我在房子里住了3年之久和房东相处还算愉快。最近房东问我是否有意买他的房子，并给我了一个大概价格范围，我应该如何给他谈价呢？
之前听朋友说，如果有类似情况，应该对双方都省不少钱和时间；假如我是cash buyer房价应该会更低。
希望大家能帮我出主意，有相同经历的请分享。谢谢啦
找三个中介估价(免费的)，对比目前市场上同类型房子的广告价和成交价。
卖家可以省中介费(房价1%左右)，买家什么都省不了。
谢谢成龙大哥，你说找中介估价是我的工作还是卖家的？
因为是卖家房子只能卖家找，很简单的就说想valuation以后考虑怎么办，中介都非常愿意做的，免费的，你想听听怎么说，你可以在场。中介为了抢到生意会高估房价，所以中介说的就是一个参考，你还得看看附近其它房子的广告价和成交价。你们这样成交，卖家可以省中介费，但你什么都不省，所以谈价钱的时候要考虑这个。
还是通过中介卖比较好，自己谈很容易谈崩了，买家永远觉得自己买贵了，卖家永远觉得自己卖便宜了，每个中间人在里面调节往往走不到最后，你是买家又不省钱还很可能倒赔各种费用，何必呢？
我觉得找中介会往高台，银行贷款给的估价会准些，一般卖家会把这个中介费加在房价上吧。你可以看看周围房子交易价，给个大概的价格，如果接受，再找个比较严格的surveyer，他们也会给房子估价，你再讲一点，要是我我会这样做
找中介估价，zoopla rightmove也都有大约的评估，相比较后再看其他情况
房主：省中介费房价1%左右
租客：省搬家费用和麻烦（搬家费1-2k），省得改地址，省得转水电气网合同，可能还省装修，主要是省麻烦
因为不存在搬出入住的问题，所以一买一卖纯粹是paper work，双方都会省心一些。房子越大省的麻烦越多。对于房东来说，他不是做慈善，他能给你的让利就是部分中介费。对于租客来说，你更多考虑的是我愿意花多少钱买房，以及，因为买正在住的房省了麻烦你愿意添多少钱在你的基价上。
要是我，不管做为房主还是租客，如果能省我麻烦我还是愿意让利几千的，但是多了就不会考虑了。