大家好
第一次买房 关于付款流程有点困惑 想请教一下大家：
我看的基本上都是off-plan和new build。最近看了一处，中介的说法是先给5千镑定金，然后30天内交付20%，剩下的在completion的时候完成付款。
我的情况是已经拿了AIP, 但是看论坛里大家说即使拿了AIP也并不能一定说明我能申请到那么多的钱，具体要看申请的时候，银行怎么批。
我现在有点想不明白：如果30天内我要交20%房款，我在决定好买这个房子后就立马和broker联系，申请贷款，是不是我需要在贷款批下来再付那20% （那20%是cash ，在我银行帐户里，不需要用贷款给）？
如果30天内贷款批不下来，中介是不是可以不把房子卖给我，还是一般都可以商量的？
请问申请贷款一般需要多久？
谢谢！
潜水n久（n > 10年），终于下定决心注册账号，庆祝通过验证（想看看动态头像效果，lol），随机捡了个帖子帮忙回复一下。
买新房一般是1K左右的reservation fee，然后在28~42天之内exchange contract，同时付10%的deposit（po主这种要求5k定金，20% deposit的我从来没见过），其余的钱complete的时候付清。exchange contract之后，如果反悔不想买了，一般deposit是要不回来了。如果reserve之后，exchange之前改变主意不想买了，一般reservation fee的绝大部分是能要回来的，builder会扣150~300不等的admin fee。
一般情况下，如果能够保证提供给银行/broker的信息100%属实，没有任何隐瞒，那么拿到AIP应该至少有9成以上可能可以拿到Mortgage Offer，subject to survey result。取决于lender是谁，broker效率高低，Mortgage从正式开始申请到拿到offer，大约要2~4周的样子。
针对po主的情况：
1） 20%的deposit应该是exchange contract的时候付，如果14天就从reserve走到exchange阶段了（no chain，mortgage批的很快），那么20%的deposit14天就要交了，不是非要等30天。deposit的钱一般都是自己出，不可能是从mortgage里面出的。
2） 一般exchange的前提是拿到mortgage offer，特别是new build，builder往往是不会跟没拿到mortgage offer的人交换合同的。所以不必担心是否早交钱有问题，没mortgage offer的情况下，往往你想交钱人家都不收的。
3） new build建议直接去找builder谈买房，不要通过第三方中介了，这样还能多要点incentive或者upgrade。
4） 只要在builder给出的时间范围内能够一直有进展（比如及时申请贷款，雇佣律师开始做各种search），哪怕因一些不可抗拒力造成了一定的延误，没有在他们指定的时间exchange，凡事都还是好商量的。从builder的角度，把一个已经off market的plot重新拿出来卖他们也麻烦，折腾，所以只要你能让他们看到你真心要买，并且你的延误不是因为一些可能导致交易失败的情况（比如mortgage被拒，需要重新申请），那么一般都还是能通过谈判和平解决的。
你说的那个mortgage offer是怎么拿到？我人在国内，在英国买了放，hsbc贷款，好像没有offer就先付了10% deposit，然后吧剩下的30% 打到卡里等着面试，面试在收房前两个月，银行应该是可以拿到60%的贷款，因为最多让准备了40%的现金