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[选房看房] 吐槽一下房市不良现象

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苹果园艺协会会长

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 楼主| 发表于 2017-5-17 17:38:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今天真的有点儿生气,所以上来吐槽一下,我像往常一样浏览local的房子,突然一个很熟悉的房子出现在电脑屏幕上,就是我家不远处邻居的房子,我们这一片的房子比较特殊,一共就两种户型,一种是我家这样当初买的时候不到30万,还一种是30万出点儿头,相差不到7-8万吧,我承认这几年的房价猛涨,但是大概我是有数的,小户型不到40万,大户型不到50万,就是最合理的估价了。而且去年末成交的两个小户型也都是39万左右,有个大户型49万,但是上周看到一个大户型要价60万,没有任何加盖,也是普通装修。我就觉得不可思议,今天果然跟我之前帖子说的一样,降价了2万5,然后以57万5的价格在卖。这种技俩在我们这个区真的是见惯不怪了。我想表达的就是现在这个房市真的让那些无良的中介给带坏了。价格定的离谱不说,还用这种降价的技俩来以次充好,给买家一种得到大便宜的感觉。  之前有人吐槽中国超市的产品如果卖不出去,就把价格提高一倍,然后表示半价处理,其实还是原价。是不是感觉是一个手法。所以提醒大家擦亮眼睛,做好前期调查然后再出offer。我说这个不是空穴来风,我说过我一直在看各种房子,我在看房过程中也屡屡碰到咱们中国同胞,而且碰到的几率越来越高。我知道现在房价的飙升让很多国人坐不住了,但是再次提醒大家。买房不要冲动,中介给的价格也不要以为就是权威。该做的功课一定不能少。如果你不小心做了冤大头,不但你有损失,也会给这个市场和其他买家造成不必要的误导,无形中变成房市泡沫的推手。

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这个大叔好猥琐

发表于 2017-5-17 18:25:37 | 显示全部楼层
所以说买房必须提前3个月开始刷。就是为了了解当地市场
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七品知县

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发表于 2017-5-17 18:39:09 | 显示全部楼层
謝謝你發這個帖!
我們最近也要賣房。隔壁一戶幾星期剛賣,成交價比開價高了2k。現在我們心目中的成交價想比隔壁再高3k, 中介就讓我們放一個比隔壁開價高10k 的價格。想想會否太高了。但感覺隔壁那戶的策略是以較低開價來吸引買家。
大家有什麼建議嗎?如果向我們這種情況,短時間內有類似戶型的單位出售,下一個單位開價是否一般會提高些? 成交價也可以微微提高嗎?
謝謝!
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一品九门提督

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发表于 2017-5-17 18:41:35 | 显示全部楼层
我倒发现买家都很聪明呢。都关注着同区域成交价呢。定价合理的马上卖掉。定的贵的,即使stc,也会再回到市场。别说卖不出去反复降价的了。那种已经失去卖的最好时机,也很少有买家竞价的好机会。

其实定价的主要是卖家吧,中介会给个参考。他们也想让房子卖掉不是吗。
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苹果园艺协会会长

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 楼主| 发表于 2017-5-17 19:19:27 | 显示全部楼层
aipple 发表于 2017-5-17 10:41
我倒发现买家都很聪明呢。都关注着同区域成交价呢。定价合理的马上卖掉。定的贵的,即使stc,也会再回到市 ...

不是每个人都能做到了解每个要看的房子的,search是一个大工程,说句不好听的,傻逼太多了。至于中介卖掉卖不掉都无所谓的,卖掉可以讲历史,卖不掉可以打广告。
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四品知府

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发表于 2017-5-17 19:39:47 | 显示全部楼层
有时候看对方是不是着急卖。2015年底买房子的时候,一个房子要530K, 我看他都卖了十个月了都没有卖出去,就给了两个offer,第二个offer是525K, 被拒绝。两个月后卖掉了。等于从挂在市场到卖掉用了一年都没降价。我们其实有点后悔,觉得当时应该match asking price。 真的很好的房子,老人家当年自己盖的,一切都是高标准,而且符合中国人居住习惯,独门独户有自己的大门进出。现在市价应该在650K+
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铁帽子王

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发表于 2017-5-17 21:23:36 | 显示全部楼层
现在市场都这么透明了,zoopla,rightmove上可以查到所有房子90年代中期后的交易记录。甚至能查到当年卖房时的广告,买家没那么容易上当了。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-5-17 21:31:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2017-05-17 21:31 编辑
pocketman 发表于 2017-05-17 19:19


不是每个人都能做到了解每个要看的房子的,search是一个大工程,说句不好听的,傻逼太多了...

“说句不好听的,傻逼太多了”

傻逼不好吗?我个人就喜欢当傻逼,别人看我傻逼样都不屑于算计我,其实我可能是真傻逼因为别人是不是算计我也搞不懂。
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发表于 2017-5-17 21:45:02 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-5-17 13:31
“说句不好听的,傻逼太多了”

傻逼不好吗?我个人就喜欢当傻逼,别人看我傻逼样都不屑于算计我,其实我 ...

哪个国家的人其实都一样,肯定有些生意人是有问题的。

第一,是水平不高,不靠量,和不靠信誉挣钱,坑一个是一个。比方说能修的锅炉,说不能修,水平问题,真是不会修的。但是你不会修不是错,不会修,还认为自己会修,就是问题了。

第二,是道德品质的问题,有的人有水平,明明知道锅炉能修,也会修,就说不能修了,要换新的了。

你做为房东,如果让你换个锅炉,你不再找一个 second opinion 吗?


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发表于 2017-5-17 21:50:33 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-5-17 13:31
“说句不好听的,傻逼太多了”

傻逼不好吗?我个人就喜欢当傻逼,别人看我傻逼样都不屑于算计我,其实我 ...

我跟你不太一样,就是爱生气。如果我感觉我被坑,我就生气,尤其是年轻的时候。但如果我感觉某个生意人守信誉,有水平,我又宁可贵点也做回头客。
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