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[其他] 一入住就欠management company £2500!!

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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-3-17 00:37:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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去年12月16号终于交房了,赶在16年最后一天入住。本应一切顺利,但最近新的management company通知我们说我们欠了£2500。瞬间头大!!

事情原委如下:我们去年看中一套三房公寓并下手买了,这栋楼的前任管理公司叫BNS,他们在去年安排了一个针对整栋楼的wall tie项目,并于去年4月份向每户征收了£2500,我们的前任房主也积极支付了这笔钱。不知何原因,该项目一直还没正式实施。前任房主和其中介在卖房的整个过程中,一直没跟我们说有这么个项目,我们压根儿不知道有这事儿。我们在12月8号支付了deposit后,前任房主就于12月9号向BNS申请退回了那笔资金。这整个过程,我们以及我们的律师并未收到任何来自卖家和BNS的通知。

在我们年底搬入后,1月份收到管理公司BNS的2017年1月到3月的service charge bill, 一切正常,并未提及我们有任何欠款,我们也正常支付了这3个月的service charge。

在3月初,我们这栋楼的管理公司变更,一家叫DNA的管理公司接手(这个事情是去年业主委员会敲定的,我们那时还在购房过程中,也不知道)。新管理公司DNA两周前给我们发来2017-2018财年的service charge bill,上面却显示我们有一笔£2500的到期欠款。

几经沟通后,今天得到的解释是:前任房主在去年12月9号将已支付的那边资金申请退回了,因此该欠款转移到我们名下了。

我已向当时的律师发信咨询他们的意见。在这里,我想请教各位专业人士寻求帮助:
1. 整个过程中,卖方未告知我们有这个wall tie项目存在,是否违法?
2. 在我们交付定金后,前任房主是否有权拿回该笔资金?
3. Wall tie 项目虽在交易正式完成前还未开始实施,但是在我们购买前设立的,这个费用到底该哪方支付?

我的理解是,我们接手前所有的相关欠款应该归属前任房主偿还。他们在交易正式完成前(complete是12月16号)拿回该笔资金,导致欠款产生,且未通知我们,这个应该算是他们的欠款,由他们偿还。

期望能得到高人指点。
谢谢了。

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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-3-17 00:53:36 | 显示全部楼层
1. 整个过程中,卖方未告知我们有这个wall tie项目存在,是否违法?

是的,卖房的属于隐瞒事实不报。另外,如果你们的律师应该问对方律师有没有计划中的大修的问题的啊。

2. 在我们交付定金后,前任房主是否有权拿回该笔资金?

房子还是他们的,他们有权利。

3. Wall tie 项目虽在交易正式完成前还未开始实施,但是在我们购买前设立的,这个费用到底该哪方支付?


费用应该你们支付,但卖方应该告诉你们这个项目,一般的情况就是谈好的房价里面减去这个费用。
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铁帽子王

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发表于 2017-3-17 02:07:11 | 显示全部楼层
谁使用谁付款,如果没提,要不就是你的律师事务所失误了没问,要不就是对方瞒着没告诉,总之没你事儿。第一问律师,第二回去看卖方填写的调查表。
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铁帽子王

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发表于 2017-3-17 02:12:42 | 显示全部楼层
原卖方奸狡啊,
不过,我觉得你还是得付这笔钱。是吃了个哑巴亏。
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三品太常寺卿

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发表于 2017-3-17 02:49:35 | 显示全部楼层
他们卖你房子时候要填个property information 表格, 里面有个问题就是问他们有没有意识到有什么charge.

他们付了钱, 又申请退回, 就说明他们明显知道, 如果没有如实填写的话就属于欺诈, 你有道理要求赔偿

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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2017-3-17 04:03:58 | 显示全部楼层
这个是律师的范畴,他的工作就是做这些和房子相关的search,你们的律师如果没有查清楚的话是他的失职
我半个月前也打算买一个apartment,但是我律师查到 这个物业公司是刚接手的,楼里面有需要大修的地方,准备向每户业主收取额外费用并且提高之后每年的service charge,还有其他乱七八糟的问题,后来我就没买那个房子,问题和后期要花的钱太多。
现在这个情况,你要和你的律师讲清楚,如果你的律师坚持说他查过了但是由于对方故意隐瞒,那你就不要再和律师纠缠,毕竟惹毛律师不是明智的选择,让他想办法帮你挽回损失,这是他的职责
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2017-3-17 04:30:55 | 显示全部楼层
12月8号支付deposit,前房主12月9号申请退回那笔资金,12月16号交房
卖方太狡猾了
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举人

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 楼主| 发表于 2017-3-17 05:36:25 | 显示全部楼层
首先感谢楼上各位帮忙解答。

晚上把相关文件找出来重新看一遍,发现是我们自己失误,错过一些重要信息。

在“LEASEHOLD PROPERTY ENQUIRIES”里的问题4.6(4.6.1 - 4.6.3)问到了是否有RESERVE FUND。前管理公司BNS的答复是YES,而且在4.6.3的答复中,明确提到了“There are currently works to the wall ties being carried out. A levy demand of £2500 was invoiced to the current owner and subsequently paid in the full by them."

因此我的帖子中,问题1不成立,是我们自己失误没注意到,而不是他们没告知。
问题3有可能也失误。我跟其他业主问过wall tie的project,他们说好像还没开始(外面确实没进行中的维修工作),但在这个管理公司的当时的答复中,是明确提到说wall ties的工作当时正在进行中。

但我又有新的问题了:
按照管理公司的说法,当时是有wall ties works 进行中,但他们又把钱给退回前房主了,然后找我们征收,这种合理吗?如果说按照谁使用,谁付钱 ,那么当时还是前房主住这房子,那笔钱理应是他们支付吧?

这笔钱估计我们是得付了,希望我们这个case能够给还在看房和正在交易的首次购房朋友们提个醒,相关材料再多也要好好研究,不可疏忽!

再次谢谢大家了。

BNS replies to enquires 4.6.jpg
Leasehold Property Enquiries  4.6.jpg
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吏部尚书

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发表于 2017-3-17 07:02:23 | 显示全部楼层
找你的律师吧,可以就这句话研究研究 A levy demand of £2500 was invoiced to the current owner and subsequently paid in the full by them.

enquires这个是正式文档,列明了情况-fee paid in full,交换合同也是基于这样的事实依据的,所以卖家其实是不应该撤款的。至于这个项目有没有carry on,以management company说的为准,不一定非要外面搭架子才叫开工,行政方面的工作也算开始。

有点扯皮,看你的律师愿意帮你多少。主要你这个买房行为已经结束,卖家钱到手了肯定不会理你,律师费结了律师估计也不愿意淌这个浑水了,你跟management company撕赢面比较小。这个行为主要是卖方不厚道,感觉你吃哑巴亏的可能性大。
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举人

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 楼主| 发表于 2017-3-17 16:25:57 | 显示全部楼层
maizix 发表于 2017-03-17 07:02
找你的律师吧,可以就这句话研究研究 A levy demand of £2500 was in...

是啊,第一次买房,经验严重不足。
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