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九品师爷

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 楼主| 发表于 2017-4-20 19:40:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 FDEER6 于 2017-05-04 22:22 编辑

已经解决
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-20 22:25:50 | 显示全部楼层
这种问题最好咨询律师确认。

我的理解
  • joint tenant,共同拥有但没有明确说明谁占多少份额(当然大家会自动认为各一半),如果一方去世了整个房子就全部归另外一方了,如果两个人不是夫妻,这种安排不涉及遗产税问题。
  • tenant in common,可以明确规定各占多少份额,如果一方去世了整个房子不是自动归另外一方,去世方的那一份成为了遗产这里就涉及遗产继承的问题,去世那一方可以通过遗嘱来处理他占的份额,因为是遗产继承问题不是夫妻的话就会产生遗产税。
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九品师爷

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发表于 2017-4-20 23:29:52 | 显示全部楼层
joint tenant必须是均分的,如果是两个人,就是各50%,如果是三个人,就是各33.33%,没办法更改份额。

另外自动继承的除了产权,还是债务。极端例子是如果一方挂了的时候房价贬值到不够偿还剩余mortgage了,那么挂了的那一份债务也必须由其他拥有人自动继承下来,并负责偿还。
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2017-4-21 02:17:42 | 显示全部楼层
  land register 上 说  joint tenants可以转成 tenants in common, 无需另一方同意。 那就是说50% -50% 可以转成 75%-25%, 而无需另一方同意。那是啥意思? 太没保障了吧。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-21 03:01:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2017-04-21 03:02 编辑
FDEER6 发表于 2017-04-21 02:17
  land register 上 说  joint tenants可以转成 tenants ...

具体你得找律师解释,但可能你没有把所有documents看完。

Change from joint tenants to tenants in common:This is called ‘severance of joint tenancy’. You should apply for a ‘Form A restriction’. You can make this change without the other owners’ agreement.
https://www.gov.uk/joint-propert ... o-tenants-in-common

我想你可能是看了上面那一段,但下面关于How to apply if the other owners don’t agree to the change里面的第一个step是Serve a written notice of the change (a ‘notice of severance’) on the other owners - a conveyancer can help you do this.

然后填表里面有这样一段 The original or certified copy of the notice of severance and a signed acknowledgement of receipt by the other registered proprietors is enclosed.
https://www.gov.uk/government/up ... EV__2017-04-01_.pdf
就是说你要有证据证明了你已经通知其它几方你准备改joint tenants

Again,最好找律师来解释。
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秀才

Rank: 1

发表于 2017-4-21 17:25:40 | 显示全部楼层
觉得能过一辈子,就joint tenant,
觉得以后要离,就tenants in common.
看其他的都没啥用
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2017-4-21 18:10:22 | 显示全部楼层
成龙大哥, 我看了那些,只是觉得通知到了就行了, 又不要同意。 不也是一过场不是。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-21 18:11:58 | 显示全部楼层
FDEER6 发表于 2017-4-21 10:10
成龙大哥, 我看了那些,只是觉得通知到了就行了, 又不要同意。 不也是一过场不是。  ...

不是还需要a signed acknowledgement of receipt
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2017-4-27 01:05:24 | 显示全部楼层
成龙大哥, 这是不是就是一个签收的东西呀。 就是邮递员给你, 你如果收了, 就说明你同意啦。  
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2017-4-27 16:12:00 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-04-21 18:11


不是还需要a signed acknowledgement of receipt

成龙大哥, 这是不是就是一个签收的东西呀。 就是邮递员给你, 你如果收了, 就说明你同意啦。  

点评

不知道那里有卖,你搜索一下glass brick或者glass tile吧  发表于 2017-4-30 07:54
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