手里有点闲钱，想入一个btl或者第二套。家附近没有太多小户型的one bed可以考虑，最近看到一个不错。离kingston车站很近，还带一个地下停车，中介说房主把车位借出去了，如果买下的话，就可以跟房子分开租出去。大家听说过这种出借方式吗？就是房子和车位分开借？可行吗？
另外公寓楼公共部分看起来有点旧，中介说最近楼里要马上开始翻新一下，用的是原来大家service charge攒的钱。靠谱吗？中介说卖家有文件证明。
总价还可以，不知道可不可以稍微议价，现在说有两家比较感兴趣。是不是等一等再出offer?现在市场看起来是慢了，但是小户型还是走的很快。我自己住在kingston,只想入手附近的，便于管理。大家觉得现在这个时段是现金为王等一等，还是买下再说，因为蛮适合刚需第一套的。律师目前有，已经准备好了，后面再买个保险估计就行了。
“离kingston车站很近，还带一个地下停车，中介说房主把车位借出去了，如果买下的话，就可以跟房子分开租出去。大家听说过这种出借方式吗？就是房子和车位分开租？可行吗？”
完全可行，你的房子你想怎么租就怎么租。
“另外公寓楼公共部分看起来有点旧，中介说最近楼里要马上开始翻新一下，用的是原来大家service charge攒的钱。靠谱吗？中介说卖家有文件证明。”
需要看文件，（1）这个sink fund （reserve fund）有多少，是不是够。（2）sink fund用掉以后需不需要replace，如果需要replace如何做，一次性交钱还是每年慢慢交。
“总价还可以，不知道可不可以稍微议价。”
什么东西都可以议价，议价多少你住Kingston你应该了解Kingston的房价和租房市场。
车位和房子可以分开租啊
跟租客说房子不包车位的， 或者包车位要加钱
租客不要车位的话， 就可以把车位在just park 上租出去
又赚租金又赚车位钱
终于等到老司机的答复，哈哈！
马上打了个电话给中介，sink fund有好几万，建楼以来从来没用过。以后也是每年交的service charge里放一部分做这个sink fund. 说是他们里面十几个住户都同意，如果不同意，翻修就可以取消。这次只是选了几个必须的项目，比如地毯，刷漆。也不会用完目前的sink fund. 那这样看起来就是没问题了？
价格问题，从去年我出到现在，好的都没抢到！怕出offer出太急，又飞了！这个就是厕所卖家重新装过了，不知道议价空间还大不大。又是guide price，不是asking price。
那么好的位置还考虑啥呢 赶紧拿下！
这个好！生财有道！
sink fund这样处理还不错