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[买房贷款律师] 房屋扩建部分没有building regulation consent

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六品通判

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 楼主| 发表于 2017-4-20 03:08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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第一次买房,坐标伦敦,看到 victorian conversion flat, 但是律师反馈给我们的信息是有个extension没有building regulation consent,boiler 和electricity certificate也没有,但是卖家提供了indemnity insurance。 请问这样的房子能不能买,会有什么潜在风险?
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举人

Rank: 1

发表于 2017-4-20 05:20:56 | 显示全部楼层
以前看过点介绍,这个insurance应该是cover你一旦被council要求恢复原样的保险,弥补你的损失,往往都是卖家付钱一次性的,已经先建好的extension也可以申请retrospective planning permission,但一般卖家都不愿意做,万一被council要求拆了呢
这个街区有没有和这套flat一样extend的?如果结构一样应该不太会被council为难,问题是当初卖家为啥不愿意申请PP?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-20 05:35:40 | 显示全部楼层
rainbowangel 发表于 2017-4-19 21:20
以前看过点介绍,这个insurance应该是cover你一旦被council要求恢复原样的保险,弥补你的损失,往往都是卖 ...

楼主说的不是planning permission,是building regulation compliance certificate,就是能不能达到目前的建筑标准的问题。

点评

审题错误:P  发表于 2017-4-20 05:49
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六品通判

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 楼主| 发表于 2017-4-20 06:34:17 | 显示全部楼层
rainbowangel 发表于 2017-04-20 05:20
以前看过点介绍,这个insurance应该是cover你一旦被council要求恢复原样的保险...

这个街区是连排的Victoria House,看房的时候看到隔壁邻居也做了同样的extension,奇怪的就是现任房主09年买完房就跟council申请planning permission在后花园做扩建,但是就是没有申请building regulations consent,对此比较怀疑,他是知道某些施工一定通不过么?
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六品通判

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 楼主| 发表于 2017-4-20 06:40:48 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-04-20 05:35


楼主说的不是planning permission,是building regulatio...

成龙大哥,我们第一次买房完全没经验,不知这种情况在英国常不常见,提供不了building regulation报告就买个保险cover,这个保险还有规定说今后不能再去申请building regulations consent,否则保险无效,不知买这样的房子今后会有什么风险?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-20 07:12:46 | 显示全部楼层
wing23 发表于 2017-04-20 06:40

成龙大哥,我们第一次买房完全没经验,不知这种情况在英国常不常见,提供不了building ...

找个有经验的builder去帮你们看看那些项目通过不了building control。
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

 楼主| 发表于 2017-4-20 16:06:15 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-04-20 07:12

找个有经验的builder去帮你们看看那些项目通过不了building control。

谢谢成龙大哥的建议,我们之前做了building survey,他们倒是没有指出有结构性的大问题,那我们再找个builder去看看,但是问题是2010年扩建的,很多地方估计盖住了,能看出什么来吗?
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我爱我家版达人

发表于 2017-4-20 18:59:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 Kexunxu 于 2017-04-20 19:04 编辑
wing23 发表于 2017-04-20 16:06

谢谢成龙大哥的建议,我们之前做了building survey,他们倒是没有指出有结构性的...

只要地基没问题,其他问题解决起来容易些。最怕地基问题,所以通不过。旁边有大树吗? 如果树超过屋顶高度,离扩建5米内的话,地基要2米多深,有的甚至要打桩。 还有地下最常见的问题的公用污水管从扩建下面通过, 管道没改好或者管道跟地基接触的位置没做好,所以通不过。去年有个客户也有差不多的问题 扩建没有building completion certificate,去查了,在墙边挖地基,挖下去半米不到就没地基了,地点在Canning town 那边。
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