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[买房贷款律师] 上来问一下btl 贷款加名字问题

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军机大臣

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 楼主| 发表于 2017-4-12 02:25:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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情况是这样

我lg有pr 我是配偶签 我们都全职上班

我们刚刚offer 接受了一个btl

broker 现在给我两个选择

第一btl 贷款就我老公名字 这样因为他有pr 可以选择的lender多 利率好 给我们2%的样子
缺点就是房子产权上名字说要match 所以只能他一个
第二个选择就是 我们两个名字 但这样着多银行不多 而且首付要多30k 因为选择stress test 严格

我本来想他一个人名字算了

但是我想两个人名字原因是 因为今后 我打算转合同工 纯粹为了避税 不然btl 根本就是亏的

然后broker上贷款加我名字要加stamp duty 是贷款总额的一半 不如200k贷款 就是100k交税

请问是这样吗

还有我问律师加名字问题 律师说要看lender

但是房产证和lender 什么关系

贷款和产证是要match嘛
贷款加了名字就可以产证加名字嘛
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-12 03:40:45 | 显示全部楼层
贷款加你的名字相当于你借了一半贷款还给你老公,有“money change hand”,这样就会产生stamp duty。
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军机大臣

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 楼主| 发表于 2017-4-12 04:52:51 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-04-12 03:40
贷款加你的名字相当于你借了一半贷款还给你老公,有“money change hand”,这样就...

那请问成龙大哥
贷款一个人
房子可以两个人嘛
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-12 06:19:17 | 显示全部楼层
maomao24 发表于 2017-04-12 04:52

那请问成龙大哥
贷款一个人
房子可以两个人嘛

问银行。

你想一想这样的问题,如果一个人贷款,房产是两个人的,假如说还不了贷款,银行要收回房子拍卖,那银行只能卖一半,这样银行就有可能收不回贷款的可能,所以说不是所有银行都愿意接受你的这种安排的。
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七品知县

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发表于 2017-4-12 21:45:54 | 显示全部楼层
我怎么看不懂楼主的问题呢?买BTL, stamp duty不是按照房子买价算吗?跟贷款额有什么关系?BTL主要看租金,deposit,一般申请者有个工资最低要求(20K左右)。你的签证状况可能是个因素,但是如果你也是全职,也达到要求,应该不会有大影响吧。这家lender不行就换一家呗。
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军机大臣

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 楼主| 发表于 2017-4-12 22:03:33 | 显示全部楼层
Yeziying 发表于 2017-04-12 21:45
我怎么看不懂楼主的问题呢?买BTL, stamp duty不是按照房子买价算吗?跟贷款额有什么...

因为我不是pr
按我老公一个人pr申请利率会b好

事后加名字有印花税问题
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举人

Rank: 1

发表于 2017-4-13 17:32:28 | 显示全部楼层
但是我想两个人名字原因是 因为今后 我打算转合同工 纯粹为了避税 不然btl 根本就是亏的


除非你合同工收入低到令人发指,否则你转合同工然后靠joint ownership的btl避税基本没有啥现实意义,还不够折腾的。btl solo ownership会比joint ownership省很多麻烦,但是joint ownership能多一个人的capital gain tax allowance,将来卖房的时候会省些税钱。
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军机大臣

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 楼主| 发表于 2017-4-14 04:19:09 | 显示全部楼层
xiaomix 发表于 2017-04-13 17:32


除非你合同工收入低到令人发指,否则你转合同工然后靠joint ownership的bt...

合同工为什么不省税

不是大概20%tax嘛
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2017-4-20 07:50:14 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

怎么感觉楼主是在申请residential mortgage而不是btl呢。头一次听说btl的贷款额度和居住状态有这么大的关系。。。你确定你的broker明白你的mortgage类型?

我也不太理解楼主要做contractor和btl有什么关联。。。如果你现在的工资做btl亏,那么做了contractor也是一样亏啊,除非你把钱一直放在公司里。。。
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