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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-4-21 19:55:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 LiLaC52 于 2017-04-21 21:44 编辑

我是最近打算多借钱银行 remogage 钱出来装修扩建
我本来贷款只有12年了 再多借的钱想借30年

银行一算 说 不行 要两个一起 平均一个20年

请问 银行为什么要这样 对我们有什么影响嘛

另外 银行根据我们收入支出比例 认为我们每个月换2k (打比方的)比较合适

我们自己想多push自己 每个月换2.5k 银行不同意

银行说你们可以用over payment 10% 多还 是一样的 这个只要10%以内 不收early payment罚款

请问可以这样操作嘛
谢谢
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-4-21 21:47:03 | 显示全部楼层
一般银行贷款就是到退休时候(67),但个别银行可以到75岁。

可以借多少,银行有公式计算,自己基本没法argue,不过你可以换其它银行试一试。
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二品河运总督

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2017-4-21 22:40:41 | 显示全部楼层
几乎所有的mortgage 都可以每年多交10%而不会产生罚款,这个更灵活.可以自己掌控
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-4-21 22:51:43 | 显示全部楼层
cimac 发表于 2017-04-21 22:40
几乎所有的mortgage 都可以每年多交10%而不会产生罚款,这个更灵活.可以自己掌控

May I ask if the 10% is calculated based on the outstanding balances of the mortgage on the 1st day of the year?

For example I have got 400K mortgage outstanding at 01.01 2017

I can pay extra 40K per year without penalty, is that correct?

As a result I can repay all mortgage  in a shorter term and pay less interests?
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-4-22 06:09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 xiaomix 于 2017-04-22 06:11 编辑
20141204 发表于 2017-04-21 22:51

May I ask if the 10% is calculated based on t...

It's based on the balance of your mortgage on the day after your mortgage anniversary, not the 1st day of a calendar year. E.g. if your mortgage's drawdown date is 21 April, the x% penalty free overpayment is calculated based on 22 April next year.

Given the fact that current mortgage rate is barely more than 2%, why do you want to make any overpayment anyway? Even keeping the extra money in the highest interest saving account will make you a profit.
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二品河运总督

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2017-4-22 21:03:53 | 显示全部楼层
20141204 发表于 2017-04-21 22:51

May I ask if the 10% is calculated based on t...

房贷作为一种金融产品,一般合同期2-5年,过了这个期限你可以pay off,或者remortgage
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