先说地段吧，这个房子周围环境好，illustreet 98分区，犯罪率低。但不是学区房。最近的小学评分是3，成绩也不好。第二近的小学outstanding，成绩好，但人家catchment范围小，这房子很难圈进去，起码过去三年都在范围外。中学也差，inadequate，所以住这里，只有考grammar或者私校一条路！
房子本身年代新，90年的，格局好，朝向好，缺点是花园小，按本地住房标准来看，这个花园大小真是对不起它的要价。
zoopla显示这房子去年10月就上了市场，要价695k，今年二月换了个中介，还是695k继续挂着。到4月份降价，现在是guided price 650k-675k。
我们第一次出价630k被拒，现在在琢磨怎么加价合适。中介说有一些人去看房，但都没有出价，不过有一家人约了看第二次。
我去看房时在那里呆了两个多小时，周围的街区走了一遍，也去了最近的评分3的小学。拉着几个老师，家长和路人都聊了聊。
因为学校中学，小学俩不沾的关系，这个区，这个小学中国人很少。觉得中国买家一般看不上这个房子。因为花园很小，感觉外国买家也会有保留。
我们想买这里纯粹是觉得环境好，房子格局好，小学反正我家孩子马上year 4，我自己辅导加请家教，中学考grammar应该没问题。这个房主本人也是孩子考上grammar后搬进来的。
我们能接受的最高价格就是650k，按照guided price 650k-675k来看，除非有人抢，否则650k应该能被接受。当然，如果能便宜点买最好。这个房子里所有设施都是90年原装的，包括锅炉，浴室，所以换新只是时间问题。
我想一个方案是直接一口价加到650k，如果房主同意就撤广告，不再带人看房。但老公觉得一口气报价加2w可能让房主觉得自己房子还挺抢手，希望卖更高价。
第二个方案是提到640k，这样就算那个约了第二次看房的人给个offer。我们的处境也不会太差。因为我家buyer已经全部准备好了，可以随时买我家房子搬家，我们自己的贷款也到位，这些中介都check过了。
有些inspection评价3的小学也不是不可接受，具体问题得具体分析。
讲价这个事情没有固定规律，有些不是非卖房子不可的人就是把房子定一个高价放市场上等不到那个价格就不卖，对于这种情况基本就没有任何讲价策略可以用。
我现在就感觉这个房主不着急成交挺讨厌的。去年十月到今年四月，半年时间她都咬住695k不松口。现在她把价格降到650-675可能是为了吸引更多人去看，但还是期望能尽量卖高些。
我问了她自己的situation，她说他们一直在看房，但还没有make offer，也不知道整个过程需要多久。感觉他们宁可拖着晚点卖也要等满意的价格。
如果是我就一次加到位，不喜欢一点一点的磨。
对，这个卖家给我的感觉就是这样。宁可晚点卖也要卖个满意的价格。
这种不急着卖的，你不会有好deal的。你要出到他很理想的价格他才会答应。而且这种有chain的，太不靠谱了。他连想买的房子都没看好呢！
先问清楚卖家的打算，这种可卖可不卖风险大，哪怕她现在接受你的630，开始走程序，她买不到房子一直拖着，你也没办法。
支持，怎么砍价只能看运气。卖家要是没有钢需要搬走，并且有一个底价坚决不降价，估计说出花来也意义不大。
时间在你这边 不用着急抬价 现在房市不好
支持，怎么砍价只能看运气。卖家要是没有钢需要搬走，并且有一个底价坚决不降价，估计说出花来也意义不大。
楼上几位同学说的就是我想的。
我们打算先电话中介探探卖家的态度，挂房这么久，自己也不买房，到底是不是seriously要卖房。我们可以出到650k，但不想一直拖着不成交。
本来我们自己有贷款，buyer也ready，都是买房时的优势，可在这个卖家这儿好像不管用。
楼主，刚刚私信您，请查收：）
现在房价在跌，你孩子也没有上学的急需，卖家又不着急，要是我，就给他这个价格，然后继续看别的房。
即使你加价了，最后卖家也可能反悔，主动权还跑他手里去了，提着猪头还找不到庙门吗？
如果你觉得房子值650k就offer， 但告诉中介condition是他们要在多久之内completion。
你放心，中介很想促成生意的，如果中介觉得你们是认真买房的，他知道怎么和卖家说。
即使他同意了你也得继续看房，你买过房子知道，不到最后一秒谁都有可能反悔的。
就630，拖他俩月准松
我们通过中介问了，650k卖家就撤广告。中介说之前卖家期待的是更高的价格，但一直卖不出去，所以现在愿意650k卖了。
晕，我看成了第一次出柜被拒！
英国是卖家市场，买家永远都是被动的，真心喜欢就一次到位，没拿到也不后悔。