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[买房贷款律师] 请教一个印花税的问题

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一品九门提督

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 楼主| 发表于 2017-4-13 04:51:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 LiLaC52 于 2017-04-13 05:00 编辑

假设我有一套自住房,再加一套BTL,我男友有两套BTL,其中一套是自住2年后改BTL的,现在如果我们要合资再买一套大的自住房
1,不管双方出资首付比例多少,是不是都要交全额的印花税?还是只有我交一半的印花税?
2,如果我把我的自住房卖掉,可不可以省掉这个印花税?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-13 05:00:29 | 显示全部楼层
那有交一半的印花税之说,当然需要交全额的印花税。

另外你们还需要交3%的额外的印花税。
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一品九门提督

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 楼主| 发表于 2017-4-13 05:10:35 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-04-13 05:00
那有交一半的印花税之说,当然需要交全额的印花税。

另外你们还需要交3%的额外的印花税。

我问 的就是那3%额外的印花税啊,不是问那种基础的超过12.5万以上的印花税

点评

需要交。  发表于 2017-4-13 06:54
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一品九门提督

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 楼主| 发表于 2017-4-13 17:08:42 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-04-13 05:00
那有交一半的印花税之说,当然需要交全额的印花税。

另外你们还需要交3%的额外的印花税。

我们这种情况有没有什么办法可以CLAIM BACK这个印花税的,不是说如果三年内卖掉第一套自住房就可以CLAIM BACK交的税么,而且第二套BTL已经交了3%的印花税的

还有,我之前一直理解为第二套的印花税就是只有3%,不管金额是不是在12.5万以下都要交并且没有免税额,这样听你说来,如果超过12.5万,我还要交原先那种印花税?我都忘了那个税率是怎么计算的
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九品师爷

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发表于 2017-4-13 17:10:23 | 显示全部楼层
如果你的new purchase是replace your main residence的,那么是不需要交额外的3% SDLT的

If you’re replacing your main residence

You won’t pay the extra 3% SDLT if the property you’re buying is replacing your main residence and that has already been sold.

If there’s a delay selling your main residence and it hasn’t been sold on the day you complete your new purchase:

you’ll have to pay higher rates because you own 2 properties
you may be able to get a refund if you sell your previous main home within 36 months

https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
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八品主薄

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发表于 2017-4-13 19:33:59 | 显示全部楼层
想要claim back你的3%surcharge,必需满足两个条件 1)3年内卖掉你目前的自主房 2)你们不能合资买,只能你自己一个人出资买新房
另外没有50%这一说,要么交100%,要么不用交
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一品九门提督

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 楼主| 发表于 2017-4-14 02:56:44 | 显示全部楼层
Diago 发表于 2017-04-13 19:33
想要claim back你的3%surcharge,必需满足两个条件 1)3年内卖掉你目前的自...

因为我男朋友已经有2套BUT TO LET 了,所以无论如何,他也不能CLAIM BACK 那3%是么,哪怕他卖掉一套?但是如果要买大房子需要他来贷款,所以可能我一个人买不来呢,这样看来无解了,只能交这3%了?
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二品河运总督

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发表于 2017-4-14 17:47:57 | 显示全部楼层
如果要讨回3%印花税, 需要你和你男友证明你们3年内卖掉的那套是你们原来的主要住所。 那就要看你们怎么证明了
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-14 21:04:58 | 显示全部楼层
joytseng 发表于 2017-04-14 02:56

因为我男朋友已经有2套BUT TO LET 了,所以无论如何,他也不能CLAIM BACK...

如果你的房子已经没有贷款,把它改成你和你男朋友共有,这样卖了这个自住房再买自住房就不需要交3%了。

如果还有贷款,想办法把贷款还的只剩40k,然后你和男朋友共同贷款把你的自住房改成共同拥有。
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一品九门提督

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 楼主| 发表于 2017-4-15 05:11:42 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-04-14 21:04

如果你的房子已经没有贷款,把它改成你和你男朋友共有,这样卖了这个自住房再买自住房就不需要交...

没有贷款了,所以只要把这套房加上男友的名字,然后三年内卖掉这套房就可以CLAIM BACK 那3%了,男友还可以继续保持他那两套房和我自己的那套,如果怕将来财务纠纷,我可不可以让他把他的那两套加上我的名字或改成我的名字,这样对双方比较公平,但是加了我名字这样不影响CLAIM BACK那3%吧?
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