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[选房看房] 买过Flat的房主们,来说说你们的管理公司,service charge,以及reserve fund吧

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秀才

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 楼主| 发表于 2017-5-7 02:59:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Bayesian 于 2017-05-07 03:30 编辑

今天终于看到律师发来的 Management pack,里面有2012年到现在的各种支出。
大概看了一下,全楼有62户人家,每年Service Charge收入大概有80k,各种支出有70k左右,每年不剩10k到revere fund里面。现在Reverve fund的余额有150k。
这样的management合理嘛?这是个30年代建的,2000年左右converted的公寓楼。总觉得reserve fund剩余太少,出个什么major work就不晓得要交多少钱了。

买过flat的屋主们,你们管理公司的finace都怎么样的?
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二品河运总督

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发表于 2017-5-7 15:54:29 | 显示全部楼层

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我特别有同感,一般投资房我都买flat,觉得不太操心,哈哈哈house事儿太多。 可是每年的service charge 就是很模糊。但是每套flat大概都是这价,所以也就习惯了。真心觉得英国这边物业真是垄断啊,只要building owner 用谁就用谁。。我们也没啥发言权,除非太过分大家一起写联名。
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吏部尚书

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发表于 2017-5-7 16:49:47 | 显示全部楼层

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每年到交物业管理费时间就哭晕在厕所,这次我暗暗下决心一定买个house。
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七品知县

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发表于 2017-5-7 17:02:58 | 显示全部楼层

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你们可以把所有的房主集合起来,一起和物业理论。我们家就跟着其它业主联名写邮件讨论物业费。有一年我们讨回了200多的多交的物业费。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-5-7 17:54:33 | 显示全部楼层

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aimengjun 发表于 2017-05-07 16:49
每年到交物业管理费时间就哭晕在厕所,这次我暗暗下决心一定买个house。

别觉得house就省钱,flat费用大家平摊,house的费用是自己一个人出。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-5-7 20:21:17 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-05-07 17:54

别觉得house就省钱,flat费用大家平摊,house的费用是自己一个人出。

看了他们的收支细节。。一个dust mat £92.18。。tnnd也不知道哪儿买的。。。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-5-7 20:33:15 | 显示全部楼层
aimengjun 发表于 2017-05-07 16:49
每年到交物业管理费时间就哭晕在厕所,这次我暗暗下决心一定买个house。

一年一交的话那确实是。我现在买的这个希望能让我一个月一交,所有的penny都扔到deposit里去饿了。。哎。。
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二品河运总督

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发表于 2017-5-8 00:21:23 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-05-07 17:54

别觉得house就省钱,flat费用大家平摊,house的费用是自己一个人出。

同意成龙大哥, 租客其实很费房子的。 反正不是自己的房子,根本不会怎么爱护~~ 尤其是分租给学生的话,就更是呵呵哒了,每一届学生后,厨房和厕所都是一次历劫   而且house分租后,人住的多,对于boiler也是很大的消耗。屋顶有问题更是头疼。  flat相反就比较经得起折腾,还有就是人住的少~
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布衣

Rank: 1

发表于 2017-5-8 02:33:34 | 显示全部楼层

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正在买flat的路上。一个月要100磅各种费用,说是shared freehold,不知道ground rent交不,感觉跟租房子似的。还不能用gas。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-5-8 02:42:51 | 显示全部楼层
Oscar1234 发表于 2017-05-08 02:33
正在买flat的路上。一个月要100磅各种费用,说是shared freehold,不知道gr...

gound rent要交也是交给自己
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