这个卖家接受我的offer,但是非要我接受他的原租客,接着住,直到2017年11月合同到期,

最近想买房自住,计划把目前住房出租,看中Detached house 楼上楼下被分成两个flat , 每个flat 都有厨和两个卫生间,楼上楼下各有门出入,也就是说去楼上不用经过楼下才能上楼,有几个问题请大家帮忙解答一下(先谢谢大家):1、这样的房子是不是只要交一份council tax? 2、如果我自己住一层,另外一层出租可以吗?会有什么麻烦?有其他需要注意的?3、如果银行发现我出租给他人,会要求我改成BTL? 我自己也住里面。4、自住房的房屋保险,会因我出租给他人而无效,那我是不是可以买BTL房屋保险呢?

这个卖家接受我的offer,但是非要我们接受他的原租客,接着住,直到2017年11月合同到期,
我们买房是自住,买卖房交接手续办完了估计也得6、7月份,到11月份也就4个月时间,银行会因此收回贷款吗?这个租客会不会有什么问题,到时候不搬走那我们惨了,大家伙帮我想想应该买吗?如果买了应该注意什么?多谢多谢先!

关键看房子的deed,如果是两个deed那就是两个独立的flat,需要交两份council tax,不知道银行会不会让你用一个mortgage买。

和房东share设施才能叫lodger,这个单独的unit自然不是lodger。

我觉得关键看银行算一个deed一个mortgage还是两个deed两个mortgage了,如果是一个deed一个mortgage那你出租一部分应该可以吧。

应该是一个deed。我们计划,出租的那套flat,到时候按房间出租,并留下一间给探亲的家人用,这样房客算是跟我们共用吗?很担心自住房出租,银行会接受吗?硬让我们改成BTL怎么办?

多谢龙哥!

council tax 按厨房算.几个厨房交几份

家里take lodger,贷款银行是不管的。

真的吗?我记得以前听谁说过,请问有没有什么依据?能给个链接吗?谢谢

龙哥,council tax 和厨房有关系吗?谢

你这个情况涉及 council tax,deed 和贷款。council tax 是不与deed 挂钩的。他们有独立的进出口,有独立的utility吗?这种情况很有可能 是两份council tax。一般整套卖的拆分房子 都是因为没有独立deed。

mortgage。你如果想买整套,很大可能是申请不下来residential的mortgage的。因为有两个厨房 和living area。如果申请btl,可能需要申请btl里面特殊的一种。

我们曾经从auction上面买过一套这样的房子。全款给的。因为mortgage很不划算。全款给完后,自己走法律程序 申请不同的deed。然后再remortgage。

希望有所帮助。

很有帮助,谢谢你kittycaracc

这个卖家接受我的offer,但是非要我们接受他的原租客,接着住,直到2017年11月合同到期,
我们买房是自住,买卖房交接手续办完了估计也得6、7月份,到11月份也就4个月时间,银行会因此收回贷款吗?这个租客会不会有什么问题,到时候不搬走那我们惨了,大家伙帮我想想应该买吗?如果买了应该注意什么?多谢多谢先!

这个你得咨询你的律师,你的律师一般也是你贷款银行的律师,一般情况下不是Vacant Possession银行是不会让complete的。

我们跟卖家也讲了,我们申请的是自住住房贷款,你这住客不走,我们不好贷款,既使贷款办下来,我们这自住房贷款被银行发现整套的出租了,取消贷款给我们那咋办,卖家居然介绍一家broker 给我们,说是可以帮我们贷到款,然后还讲什么“如果无租客问题肯定能卖更高offer”. 我是怕租客万一有问题,到时候砸手里。

不了解