有做过flat lease extension的吗? 介绍下经验吧

我爱我家
#1

flat还剩100零几年的lease,需要现在lease extension吗? 如果要做 extension, 流程是怎样的? 是一般买房的律师也能做, 还是另外有专门的律师?

谢谢

#2

我的也该续了，看到你的帖子，我给我律师前台打了一个电话，现在等律师有空给我回复。

#3

你得住满两年才能续。不少于80年，你都不用着急

#4

楼主。律师刚刚回复我。我的律师费1300，结束时候给。他会联系评估师给我房子评估，然后给出一个建议价格，然后律师联系freeholder，如果freeholder两个月内不回复，那我可以免费续lease(律师费还是要给）freeholder必须要两个月内给回复，他可能会找自己的评估师来评估房价，然后我们进行讨价还价，律师说这个规程比较漫长。还有律师提到如果我增加了90年lease,那么我的ground rent可能为0（这个也许我误会了，具体还要看文件）。

#5

谢谢亲的回复. 你的律师是之前买房的律师吗? 还是做这种 lease extension 有专门的律师?

#6

谢谢亲的回复. 你的律师是之前买房的律师吗? 还是做这种 lease extension 有专门的律师?

#7

是啊，我找的就是我当初给我办理楼宇买卖的律师（同个律师行不同律师），应该比较轻车熟路吧。我得准备至少5000，6000左右。我已经email了我的地址和房产deed给律师，估计也没啥我的事情了，全交给律师办理就好。以后我再陆续更新

#8

谢谢亲, 期待更新.

#9

这个律师费竟然比我买房手续费还多，奇怪

#10

不便宜. 另外还要给评估师的费用吧

#11

应该是。我找了这个。正式续lease， ground rent is就变成0了。peppercorn rent
A word about ground rent (GR) at this point, although GR is usually a ‘token’ annual payment to the freeholder, one of the drawbacks of an informal arrangement to extend a lease, is that the freeholder will want to keep or maybe even increase the GR. A point to note however is that if you extend the lease formally, under the 1993 Act, one benefit is that the GR is reduced to £0 for the remaining term of the lease, known as a ‘Peppercorn’ rent- a good selling point for the property and one less thing for you (and any future owner) to worry about.

#12

这怎么讨价还价啊？

#13

这个过程比较复杂，每个房子的情况不同，也许具体情况也不同。我了解的大概过程是：

  1. 跟你的free holder联系，他会根据你的情况给你个报价。
  2. 如果你不同意报价，可以自己找local surveyor进行评估，这个surveyor是为你工作的，一般会把价格尽量帮你压低。如果觉得报价还OK，也可以不找surveyor。
  3. 拿着surveyor的报价，可是尝试自己跟free holder negotiate 一下，如果能把价格搞定，就会省了下面negotiation的费用。
  4. 找律师，如果价格没搞定，可以找律师给对方formal offer, 然后进行negotiation. (我的理解是，你不但要承担自己的律师，evaluation和negotiation的费用，对方的律师费用和negotiation的费用也需要你来承担)。如果能价格差得不是很多，尽量在第2，3步搞定价格，否则手续费用也是蛮高的。
  5. 搞定价格后，基本上手续上的事情就交给律师就可以了，过几个月律师会把updated land registry给你。

Lease 85年以上的可以暂时不用考虑extension。Lease少于85年以后，extension的费用就会逐年加快增长。

#14

看来我要准备双方律师费外加几千英镑续lease费用，差不多要1万英镑左右吗 {:5_145:}

#15

大概就像买房时候一样自己给offer，看看对方接受不，不接受的话再加一点直到他接受为止。实在不行就上法庭诉讼呗，法官来裁判最终的价格

#16

这还能诉讼的啊，有没有可能他们漫天要价或者不卖呢

#17

听起来好复杂啊，我以为这个过程很简单呢，以前谁和我说过的，如果在80年以上的房子基本上延长99年大约是一万镑左右，
不过我现在住的这套房主是COUNCIL，这个会不会简单一点，不会漫天要价吧？

#18

你拥有两年以后，你有权利要求extension，如果freeholder漫天要价，那你可以找第三方仲裁。你肯定可以做成，但要出点血因为你的律师费和freeholder的律师费都是你出。

这是政府网站关于lease extension的网页
https://www.gov.uk/leasehold-property/extending-changing-or-ending-a-lease

这是extension费用计算公式
http://www.lease-advice.org/calculator/

#19

谢谢回复. 如果能和freehold谈好价钱, 还需要律师吗?

#20

律师还是要找的