开始注意到这个可能是个大麻烦 的 model - leasehold house.

https://www.theguardian.com/money/2016/oct/29/new-builds-house-buyers-leasehold-property-trap
我自己 也 是 其中 一员, 5年 前买了 个 TW 的 新房 999年 leasehold,忽然间被告知 freehold 被卖给了 一个 第三方 公司。 明年 的 ground rent 涨价 从 295 镑 ,加倍 到 590 磅, 而且 会 一直 double 涨 下去。

本来买房的时候 被告知 如果 要买 freehold 大概是 6000 镑 左右, 不过 想着 ground 才 295 镑 一年, 所以没太放在 心上 想着过几年 在买回来也行。 现在 好像如果想买的话 好像 得要 30K 镑 了。 有点 彷徨。

果断点,直接买断

住满两年,可以formal续lease,然后把ground rent 变0。 也可以找其他leaseholder一起买断地皮。我现在正在搞续lease,跟freeholder申请了,正在等文件中。freeholder会给我一个quotation,但是是informal的续lease,意味我以后还要给地租,每32年double,现在150一年,还有10几年就要300了。再过40几年就要600!我还在等freeholder给我quotation. 然后我问问律师关于formal续约。我不想informal续。

现在 大家 都想买了, 不过新 freeholder 要吗不买 说有 long term interest on the freeholding, 或者 直接 狮子大开口 要价 30-40 K 来买断。 这些都是 当初 买房的时候 没有 被告知 的 , 卖的时候说 随时 可以买断, 那个时候是 6K 左右, 现在 变成 新主人 了,价钱也 乱开簕。

是 flat 么? house 好像 不同 玩法, {:5_145:}

这种问题可以咨询一下律师,比较靠谱。如果资金宽,就咬牙买断,省得麻烦。如果真的很难协商很烦人,大不了就卖掉,换房。

英国人骗人比中国人厉害多了,是合法的骗。

情况不一样,你这个是正常的lease extension,报纸报道的case是开发商挖个坑让买房的人掉进去。

不要 老是啥丑事 都 牵扯 中国 好 吧。。。挺不舒服 的, 这个 就是 实实在在 的 挖坑 , 英国 式 的哦, 就是 白纸黑字 的 坑 你。

而且 我 所描述 的 是 100% 情况, 没有 抹黑, 多读读报纸 你就晓得了, 你也觉得这是 妖孽 的 行为 是 吧, 是不是 坏了 您心中 英国 人法制国家 的高上大形象了呀。。 哈哈

这个 坑有多深呢, 深到 律师 和 银行 当初 都 pick up 不了 啊, 现在有些银行直接 value 这些 property 为 0 value, 拒绝 remortgage 了。

我对lease hold是天然绕道走,觉得很麻烦。
拒绝remortgage还是第一次听说,有也是个例,比如lease年限太短,毕竟全英那么多lease hold交易贷款都很正常。
所以说能买断尽量买断,或者 嫌麻烦,称上涨早点脱手换房。
英国人是法治国家,玩文字游戏和成文规则很溜,一切是根据规则玩的,所以小心陷阱。

But now with ground rents at £295 doubling every 10 years, it’s creating a lot of value in the leasehold. The maths isn’t understood by those buying these houses. It’s a significant problem and is catching out solicitors too

引用你那个文章里的话,这么算一笔账, 第一个10年地租是3000镑左右,然后第2个10年double, 第3个10年继续double,

如果房子走到50年计算,第5个10年的累计地租 就是 4万8 (3000 x 2^4次方 ),这是很多一手买家不会去考虑到的,这种只能说是明谋。

当然第6个10年,累计地租就是9万6 英镑,人能不能活到那么就未知,60年后的通胀如何也未知,但是这种房子的确未来有未知的麻烦。

对呀, 所以现在 这个问题 渐渐 浮出水面了, 银行 的 评估 专家 也 渐渐 不待见 这些 leasehold house 了。

这样说来,是不是买flat都有这样隐患?比如 999年的lease,目前的Ground rent是“peppercorn”。freehold owner说过两年会漫天要价吗?

一年295! 每10年double,10年后 590, 20年后 1180,以此类推。可以联合其他leaseholder买断。但是!其他leaseholder不一定乐意,因为没钱或者不知道住多久。

亲,不管house, flat,我说的是leasehold的玩法。 主要你住满两年,你就有资格formal续lease,然后把ground rent变0! 这是英国的法律!freeholder必须接受! 我现在正在办理,informal我花的钱会少,formal律师费比较贵,比较漫长,但是freeholder必须给续!而且走formal路径,ground rent is就得变成0

为什么要联合买断? house应该可以单独买断的吧

对啊, 可是 new freeholder either refuses to sell it or 漫天 要价 , 本来在 developer 手里 是 6 K , 到他们手里 了 就开价 30-40 K, 任何人 或 屋主 都不能 接受 吧。

能买就把lease买下来啊。。。
这样隔几年double,你很快就会穷了的。。。。。。

关键是他这样还是合法的