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[买房贷款律师] 很入门的BTL问题,进来帮帮我,都有银子哈

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二品河运总督

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 楼主| 发表于 2017-3-20 23:48:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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自住的房子 经历过买房 贷款全过程(所以基本的知识 了解一点,目前自己mortgage 100k 贷到退休也就是30年,每月350镑左右)

现在想粗略了解下BTL的基础问题

目前我知道的:首付20%左右就能拿下BTL房子,每月的估算租金打个折扣(比如6-7折)就是还银行的mortgage的每月还款数额。对吗

我不太了解的地方:有一种interest only只还利息 是怎么回事?多久后要一次性还本金?  还有不同于自住residential贷款,这种BTL贷款,一次能贷款多久呢?30年?50年?

准备粗浅了解下基本知识,先谢谢各位 亲啦
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-3-21 00:45:26 | 显示全部楼层

回帖奖励 +20

首付最少25%。

最多可以贷款数,年房租除于0.07975。这是因为房租要超过利息的1.45倍,利率按照5.5%计算不是按照实际利率计算。

贷款年限,大部分银行是贷款到65岁,但也有不少70岁甚至80岁。

interest only平时只还利不还本,本金等贷款到期一次性还。
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二品河运总督

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 楼主| 发表于 2017-3-21 03:58:36 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-3-21 00:45
首付最少25%。

最多可以贷款数,年房租除于0.07975。这是因为房租要超过利息的1.45倍,利率按照5.5%计算不 ...

先 谢谢成龙大哥哈

请教这种计算规则下, 看来平时interest only要很划算吧,平时只需要付很少的钱,30年以后,通胀的原因,房子一卖 还了贷款还能剩一大笔养老钱

我设想的 对吗?

我查过英国英镑的通胀率,30年前的100镑等值今天的450镑呢
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-3-21 04:42:15 | 显示全部楼层
KODAMA 发表于 2017-03-21 03:58


先 谢谢成龙大哥哈

请教这种计算规则下, 看来平时interest only要很划算...

可以这样算,但也可以另外算法,interest only和repayment比较,一共要交很多额外利息。
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二品河运总督

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发表于 2017-3-21 18:08:27 | 显示全部楼层
KODAMA 发表于 2017-03-21 03:58


先 谢谢成龙大哥哈

请教这种计算规则下, 看来平时interest only要很划算...

你卖房子不交税么?  
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2017-3-21 18:13:12 | 显示全部楼层
我现在也开始研究BLT还有别的投资方面的理财,老娘准备过几年把上海的公寓卖掉,想办法把钱弄到我账户里,不想把所有钱都放在房产里,最好一部分房产一部分风险投资,成龙大哥,开个理财版本吧
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军机大臣

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发表于 2017-3-21 18:14:32 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-03-21 04:42

可以这样算,但也可以另外算法,interest only和repayment比较,一共要交...

请问成龙大哥
比如300k房子
首付100k
intrest only 贷款200k

25年后 房价600k
我房子卖了 关掉银行200

我还有400k

这样对嘛

税费先不说

点评

是的  发表于 2017-3-22 03:58
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二品河运总督

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 楼主| 发表于 2017-3-21 18:23:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 KODAMA 于 2017-3-21 18:25 编辑
maomao24 发表于 2017-3-21 18:14
请问成龙大哥
比如300k房子
首付100k


英国房子不像中国那样 会猛涨

你看看rightmove历史数据 英格兰北部很多房子 10-15年跨度 有些没有涨 有些只涨了5%。。。。。 有的更是跌了

如果再考虑以前英镑人民币的汇率,,,,那么肯定是赔大了

从纯投机的角度,北京的房子还真是宇宙间绝无仅有的。。。
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军机大臣

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发表于 2017-3-22 01:12:43 | 显示全部楼层
你拿英格兰北部和北京比?

你怎么不拿内蒙古和伦敦比呢

伦敦历史涨幅也是可观的
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-3-22 04:02:25 | 显示全部楼层
maomao24 发表于 2017-03-22 01:12
你拿英格兰北部和北京比?

你怎么不拿内蒙古和伦敦比呢

伦敦历史涨幅也是可观的

2008年以前,北京绝对没有伦敦涨的快,2008年为了抵消美国次贷危机可能给中国经济的冲击,温家的那个宝投入中国经济4万亿,大部分资金都进入了房市,从此以后北京房市就像喝高了一样。
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