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[买房贷款律师] 请教BTL贷款交税的问题

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-3-14 07:18:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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各位前辈,关于BTL房子出租收入税收,有什么合法避税的建议吗?

我们大致情况是原来有自住房,交完贷款了。买第二套房(自住)的时候,拿原自住房在银行equity release一部分钱来凑第二套房的首付,这部分equity release的贷款我们选择了只付利息,并出租了。最近看BTL房子的所得税时,才发现不能以BTL房子出租的收入抵自住房的贷款来计算税收,是吗?

可能大家已经讨论过多次这两年BTL税收的变化,是不是2015-2016年,税收减免还是可以包括BTL interest only的利息支出, 但是2016-2017就不可以了?更不要提抵自住房的贷款了?

有没有可能把现在自住房申报为办公室来减免BTL的出租收入税收呢?虽然在公司上班,有时是在家工作。。。

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-3-14 07:41:05 | 显示全部楼层
看了一些以前讨论BTL的帖子,比如蜀黍的"私人btl or 组建公司”(https://www.powerapple.com/bbs/topics/2856390 )。如果是high tax payer,我们这种情况是不是建个公司Ltd.会有利减少缴税呢?
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辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-3-14 18:56:02 | 显示全部楼层

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你问的问题很杂,试着回答一些吧。基调就是收入多了多缴税,这其实是好事。

自住房贷款是你用税后收入还的,跟你BTL没有任何关系。
一般的40% high tax payer还是可以有20%的利息可以免税。
成立公司是个大的话题,个人觉得对于一两套房子的房东没有任何意义。公司最大的好处在于遗产继承和资产管理上面。

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举人

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发表于 2017-3-14 18:58:49 | 显示全部楼层

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本帖最后由 xiaomix 于 2017-3-14 19:08 编辑
不能以BTL房子出租的收入抵自住房的贷款来计算税收,是吗?


是 (no you cant do that)

是不是2015-2016年,税收减免还是可以包括BTL interest only的利息支出, 但是2016-2017就不可以了?更不要提抵自住房的贷款了?


不是,16-17税年及之前的btl mortgage interest可以100%抵税,从下个税年(4月6日)开始,只有75%的interest可以免税,之后这个比例逐年降低,2020年开始降到0,详情: WWW . gov.uk/government/news/changes-to-tax-relief-for-residential-landlords (抱歉,你没有权利发布url地址@£$%^&*)

有没有可能把现在自住房申报为办公室来减免BTL的出租收入税收呢?


自住房跟btl property没关系,你无论把自住房变成什么,都改变不了btl相关的税收收入。如果你建立自己的公司(private limited company),会有个home office allowance,但只有£4/week好像。如果你考虑把自住房变成公司财产,就有benefits in kind的麻烦,如果btl 房子变成公司财产,即通过公司管理btl房产,至少要2套以上btl才会有实际收益,否则还是老老实实做self assessment吧。
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2017-3-15 05:00:01 | 显示全部楼层
谢谢楼上两位热心的回复。大致明白了。没有接触过BTL,以前网上看到讨论也没有怎么留心。要报税了,才发现想的太简单了。感谢感谢!
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-3-15 08:50:32 | 显示全部楼层

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很简单的问题被你想的太复杂。
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