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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2017-6-28 22:55:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 cathykennedy 于 2017-6-28 15:49 编辑

中介现在在和我催身份ID,请大家帮忙出出主意,是我offer的价格高了,还是这个卖主的问题?
这个是ex-council maisonette,郊区的房子,leasehold还剩97年,是5月底降价的,原来的guideprice是(65000-75000),我问了中介听说之前有几个offer,但因为不合意被拒掉了

我现在是不是必须得买这套房?我自己还算满意,因为装修什么都挺新的,表面看起来没什么问题,问了中介boiler,central heating什么的也都能正常使用,但我真的是什么都不懂啊,不知道这个房子会有猫腻吗?
请问如果我真的接受了,接下来要注意什么问题?

谢谢大家了
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秀才

Rank: 1

发表于 2017-6-28 23:02:40 | 显示全部楼层

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只要你没到最后一步付了钱,随时都可以pull out
至于猫不猫腻,很难回答啊,只能具体情况具体分析了,lz你多去调查一下吧。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-6-28 23:07:30 | 显示全部楼层

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对比一下附近同类型房子最近一年的成交价和最近的广告价。
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2017-6-28 23:41:15 | 显示全部楼层
liyiqing0605 发表于 2017-06-28 23:02
只要你没到最后一步付了钱,随时都可以pull out
至于猫不猫腻,很难回答啊,只能具体情况...

谢谢您,我已经先cancel掉了我的offer,请问这种情况下,如果我过几个月还想bid比之前低的价,是不是就没有可能了?
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2017-6-28 23:43:19 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-06-28 23:07
对比一下附近同类型房子最近一年的成交价和最近的广告价。

谢谢成龙大哥,想请问一下guideprice到底该怎么理解,我以为guide的最低价就是房主能接受的最低价,结果居然不是吗
想问下首次出价大概应该考虑什么因素,出比guideprice低多少比较合理呢?
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二品河运总督

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发表于 2017-6-29 00:02:49 | 显示全部楼层

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cathykennedy 发表于 2017-06-28 23:41

谢谢您,我已经先cancel掉了我的offer,请问这种情况下,如果我过几个月还想bid比...

中介会觉得你在玩他。。。或者不诚心买房。。 我觉得这个房子你再出价。。除非比原来价格高。。不然中介不会理你了
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-6-29 01:13:09 | 显示全部楼层

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真受不了了,不榨进最后一镑都觉得亏了,你回头中介和卖家也绝对拒绝你
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-6-29 01:22:00 | 显示全部楼层
cathykennedy 发表于 2017-06-28 23:43

谢谢成龙大哥,想请问一下guideprice到底该怎么理解,我以为guide的最低价就是房...

那个是卖家的心理价位。

这个事情没办法,就算你低了5k offer卖家接受了,你也会嘀咕你是不是出高了,所以唯一可以做参考的就是附近同类型房子一年来的成交价以及最近在卖的其它房子的广告价。

感觉那个地方的ex council房子价格增长不快,你应该还有机会看其它房子的,也许你应该拖着看看其它再撤。
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铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-6-29 03:22:59 | 显示全部楼层

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guide price的最低价就是卖家的最低心理预期。你也可以往下压价,但还价幅度不会很大了。一般还个若干k到顶了。也有可能卖家一分钱不让。

据我了解的几套这种房子的情况,一般都是guide price的低价位直接成交。
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-6-29 04:56:13 | 显示全部楼层

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guide price 其实不会离卖家能接受的最低价差异太远
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