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[选房看房] 大家买房时 是选择 joint tenants 还是 tenants in common?

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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-4-20 19:40:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今天律师发了邮件要选择 ownership,  joint tenant 还是 tenant in common 。上网查了下。 更糊涂了。  我以前理解 joint tenants 是指房子共同所有, 一人一半。  今天看了LAND REGISTER 网上说的感觉不对。  LAND REGISTER网上说 joint tenants have equal rights to the whole property,那如果以后一方想卖房子, 一方不想卖房子, 那怎么办? 而且 joint tenants可以转成 tenants in common, 无需另一方同意。 那就是说50% -50% 可以转成 75%-25%, 而无需另一方同意。是吗? 怎么joint tenant 总像是理不清样的, 没有tenant in common 简单明了。 想问大家买房子时都是选择哪个方式 ?

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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-20 22:25:50 | 显示全部楼层
这种问题最好咨询律师确认。

我的理解
  • joint tenant,共同拥有但没有明确说明谁占多少份额(当然大家会自动认为各一半),如果一方去世了整个房子就全部归另外一方了,如果两个人不是夫妻,这种安排不涉及遗产税问题。
  • tenant in common,可以明确规定各占多少份额,如果一方去世了整个房子不是自动归另外一方,去世方的那一份成为了遗产这里就涉及遗产继承的问题,去世那一方可以通过遗嘱来处理他占的份额,因为是遗产继承问题不是夫妻的话就会产生遗产税。
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举人

Rank: 1

发表于 2017-4-20 23:29:52 | 显示全部楼层
joint tenant必须是均分的,如果是两个人,就是各50%,如果是三个人,就是各33.33%,没办法更改份额。

另外自动继承的除了产权,还是债务。极端例子是如果一方挂了的时候房价贬值到不够偿还剩余mortgage了,那么挂了的那一份债务也必须由其他拥有人自动继承下来,并负责偿还。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-4-21 02:17:42 | 显示全部楼层
  land register 上 说  joint tenants可以转成 tenants in common, 无需另一方同意。 那就是说50% -50% 可以转成 75%-25%, 而无需另一方同意。那是啥意思? 太没保障了吧。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-21 03:01:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2017-04-21 03:02 编辑
FDEER6 发表于 2017-04-21 02:17
  land register 上 说  joint tenants可以转成 tenants ...

具体你得找律师解释,但可能你没有把所有documents看完。

Change from joint tenants to tenants in common:This is called ‘severance of joint tenancy’. You should apply for a ‘Form A restriction’. You can make this change without the other owners’ agreement.
https://www.gov.uk/joint-propert ... o-tenants-in-common

我想你可能是看了上面那一段,但下面关于How to apply if the other owners don’t agree to the change里面的第一个step是Serve a written notice of the change (a ‘notice of severance’) on the other owners - a conveyancer can help you do this.

然后填表里面有这样一段 The original or certified copy of the notice of severance and a signed acknowledgement of receipt by the other registered proprietors is enclosed.
https://www.gov.uk/government/up ... EV__2017-04-01_.pdf
就是说你要有证据证明了你已经通知其它几方你准备改joint tenants

Again,最好找律师来解释。
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秀才

Rank: 1

发表于 2017-4-21 17:25:40 | 显示全部楼层
觉得能过一辈子,就joint tenant,
觉得以后要离,就tenants in common.
看其他的都没啥用
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-4-21 18:10:22 | 显示全部楼层
成龙大哥, 我看了那些,只是觉得通知到了就行了, 又不要同意。 不也是一过场不是。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-21 18:11:58 | 显示全部楼层
FDEER6 发表于 2017-4-21 10:10
成龙大哥, 我看了那些,只是觉得通知到了就行了, 又不要同意。 不也是一过场不是。  ...

不是还需要a signed acknowledgement of receipt
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 前天 01:05 | 显示全部楼层
成龙大哥, 这是不是就是一个签收的东西呀。 就是邮递员给你, 你如果收了, 就说明你同意啦。  
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秀才

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 楼主| 发表于 前天 16:12 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-04-21 18:11


不是还需要a signed acknowledgement of receipt

成龙大哥, 这是不是就是一个签收的东西呀。 就是邮递员给你, 你如果收了, 就说明你同意啦。  
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