的就是各地的土地财政收入,一旦房产模式停止不前,土地卖不上好价钱,各地的财政就会直接受到影响,而当前中国看似稳定的社会局面就会打破,因为中国正是依靠土地财政给其他社会福利或者支出提供输血的,这几年老百姓能看见的好福利有医院医药费报销一半以上,老年人或者低收入家庭大多每月有国家补贴福利,每个城市的大规模改造发展,这些都需要巨额的资金来支持,而这些资金最直接的来源就是土地资金。
房产假如崩盘最直接影响是土地资金收入,然后会影响房产配套企业的发展,比如钢铁业,建筑业,装修业等等,这些会造成大量失业。
不过我认为中国以前也遇到过类似的局面,比如朱总理当政时的国企职工下岗,后面中国人也熬过来了,这次即使崩盘,中国人也会熬过来,抛开房地产的束缚,踏实的去发展制造业和高科技产业等等,也不算是坏事。
最后说到英国房产,个人认为伦敦不适合再投资了,除非刚需自住,其他外线城市等很多是值得投资的,有的资产已经低于实际价值了,这个要看你怎么去找,怎么去管理等了。如果是自住的话,高一点低一点真的无所谓,你自住几十年,后面肯定是涨好几倍啊,肯定不会亏。
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八分辅国公

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发表于 2017-3-21 22:50:34 | 显示全部楼层

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这都2017年了,还琢磨崩盘呢?去看看一季度北京房价再次开始上涨!
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-3-21 23:05:20 | 显示全部楼层
北京这波泡沫肯定会爆掉,那么大泡沫,政府要维持的代价是很大的。仅仅1年,那些高位买入北京的房子的全是高杠杆,首付的钱都是借的,首付贷/处女贷/信用贷/消费贷,各种混合贷整出首付,再借商业贷,否则动辄 800-1000w+的房子,根本撬不动。  很多白领月供是 2-5w,更夸张的有10w的。最后一波癫狂,套住的人会很多很多。

从银行角度,北京的房产是已经是风险资产了!所以收紧贷款了,如果没有宽松资金的支持,这个大泡泡很难维持。美元进入加息通道,2017年3个加息+缩表,人民币不可能反其道而行之,必然追随紧缩货币。
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-3-21 23:24:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 cyq07 于 2017-03-21 23:45 编辑

继续聊吧,本月底,也就是季度末,中国有天量同业存单到期,大概是1.5w亿左右,资金很紧,sibor利率从节后就节节上涨。1个月至1年期sibor已经超过4%++了。资金很紧。

北京认房认贷,本质是银行不愿意给风险资产贷款了。什么叫认贷?就是曾经有个任何贷款,什么处女贷/消费贷。。。名目繁多的贷,直接就不让买。

居民加杠杆,全民炒房,就是全民存款大转移,等转移结束,2345线库存去掉了,农民全体接盘小县城房子,债务转嫁到屁民身上后,国家这个大庄会舒舒服服的让广大散户资产升值发财吗?不要太幼稚了。就算腰斩,也锁定了多余的资金,屁民老老实实换贷款,踏踏实实做房奴。

房产税 是 必然开征,取代土地财政。未来必然是普证。一个城市存量房有多少面积,1平米收10,20,...100元,算算这个一年能收多少房产税?比卖地收入实在!所以库存去完,房子都被屁民接盘,就是都有主了,都有房东了,房产税正好开征。 拭目以待。
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