情况是这样
我lg有pr 我是配偶签 我们都全职上班
我们刚刚offer 接受了一个btl
broker 现在给我两个选择
第一btl 贷款就我老公名字 这样因为他有pr 可以选择的lender多 利率好 给我们2%的样子
缺点就是房子产权上名字说要match 所以只能他一个
第二个选择就是 我们两个名字 但这样着多银行不多 而且首付要多30k 因为选择stress test 严格
我本来想他一个人名字算了
但是我想两个人名字原因是 因为今后 我打算转合同工 纯粹为了避税 不然btl 根本就是亏的
然后broker上贷款加我名字要加stamp duty 是贷款总额的一半 不如200k贷款 就是100k交税
请问是这样吗
还有我问律师加名字问题 律师说要看lender
但是房产证和lender 什么关系
贷款和产证是要match嘛
贷款加了名字就可以产证加名字嘛
贷款加你的名字相当于你借了一半贷款还给你老公，有“money change hand”，这样就会产生stamp duty。
那请问成龙大哥
贷款一个人
房子可以两个人嘛
问银行。
你想一想这样的问题，如果一个人贷款，房产是两个人的，假如说还不了贷款，银行要收回房子拍卖，那银行只能卖一半，这样银行就有可能收不回贷款的可能，所以说不是所有银行都愿意接受你的这种安排的。
我怎么看不懂楼主的问题呢？买BTL， stamp duty不是按照房子买价算吗？跟贷款额有什么关系？BTL主要看租金，deposit，一般申请者有个工资最低要求（20K左右）。你的签证状况可能是个因素，但是如果你也是全职，也达到要求，应该不会有大影响吧。这家lender不行就换一家呗。
因为我不是pr
按我老公一个人pr申请利率会b好
事后加名字有印花税问题
但是我想两个人名字原因是 因为今后 我打算转合同工 纯粹为了避税 不然btl 根本就是亏的
除非你合同工收入低到令人发指，否则你转合同工然后靠joint ownership的btl避税基本没有啥现实意义，还不够折腾的。btl solo ownership会比joint ownership省很多麻烦，但是joint ownership能多一个人的capital gain tax allowance，将来卖房的时候会省些税钱。
合同工为什么不省税
不是大概20%tax嘛
怎么感觉楼主是在申请residential mortgage而不是btl呢。头一次听说btl的贷款额度和居住状态有这么大的关系。。。你确定你的broker明白你的mortgage类型？
我也不太理解楼主要做contractor和btl有什么关联。。。如果你现在的工资做btl亏，那么做了contractor也是一样亏啊，除非你把钱一直放在公司里。。。