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楼主: fayehui

[选房看房] 两房二选一,求建议!

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八品主薄

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发表于 2017-4-21 22:53:02 | 显示全部楼层

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我个人更喜欢独体房,你房B升值潜力更大些花园小点但至少方正,
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铁帽子王

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 楼主| 发表于 2017-4-22 00:16:44 | 显示全部楼层
谢谢大家的意见建议!update一下,刚出了一个offer被拒,中介说明天有六个人要看房,所以我们打算暂时hold一下,考虑下加价多少合适。毕竟如果装修就要3-5w的话,我可能直接能买一个已经装修好的带南向花园的房子了。
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七品知县

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发表于 2017-4-22 01:52:21 | 显示全部楼层

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投B一票,装修3W是要的,标准高一点的话要5W或更多了,不过装修可以慢慢来。装修好的B就不是这个价格了。
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七品知县

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发表于 2017-4-22 03:31:51 | 显示全部楼层

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果断B啊 好太多 detached
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五品翰林

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发表于 2017-4-22 03:57:22 | 显示全部楼层

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我们看房一年了,看了100多套房,太有经验了,负责任的跟你说,一定要选一个的话必须B阿,在同等价格上semi是不能和detached比的!其次看area和学校,是不是学区房。然后就是看价格了,如果这个semi便宜个100k-50k你可以考虑,但是既然都是一样价格不用考虑了。感觉上你对两个房子都没有非常满意,因为很满意的房子是看了一次就毫不犹豫的下offer的。我们就是这样,看了100套经验都出来了,每次看房中介都无语了。可是我们就算挑剔,最近终于也找到各方面合适的房子。
我觉得你要选B的话,装修真的不用太担心,不行就慢慢来呗,钱也好解决,不行就借,买到满意的等一年也值。如果可以扩建的话,B的潜力非常大啊。A几乎没啥潜力,最多后面扩个conservatory。
至于出offer,如果你看到合适满意的,就不要坎太多价了,差不多就行,1-1.5w这样,少了别人鸟都不鸟你。这点我们也有经验,以前也看过几个还行的房子,就是因为不够满意,价格也压得低,最后啥也没得。我们现在这个,看一次就下offer了,一次就下个让他满意的offer,过程非常快,从offer到exchange不到俩月。。。
最后强调一下,不要轻易出手,夏天会有更多好房子的,一定要看到各方面满意的再下手,如果你等得起。我们在找到房子前,都一直租房子呢,这房租呀,都给别人付mortgage了。。。
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举人

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发表于 2017-4-22 05:31:30 | 显示全部楼层
babydreams_ff 发表于 2017-04-22 03:57
我们看房一年了,看了100多套房,太有经验了,负责任的跟你说,一定要选一个的话必须B阿,在同等...

我也在看房,到现在为止看了10个,总是有些不满意,但心里着急,想赶快买。看了你的留言,觉得还是得耐心看。
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铁帽子王

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 楼主| 发表于 2017-4-22 05:34:09 | 显示全部楼层
babydreams_ff 发表于 2017-04-22 03:57
我们看房一年了,看了100多套房,太有经验了,负责任的跟你说,一定要选一个的话必须B阿,在同等...

谢谢mm分享这么详尽的心得!其实我家看房子也有一年了,不过是断断续续地看,看了二十来套的样子,中间还在exchange前pull out一次。我家离想买房的地方距离有点远,看一次房也是大费周折。昨天M25车祸堵车,我愣是绕道乡间小路,开了两个半小时才到!

看房经验真是慢慢摸索出来的,曾经没仔细看地图,兴致冲冲开俩小时车过去发现房子在加油站50米内。也曾经被中介拍的高大上卖家图欺骗,房子严重货不对版,站门口都没认出那是同一套房!还错失过两个自己很喜欢的房子。

我们现在也是看准了房B准备周一再次出价,明天有六家人看,预感也就是我们这拨人里选一个买家了,明天跟中介探探口风先。
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吏部尚书

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发表于 2017-4-22 16:10:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2017-04-22 16:18 编辑
fayehui 发表于 2017-04-22 05:34

谢谢mm分享这么详尽的心得!其实我家看房子也有一年了,不过是断断续续地看,看了二十来套的样...

虽然B房比A房好,但除了装修外还有几个硬伤:花园朝北、楼上只有1个卫生间,花园不够长。花园长度影响了扩建的潜力,因为如果往后扩建花园就基本上没有了,而二楼布局如果不扩建很难再挤进去一个卫生间。别小看卫生间问题,主卧没有en-suit在当今社会属于被淘汰的户型噢!所以虽然B是detached,但潜力也并没有大家说的那么大。

另外,我听到有6个人要看房就觉得这房楼主肯定买不下来的。看的人多价格基本就下不来了,楼主对这房子本身就不是很满意,这样一来更不可能加价去跟别人竞争了。楼主当初错失最佳时机,希望如果下次看到真正满意的房子千万不要再犹豫了!看之前做好所有前期调查,房子看的没问题当时就下offer。我们就是这样才把房子抢下来的,第二天本来有人还要看房中介直接就不让人看了,那人之前都看了2次了中介肯定都烦死了,看到我们这么爽快肯定会帮我们抢的。

买房就是买个壳,装修问题都可以解决,但是地理位置、周边环境、占地面积、朝向和基本布局等是无法改变的,而这些在看房前基本都可以自己了解,只有这些因素都满意了再去看房,这样就可以过滤掉99%的房源。我们买房前后也看了一年了,但真正到实地看的不超过10套,其中还有几套是买不起但还想去观摩的。记住一般不轻易出手,一出手就要快狠准!
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吏部尚书

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发表于 2017-4-22 17:48:02 | 显示全部楼层
另外,如果真买了B房,建议把二楼的小房间改成en-suit,然后一楼一半车库改成餐厅跟厨房连起来,原来餐厅改成卧室。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-22 19:47:11 | 显示全部楼层
fayehui 发表于 2017-4-21 21:34
谢谢mm分享这么详尽的心得!其实我家看房子也有一年了,不过是断断续续地看,看了二十来套的样子,中间还 ...

有人看不一定要人买,房子不错但也不是志在必得的话出价的时候别太激动。
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